房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 （ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
A.人口机械增长 B.人口自然增长 C.人口净增长 D.人口负增长 本题答案： 2、多项选择题 以下选项中，（ ）属于对房地产价格有影响的区域因素。
A.规划调整 B.环境状况 C.建筑结构 D.配套设施状况 E.用途 本题答案： 3、判断题 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。
（ ） 本题答案： 4、单项选择题 理论上，房地产价格与利率因素呈（ ）相关。
A.正姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.负C.不D.不确定本题答案：5、判断题一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。
（）本题答案：6、判断题不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。
（）本题答案：7、判断题从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
（）本题答案：8、判断题在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。
（）本题答案：9、判断题当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。
（）本题答案：10、判断题在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。
（）本题答案：11、判断题一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因l本题答案：15、单项选择题对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。
A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角本题答案：16、单项选择题下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化本题答案：17、多项选择题以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的D.影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化E.影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化本题答案：18、多项选择题房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素本题答案：19、多项选择题下列关于房地产价格的说法，正确有（）。
A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨C.上调贷款利率会导致房地产价格下降D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨E.开征房产税，会导致房地产价格下降本题答案：20、判断题相对于农地来说，土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多。
（）本题答案：21、判断题有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。
有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。
（）本题答案：22、判断题供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。
（）本题答案：23、判断题某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。
（）本题答案：24、多项选择题影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。
A.大气环境B.人文环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：25、判断题一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。
本题答案：26、判断题对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。
（）积累的丰富经验作出量的判断。
所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
本题答案：27、多项选择题下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.周围环境和景观D.建筑规模E.外部配套设施本题答案：28、判断题居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。
（）本题答案：29、单项选择题下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件本题答案：30、判断题中国目前的统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数。
（）本题答案：31、单项选择题汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
A.下降，上涨B.下降，不变C.上升，下降D.上升，上涨本题答案：32、判断题化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。
（）本题答案：33、单项选择题影响房地产价格的心理因素不包括（）。
A.投机心理B.讲究风水C.吉祥数字D.时尚风气本题答案：34、单项选择题影响某套住房价格的实物因素不包括（）A.装修B.户型C.层高D.楼层本题答案：35、判断题居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。
（）本题答案：36、判断题一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。
（）本题答案：37、多项选择题影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。
A.大气环境B.治安环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：38、判断题在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。
（）本题答案：39、单项选择题影响房地产价格的经济因素，不包括（）。
A.人口状况B.居民收入水平C.物价D.利率本题答案：40、判断题交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。
这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。
（）本题答案：41、单项选择题患儿男，3岁。
生后多次患肺炎，体检颈部、腹股沟可触及数个单个、质软、黄豆大小淋巴结，末梢血淋巴细胞1×10/L。
下一步应做哪项检查( )A．血清免疫球蛋白测定B．骨髓涂片C．同族血型凝集素测定D．淋巴结活检E．细胞免疫功能检查本题答案：42、单项选择题一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升本题答案：43、多项选择题下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（）。
A.防水B.通风C.采光D.日照E.保温本题答案：44、多项选择题根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。
A.人口正增长B.人口累计增长C.人口净增长D.人口零增长E.人口负增长本题答案：45、单项选择题能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。
A.增加中小户型的供给量B.增加居民收入C.降低利率D.开征物业税本题答案：46、单项选择题用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。
A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离本题答案：47、判断题低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
（）本题答案：48、多项选择题反映一般物价变动的主要指标有（）。
A.CPIB.PPIC.GDPD.GRPE.CRT本题答案：49、单项选择题室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
A.区位因素B.个别因素C.实物因素D.权益因素本题答案：50、多项选择题建筑物实物因素包括（）。
A.建筑规模B.建筑结构C.朝向D.设施设备E.装饰装修本题答案：51、多项选择题居住用途房地产的位置优劣，主要是看其（）。
A.繁华程度B.安宁程度C.交通是否便捷D.离市中心的远近E.近山区本题答案：52、多项选择题影响房地产价格的经济因素主要有（）。
A.经济发展状况B.居民收入水平C.物价D.利率E.人口状况本题答案：53、判断题一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。
（）本题答案：54、单项选择题现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.使用管制本题答案：55、判断题税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。
（）本题答案：56、多项选择题GDP由（）几部分构成。
A.商品B.消费C.投资D.政府购买E.净出口本题答案：57、多项选择题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大本题答案：58、判断题房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和（）本题答案：59、判断题从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。