带着众多疑问，我们对东阿房地产市场进行了全面透彻的摸底，感知 20万平米风情社区于一个城市意义。
东阿县大环境分析
东阿县地处于黄河之滨，鲁西北大平原，隶属于我国西部大开发的前沿阵地聊城 市。总面积799平方公里，辖11个乡（镇、办事处），559个行政村（居委会）。2019 年末全县总人口42.64万人，其中城镇人口11.59万人。东阿县城距离地级聊城市20公 里，距离省会济南75公里，是出入山东的西大门。东阿自然资源条件优越，已有2000 多年历史的阿胶就是因为出产自这里而得名，东阿地下水富含微量元素和矿物质，是 优质的饮用矿泉水，东阿与泰山山脉一河之隔，取山石资源便捷，近几年来更是发展 成为鲁西地区的建材基地，工业上则形成了以酿酒、制药、化工、机械铸造等为支柱 产业的工业体系。
①2019年东阿县全县实现国民生产总值359816万元，比上年同比增 长17.2%，2019年全县完成生产总值52.98亿元，比上年增长18.5%， 增幅创近年来新高，比2000年增长1.5倍， “十五”期间生产总值 保持了年均16.9%的高速增长。 ②从全县经济发展对全市的贡献看：2000年全市生产总值为280.83 亿元，全县生产总值为17.71亿元，占全市的比重为6.3%；2019年全 市完成生产总值689.11亿元，全县完成生产总值为52.98亿元，占全 市的比重为7.7%，比2000年上升了1.4个百分点。 ③2019年底,全县国民生产总值达到77.64亿元,是1978年的131.6倍。 2019年至2019年，东阿生产总值由23.65亿元增加到52.98亿元，翻 了一番多； 2019年，我县被省委、省政府授予“县域经济发展先进单位”。
作为第三产业的领航，房地产业的发展是一个地区发达程度的重要指 标，毕竟，“衣、食、住、行”是人类的基本需求，经济的充分发展，随 之而来的是四大需求的提升，“住”又是其中耗资最高的一种行为方式。 所以，工业园区对房地产业的提升意义有多大？东阿经济的发展体现在 “住”的意义有多大？建一座辐射整个工业园区的居住之城，档次、规模、 品质、风格在东阿地产市场上处于引领地位，这样一个计划和目标是否可 行？
交通条件 东阿县交通便利，毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉， 105国道和三条省道贯穿全境。连接京九、京沪两条交通干 线并贯穿东阿县的聊城-泰安铁路即将开工；规划中的青岛银川高速公路在东阿县穿过；县乡公路四通八达，实现了村 村通公路。一个小时可抵达济南空港，四个小时可抵达青岛 海港。
生活环境 东阿县以“蓝天碧水绿地阿胶城”为城市形象定位，坚持以绿美城，建 设生态型园林城市，对城市主次干道路两侧进行了绿化和改造，对城区 各单位庭院进行了绿化，营造了绿色生态、和谐优美的园林景观。据统 计，现有林地总面积56万亩，林木覆盖率47.1%。优美整洁的城乡环境、 适宜人居的和谐秀美生态绿色城市得到群众和上级部门的好评，该县先 后荣获：“中国喜鹊之乡”、“国家生态示范县”、“山东人居环境范 例奖”、“国家水利风景区”、“全国绿化模范县”、“山东省投资环 境十佳县”等荣誉称号。1月14日，被山东省政府授予“山东省适宜人 居环境奖”荣誉称号。
固定资产投资一览
40 35 30 25 20 15 10
5 0
982001
2004
2006
2008
固定资产投资
固定资产投资（亿 元）
增长
98—2019 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ．37
2019年 4．6
2019年 19.0687
2019年 35．67
87%
2019年 -
2019年 27．11
2019年 37.5 38%
2019-2019，社会固定资产投资总额4.37亿元。 2019年，全社会固定资产投资完成35.67亿元，增长87％； 2019年底，全社会固定资产投资27.11亿元,是1978年的298.9 倍。工业方面，东阿县2019年规模以上工业企业只有27家， 到2019年则发展到了85家，三年累计工业投入达到65亿元。 2019全社会固定资产投资预计完成37.5亿元, 工业投入完成 27亿元,增长26%.工业园区迅速膨胀,入园企业达到55家,已投 产企业50家,土地利用率及入园项目质量进一步提高. 2019——2019全社会固定资产投资由4.6亿元增加到35.67亿 元，翻了三番；
目标
前言 东阿大环境分析 东阿房地产市场解析 从东阿工业园看房产机遇 项目预期
前言
利用一个多周的时间，我司市场部、策划部人员奔赴聊城东阿，这个 名传四海的“阿胶之乡”，赞叹于社会主义经济建设带给这座城市的神奇 面貌，特别是东阿工业园在短短几年的时间取得飞跃发展，已然成为这个 城市工业密集区，城市经济的主要支撑地。通过对园区企业和单位的走访， 我们渐渐了解了该区域发展的现状、目标和方向。
2019——2019国民生产总值一览
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 2003
2005
2007
国民生产总值 同期增长
国民生产 总值（亿
元）
同期增长
2019年 23．65
2019年
35．98 16
17．2
2019年 52．98 18．5
2019年 -
2019年 77．64
2019年 90 16%
工业园发展迅猛 东阿以“三园两带”为经济发展载体的格局基本形成，相继建设了山东 东阿工业园区、建材工业园区和化工工业园区及省道泰临路、齐南路两 条产业带。其中山东东阿工业园区规划面积25平，被批准为省级开发区， 2019年山东财富论坛评为“山东十大最具经济活力的园区”。 园区位于东阿县城区北部，东至卓江路，南至曙光街，西至工业街，北 至晨光路。目前建成区6.3平方公里。以钢球为主的机械加工业是工业园 的重要产业。东阿钢球有限公司是国内也是亚洲最大的钢球生产企业， 年产各类钢球150亿粒。公司通过了ISO9001、2000质量体系认证、法国 莱茵公司的16949认证，在国内高精度轴承生产厂家成功替代了日本产品， 东阿钢球行销国内外，已成为国外各类轿车、轴承及其它机械配套的首 选产品。世界500强的伊纳公司、博士公司(两家公司均列世界轴承生产 企业前十名)，韩国的FAG公司，捷克斯洛伐克的契耐公司都与东阿钢球 建立了良好的关系。钢球加工业的产业龙头带动作用越来越强，在它的 带动下形成了一批钢球村、钢球镇。
经济状况综述
东阿县积极推进“工业立县”战略，大力培育骨干企业，着力 发展民营经济，积极推进节能减排，工业经济获得了长足进步。 该县以优势产业为基础，以骨干企业为支撑，重点培育阿胶、 机械、建材、化工四大主导产业，金融危机爆发以来，东阿县
域经济特别是工业生产依托大项目、瞄准高科技、立足本地特色， 获得得稳步发展。