瀚都国际 11000
万锦和平里 23000（商铺）
朗勤泰元中心 15000（公寓）
新荣大厦 9500
裕沁府20000 （住宅）
逸仙苑12000 （住宅）
朗勤泰元中心公寓客户定位为都市白领，以公寓式的精装修提 升居住品质，但价格高于市场价格太多，再加上单一的装修风 格与客户的多样化喜好严重影响后期的去化 目前来看，面对刚需型客户泰元中心性价比不高，对于中高端 客户项目又缺乏足够的奢华品质
务人士
——Biblioteka 总裁行政公馆：专 摩天会所沙龙， 为世界500强企业总 企业家与富豪
裁量身定制 的层峰会所
具体各类型 体量未定
北京京广中心
东三环商务 黄金地段
9.24万方
209m 2.5万方
高级写字楼
1.24万方 （1-7F）
餐饮、休闲、 娱乐、商务综
合业态
2.3万方 （247套）
豪华公寓
地下3层则是 项目开发较
餐厅，娱乐场 早，办公、
所和大型停车 居住舒适度
场
相对缺乏
2
【超高层综合体项目小结】
I
超高层建筑多位于一个城市的中央商务核心区或者金融中心，对区 域商务发展有着较大的带动作用，同时自身也承担着较高的风险
II
国内现有的超高层综合体中多以办公为核心主导功能，办公物业 占比基本都在50%以上，多样化产品设计来减少整体风险
52-54平米户型
58平米户型
小户型锁定 客源群体
58
进深过长舒
适度不高 135 135 100
46-54
58
4梯22户
69 户型方正，
69 动静分离
46-54
100
开间：4.2米 进深：8.58米 开间：进深=1:2
开间：5.24米 进深：8.58米 开间：进深=1:1.65
7
【价格对比分析】太原街道普通住宅9500元/平，公寓15000元 /平；公寓溢价明显、接近豪宅售价，但去化情况一般
超高层综合体案例分析
1
【超高层综合体项目】国内众多超高层建筑中融合办公、公寓、 酒店、商业的综合体项目不多，较多的尚在规划中
现有超高层综合体产品组合
项目名称
所在城市区 域
项目建筑面 积（包含地 下建面）
整体高 度
办公物业
体量
特色
商业物业
体量
特色
朗勤泰元中心 沈阳和平区
8万方
180m
总裁级天空行宫
2.4万方
个，地上75个） 4梯22户，43层180m超高层，平层面积1300平方米，
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
低碳绿色居住品质：智能中 央空调系统、室内温度均衡保 持在40%-60%、智能新风系统 可实现24小时自动换气
6
【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英 白领多样化私属型居住需求
朗勤泰元中心户型配比
公寓产品在31-43层，46-57平米为主力户型，较多的 小户型有利于吸引单身白领阶层和投资客户，但58平户 型功能分区较差，135平米户型进深过长，缺乏应有的 居住舒适度
III
高层建筑成本高，公寓多强调特色和多样化面积段设计，如高端服 务式公寓、奢华行政公馆，或单纯以品质为主打契合白领阶层需求
IV
顶层可设置高端瞰景台或者打造私人会所，一方面可以大幅提升 高层价值，同时也可以通过会所来凸显高端品质，打造核心卖点
商业多设置1-4层，以裙楼的形式分布，通过高端国际品牌引入、 V 舒适生态打造提升整体商业品质进而带动项目整体价值
31-43层酒店式公 寓
推广口号： “80-130㎡瞰景公寓， 总裁级天空行宫”
客源锁定：城市精英白领阶层，沈 阳区域投资客户
打造亮点：超高层、精装修、公馆 居住体验
舒适体验：参照酒店式舒适空间进 行低碳绿色精装修；办公、公寓独立 纵向交通设置
挑高大堂
LOW-E玻璃幕墙 酒店式装修
科技生态：智能新风系统、 恒温恒湿、24小时太阳能热水、 9部高速电梯
项目之于和平区
朗勤泰元中心位于和平区繁华的太原街，太原街商圈在沈阳商业发展中扮演 着极其重要的角色
太原街早期定位为都市时尚中高端现代化商业中心，具有浓郁的商业气息 以和平大街和南京街为主轴，东至三经街，西至南京街，南至南五马路、文 艺路，北至市府大路共同组成沈阳金融街，项目毗邻沈阳金融街
5
【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英 白领多样化私属型居住需求
1.5万方
小户型补缺周边产 品
5万方万豪酒 店
地下3.7万方
北京绿地中心 望京国际商
中国锦
务区
15.4万方
260m 8.48万方 5A级OFFICE
1.2万方
国际知名品牌 商业
1.9万方
豪华行政公寓
整体7栋地标 性建筑
望京第一超 高层；地下5
层
济南商业聚 济南绿地普利 集区共青团
中心 路与顺河东 路
1-4层商业配套
片区鸟瞰效果图
整体效果图
4
【区位分析】项目毗邻沈阳站，位于沈阳市核心金融中心、周边 具有浓郁的商业氛围，地段优势突出
朗勤泰元 中心
太原街核 核心区 心商圈
南京街 和平大街
和平区之于沈阳
和平区是推动沈阳东北区域金融中心 建设的核心功能区
主要发展现代商贸、金融保险、科研 信息、文化创意、商务中介等现代服务 业，以金融保险业为发展重点
20万方
301m
8万方
七星级超白金大 堂，彰显居者王
者之尊
1.5万方 （1-5F）
裙楼公园式商 业区，结合户 外花园和露台
综合打造
8.6万方
超高层主推“星际 公寓，打造星空会
所”
会所4层约1万 方
地下建筑 约5万方
银川绿地中心 （南塔）
银川市阅海 湾中央商务
区
——
301m
——
国际顶级写字楼
——
高端精品百货， 顶级奢侈品聚 集之地，服务 超高层高端商
3
【沈阳朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地标，国际 低碳环保、智能科技技术引领沈城居住、商务办公全新体验
关键词：商务新地标；绝版地段；科技配置
项目位置 开发商 项目体量 经济指标
产品信息 产品组合 精装标准 公寓产品 物业公司 推售时间
和平区中山路43号 沈阳朗勤置业有限公司
占地面积5484平方，建筑面积8万方 容积率为12，绿化率20%，配套车位300个（地下98
办公；11.5米挑 高的700平米奢
4.84万方 （1-4F）
华大堂
——
公寓/住宅
体量
特色
其他
备注
0.74万方
精装小公寓绿色低 碳打造，吸引都市
白领客群
办公、公寓电
梯分区设置， 地下3层停车
纵向交通互不
场
干扰
大连沿海国际 大连沙河口
中心
区
16.33
—— 5.73万方
——
0.66万方 （1-2F）
——