7月18日，《关于在人口净流入的大中城市加快 发展住房租赁市场的通知》，培育机构化、规 模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服 务平台。
贯彻落实“房住不炒”这一定位的重要举措， 加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租 并举住房制度。
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租赁市场
扩大租赁供应
规范租赁市场
4月1日，两部发布《于加强近期住房及用地供 应管理和调控有关工作的通知》，鼓励房地产 开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后 改造成租赁住房。
8月21日，两部发布《利用集体建设用地建设租 赁住房试点方案》，通过改革试点，完善利用 集体建设用地建设租赁住房规则。
增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的 住房制度，培育和发展住房租赁市场。
发展共有产权住房，加快推进住房保障和供应 体系建设。
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供给侧
政策背景 2015年GDP增速创新低，经过多轮的需求方面刺激（如：多轮的降准降息）无明显市场反应后，面对市
场上供给量过多，且过度的金融化和互联网化已急速促成实体经济的衰落的情况，相关单位深刻的认识到经 济增长面临结构性调整问题，提出供给侧改革，供给侧主要体现在以下三方面：
PART 01
全国市场
The market of China
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中国GDP情况
2010-2017年全国GDP情况
900000
12
800000 10
700000
600000
8
500000 6
400000
300000
4
200000 2
100000
0
0
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
“深化供给侧结构性改革”是2017年是中国经济制度的重点，去库存初步见效
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城市群发展规划
2月 3月 4月 6月 12月
• 发改委《关于北部湾城市群发展规划的批复》 • 发改委《住房城乡建设部关于印发北部湾城市群发展规划的通知》 • 国务院批复《北部湾城市群发展规划》 • 发改委《以城市群为主体形态拓展区域发展新空间》 • 发改委《河南省大力推动中原城市群发展》
数据来源：国家统计局
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政策一览汇总
供给侧
区域一体化
房住
出棚进楼
不炒
租赁市场
共有产权房
对住房紧张和库存量高的区域进行供需调节， 同时为调整经济结构，深化供给侧改革。
贯彻“一带一路”政策，区域协同发展，打造 城市群经济带、湾区经济带成为新时期城市经 济发展的新形态。 推进棚户区改造，改善居民的生活条件，同时 改变城市面貌，提升了城市的综合承载能力。
一核两极：以南宁为核心，构建 “一带一路”有机衔接的门户枢纽 城市，海口和湛江为中心两个增长 极；
海南省海口市、儋州市、东方市、 澄迈县、临高县、昌江县等6个市县 列入规划范围。
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出棚进楼
加快棚改项目建设进度，落实各项支持政策； 改善居民居住条件，促进商品房去库存，提高城市综合承载能力。
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
房地产施工面积增长率 房地产投资增长率
商品房销售面积增长率 固定资产完成额增长率
商品房销售额增长率
房地产施工面积增长3.0% 商品房销售面积增长7.7% 商品房销售额增长了13.7% 房地产投资比上年增长7.0% 固定资产投资比上年增长5.9% 2017年房地产市场持续稳定的 增长，除了房地产投资增速增 加0.2%，其他增速均呈现回落。
去产能 去库存 去杠杆
供给侧改革对于目前中国的经济情况来说有着特殊的意义，预示着中国经济的重大调整，经济增长在寻 求新的增长点。多年来人口多一直是我国经济发展的新动力，住宅市场大面积的出现供不应求的情况，但 2016年起，国内出现以房地产为代表的高库存和难去化的情况，在多轮的需求刺激后，去库存效果不明显。 供给侧改革的同时也预示着目前市场亟需创造新的需求，未来市场需求将在目前需求基础上做各方面提升， 这种提升必然推动我国需求质量的提升，推动社会的进步。
一线城市带动周边城市发展，贯彻区域发展总体战略和主体功能区战略，推动“一 带一路”建设，实现城市群区域资源共享，供需互动。
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北部湾城市群
2017年主推打造“一湾双轴、一核 两极“城市群框架的北部湾城市群；
一湾两轴：北海、湛江、海口为支 撑的环北部湾沿海地区，南北钦防、 湛茂阳城发展轴；
房地产开发投资（亿元）
占比
数据来源：国家统计局
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中国房地产增长情况
2012-2017年房地产增长情况
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00% -5.00% -10.00%
2009年
国内生产总值（亿元）
GDP增长率
数据来源：国家统计局
2017年GDP增速有所回暖 1季度GDP增速6.9% 2季度GDP增速6.9% 3季度GDP增速6.8% 4季度GDP增速6.8% 比上年增长0.2个百分点 实现七年来首次回升
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中国固定资产投资情况
700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000
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20 17
MARKET REPORT
海南房地产市场年报
全国房地产政策走势|海南房地产市场情况 海南房地产土地市场和商品房市场情况
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目
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2010-2017年固定资产与房地产投资情况
21.00% 20.00% 19.00% 18.00% 17.00% 16.00% 15.00%
2017年前三季度 固定资产投资同比增长7.5% 房地产投资同比增长8.1% 截至2017年11月 房地产投资仍然低位占比
对比去年提升0.5%
固定资产投资（亿元）