深圳标准《深圳市城市
独立式住宅用地 低层(1-3层) 多层(4-6层) 中高层(7-9层) 高层(10层以上)
上海标准《上海市城市规 区位
建筑容量 类型
低层独立式住宅 其他低层居住建筑 居住建筑 （含酒店式公寓） 商业、办公建筑 （含旅馆建筑、公 寓式办公建筑） 工业建筑 （一般通用厂房） 仓储建筑
比例
10.0% 10.0%
2,667 1,071
4,000 3,000
40.0% 30.0%
合计
313 5,051
1,000 10,000
10.0% 100.0%
注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标 准，并考虑当地日照间距
测算
单位建筑面积分摊额 (元/㎡) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -
公共绿地
广州标准《广州市城市规 住宅 层数
1-3层 （低） 4-6层 （多） 7-9层 （中高） ≥10层 （高）
深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》
ห้องสมุดไป่ตู้
覆盖率
容积率
小区
组团
小区
组团
≤12% ≤16%
≤0.3
≤0.3
≤30% ≤35%
≤0.8
≤1.0
≤25% ≤32%
≤1.5
≤1.8
≤23% ≤30%
≤2.0
≤2.4
≤22% ≤22%
≤2.8
≤3.2
上海标准《上海市城市规划管理技术规定》
区位
中心城（外环线以内地区）
中心城外（外环线以外地区）
建筑容量
低层独立式住宅 其他低层居住建筑
多层 高层 多层 高层
内环线以内地区
建筑密度D 容积率FAR
20%
0.4
30%
0.9
33%
1.8
25%
2.5
50%
2
50%
总占地面积 总建筑面积 容积率
独立别墅 类别墅
多层 小高层
高层
5000 10000
2.0
容积率
0.3 1.00 1.50 2.80 3.20
覆盖率
18% 32% 30% 25% 18%
产品组合参考1
成本与售价
售价
综合建筑成本
独立别墅
类别墅
多层
小高层
高层
销售收入
注意根据当地市场标准填写
序号
一 二 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七
利润测算
项目
总价 (万元)
销售收入
营业税及其他(5.7%)
总成本
土地成本
拆迁成本
建筑成本
财务费用
营销费用(3%)
所得税前净利润
所得税(15%)
所得税后净利润
成本利润率
产品组合参考1
平均层数
1.7 3.1 5.0 11.2 17.8
占地面积 (㎡)
3,333 1,000
建筑面积 (㎡)
1,000 1,000
高层
30%
3
30%
2
-
-
-
按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行
广州标准《广州市城市规划管理技术规定》
容积率 居住区级 小区级
组团级
建筑密度（%） 居住区级 小区级 组团级
0.8
0.9
30
32
居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规
1.2
1.2
1.5
25
28
30
15公顷；组团级用地规模：1－5公顷
4
内外环线之间地区
D
FAR
18%
0.35
27%
0.8
30%
1.6
25%
2
50%
1.8
45%
3.5
低层
60%
1.2
50%
1
多层
45%
2
40%
1.6
新城
D
FAR
18%
0.3
25%
0.7
30%
1.4
25%
1.8
50%
1.6
40%
2.5
40%
1
35%
1.2
中心镇 D 18% 25%
30%
40% 40% 35%
1.5
1.5
1.9
22
25
28
2.2
2.2
2.8
20
22
25
心城外（外环线以外地区）
中心镇 FAR 0.3 0.7
一般镇和其它地区
D
FAR
18%
0.3
25%
0.7
1
30%
1
执行
1.2
40%
1.2
1
40%
1
1.2
35%
1.2
-
-
-
用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－ 15公顷；组团级用地规模：1－5公顷