车档
采用防锈漆型钢材料车档
无障碍设施
单元入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆
项目名称
C版（精装住宅）
景观
室外设施及小品
人防出入口及消防出入口
普通廊架结构，涂料或真石漆饰面
车库入口处理
无构架设计，但要求设计有栏杆
康体设施
根据项目设计，满足基本运动需要
水景
根据设计设置水景，北方区可不设水景
景观石
无
入口及门房
监控点位
移动信号放大
物管用房
建筑面积
按当地法规设置。每个组团地上居中设置不小于60㎡的客服中心，其面积计入物管用房。
装修标准
同大商业B版物管用房
内墙装饰
墙砖
顶棚装饰
轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶
橱柜
防火板/烤漆面板橱柜（地柜、吊柜），环保人造石台面
厨房设备电器
共3类（合资或国产优质）：多眼燃气灶、抽油烟机、微波炉
首层电梯厅
楼地面装饰
铺地砖，石材过口
内墙装饰
墙砖，配防雾梳妆镜或镜箱
顶棚装饰
轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶
卫生间洁具
合资或国产优质洁具，3-4件：台盆或柱盆马桶、淋浴（带淋浴房），视情况设浴缸
灯具
艺术灯具
家具及配饰
无
标准层、地下室电梯厅
楼地面装饰
玻化砖
内墙装饰
玻化砖或涂料面墙
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶
灯具
艺术灯具
家具及配饰
无
标准层楼梯间（封闭）
楼地面装饰
1~5层2mm环氧漆，其余楼层水泥抹灰
墙面装饰
乳胶漆
顶棚装饰
乳胶漆
室内栏杆
楼梯护栏
钢管护栏
护窗栏杆
不锈钢栏杆
其它设施
信报箱
窗
1．内平开铝合金窗（按节能计算要求设置）
2．合资或国产优质窗五金
3．配隐形纱窗
景观
道路
及广场
材料做法要求
道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土
绿化
材料做法要求
植物群落搭配，以疏林草地为主
室外设施及小品
座椅
成品
垃圾桶
成品
配套设施
对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计，地面管井美化处理（需做功能字样雕刻）；
功率负荷密度（w/㎡）
普通：60-80；高级：80-100
开闭所
根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定或（于大商业区合同）；开闭所转接
变电所
设置供本业态使用的变配电所
变
电
所
中压配电柜
国产优质
变压器
合资或国产优质（品牌库内产品）
低压配电柜
国产优质
国产优质
室外照明灯具
国产优质
疏散照明灯具
国产优质（消防部门审批合格）应急供电时间满足当地消防部门要求
开关（电气附件）
国产优质
插座（电气附件）
国产优质
电线、电缆
超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆
室内电气
穿管布线
管线安装完成
配电箱\电表箱
分户配电箱安装完成，采用合资产品。电表安装在集中电井或公共区域内
开关插座
合资产品或国产优质
灯具
安装白炽灯，安全出口指示灯到位
消防报警系统
国产优质设备
燃气报警系统
厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装，根据燃气引入情况确定）
项目名称
C版
（精装住宅）
电
防盗报警及紧急求救
小区设周界防范系统
电子巡更系统
离线巡更系统
有线电视系统
客厅、各卧室、书房预留有线电视接口
卫星电视系统
石材、面砖等饰面门房或成品门房
围墙
石材、面砖、涂料饰面
树池
采用平树池
雕塑
根据设计要求
花钵
根据设计要求
景观照明单价
其他
屋顶花园（成本单列）
根据设计要求
给排水
给水系统
供水方式
市政直供、变频供水、无负压供水（根据当地政策及该地块水压情况确定）
水箱
用水量
250/人•日
水泵
国产优质品牌（品牌库内选择）
水表
二次消毒
封闭式电线
国产优质
电缆桥架
国产优质
中压断路器
国产优质
低压断路器
合资产品或国产优质
双电源自动转换装置（ATS）
合资产品或国产优质
供电计量
高供高计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.6级
动力配电系统
动力配电柜（箱）
国产优质
双电源切换箱
国产优质
紫外线消毒器或根据当地卫生防疫要求。
管材及阀门
冷水管材
干管：衬塑钢管
支管：PPR
热水管材
PPR热水管（视需要设置）
卫生器具
阀门
国产优质品牌
排水管材
UPVC、超高层立管及出乎管采用柔性铸铁管
雨水管材
镀锌钢管/UPVC
压力排水管材
焊接钢管、镀锌钢管
分户直饮水系统
视需要设置
项目名称
C版
（精装住宅）
给
排
水
分户软水系统
成品不锈钢信报箱，刻万达LOGO
户内
玄关、客厅、餐厅
楼地面装饰
地砖或复合实木地板
内墙装饰
涂料或壁纸
顶棚装饰
涂料，局部石膏板吊顶
其它装饰
玄关柜（根据设计设置）
卧室
楼地面装饰
实木复合地板或地砖
内墙装饰
涂料或壁纸
顶棚装饰
涂料，局部石膏板吊顶
项目名称
C版（精装住宅）
内装
户内
首层大堂
首层电梯厅
楼地面装饰
铺地砖，石材过口
软启动控制器
国产优质或合资产品
变频控制器
国产优质或合资产品
电缆
高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆
照明配电系统
照明配电箱
国产优质
应急双电源切换箱
国产优质
备用电源（EPS、UPS）
国产优质
低压断路器
国产优质或合资产品
隔离开关
国产优质或合资产品
双电源自动转换装置（ATS）
国产优质或合资产品
公共区照明灯具
户内管材
PB/PE/PEX管
项目名称
C版
（精装住宅）
暖通
空调系统
分体空调，客厅、书房、卧室均设空调
通风系统
厨房烟道
1.预留排油烟竖井；
2.安装逆止阀；
卫生间排风
1.安装排风扇（合资或国产优质）
2.预留排风竖井
防排烟
加压送风
燃气
低压燃气
安装至厨房燃气灶
强电（公共区域）
供
、
配
电
系
统
供电电源
双路市电，供电电源电压等级为10kv
住宅、精装公寓建造标准
项目名称
C版（精装住宅）
首层大堂层高/净高
单层或局部2层
标准层层高
2.8~3.0
建筑
外装修
外装修做法
采用外墙涂料、局部石材幕墙、真石漆组合
外保温材料
电梯
电梯品牌（招标要求）
合资品牌
主人电梯参数要求
客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，梯速根据提升高度分为
15-27m（约≤6层）1.0m/s
无
消防
系统
消火栓系统
组合带灭火器消火栓或柜式消火栓
管材
热镀锌钢管/焊接钢管
自动喷水系统
消防水泵
国产优质品牌，一用一备
屋顶消防水箱
镀锌钢板
阀门
国产优质品牌
暖通
供暖系统
热源形式
城市热网/自建燃气锅炉房/燃气壁挂炉（依据冷热源论证结果确定）
公共区域
采暖方式
地板辐射或散热器采暖（同户内）
采暖区域
首层入口大堂、值班室、设备用房和地下车库（严寒地区）
内墙装饰
同卧室
顶棚装饰
涂料
更衣室及五金
品牌更衣室
洗衣房
洗衣房设备
工人房
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
项目名称
C版
（精装住宅）
内装
户内
卫生间内装
卫生间洁具
开敞阳台
楼地面装饰
防滑地砖铺地
门窗
门
单元门
铝合金或氟碳喷涂钢框玻璃门
主入户门
钢质防火、防盗、保温门，配猫眼、
工人房入户门
户内门及五金
装饰木门，合资或国产优质五金
户内
采暖方式
散热器采暖（根据需求可采用地板辐射采暖）
计量方式
一户一表，分户计算（可按地方采暖政策执行）
供暖设备及管材
换热器
合资/国产板式换热器
锅炉
1.集中供热锅炉：国产优质品牌；
2.户式燃气壁挂炉：合资或国产品牌；
3.根据冷热源论证结果确定。
水泵
合资/国产优质水泵（品牌库内选择）
散热器
钢制、铝制散热器等，合资或国产优质品牌
27-42m（约7-12层）1.5m/s
42-57m（约13-18层）1.75m/s
57-72m（约19-22层）1.75m/s或2.0m/s
72-108m（23-33层）2.0或2.5,m/s
主人电梯特殊功能
佣人电梯要求
主人电梯轿厢内装
石材地面，金属板墙面，石膏板、镜面、金属板吊顶