城市资源
东阿是国家级生态示范区、全国绿化模范县、全国优质小麦基地县、中国乌鸡之乡， 生态农产品资源十分丰富，以绿色农业著称。优质小麦种植面积60万亩，连续八 年实现增产增收。林业、畜牧、蔬菜等产业开发前景广阔。全县无公害蔬菜面积 11万亩；大牲畜存栏14万头；肉蛋奶总产量5万吨。通过大力发展平原绿化，全县 有林面积达到57万亩，木材蓄积量350万立方米，林木覆盖率达到48%，为发展木 材加工业提供了可靠的资源保障。 9
特征分析 价格平台
土地稀缺，供应量较少 4200-4500元/平米
产品类型 板块优势
基本是多层，有高层供应
配套完善，生活便捷，医院、超市、学 校等环绕周围。
老城区板块
泰悦•翰林苑
核心卖点：
地段、配套
城市传统核心区，商业、商贸繁荣，区域土地日渐稀缺， 产品以多层为主，有少量高层产品供应。
区，集合了整个城市的行政中心、居住中心、商业中心等多种功能。而新 城区的高起点规划，则标志整个东阿县城市功能已经开始逐渐分散。
17
城市宏观小结
东阿县城经济各项指标良好、城市轮廓开始扩张，为房 地产行业发展奠定了较好的基础
GDP、人均GDP及增 长率
2013年，全县实现生产总值165亿元，增长11%,城镇居民人均可支配 收入19355元，增长14%，农民人均纯收入10177元，增长15%。
房地产业发展状况 萎缩 停滞 稳定发展
大于8%
高速发展
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均 GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。东阿县城镇居民人均GDP为 3098美元,农民人均GDP为1629美元，房地产处于快速发展阶段。 人均GDP与房地产发展关系
0-800US$ 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$
5
城市交通
东阿县位置优越，交通便利。县境依黄河57公里，引黄济津、济卫工程渠首均 在东阿。西距京九铁路20公里、东距京沪铁路70公里，距济邯铁路和济聊馆高 速公路15公里。 105国道和两条省道在此交汇。
6
城市资源
岩溶泉示意图
岩溶泉系列饮用水
东阿县自然资源丰富，物产富饶。水资源丰富，水质特优。水资源总量460亿立方米， 可利用水量2.8亿立方米。地下水矿物质含量高，微量元素丰富，水比重为1.0038。 其中锶的含量达到0.5-0.8毫克/升,经鉴定为“天然优质饮用矿泉水”。地热资源储量 丰富，水质优良，对多种疾病具有特殊的辅助疗效。
7
城市资源
东阿阿胶作为中华民族中医药文化的杰出代表，它以独特的医药保健价值及浓厚 的历史文化底蕴闻名中外。阿胶生产最早可追溯到先秦时期，汉唐至明清一直为 贡品。李时珍《本草纲目》记载：“阿胶，本经上品，弘景曰出东阿故名阿胶”。 东阿独特的地下水成就了阿胶，阿胶对补血养气、提高人体免疫力、抑制肿瘤等 具有独特的功效。山东东阿阿胶股份有限公司是全国最大的阿胶及其系列产品生 产企业，东阿牌阿胶的产量、出口量分别占全国的75%、90%以上。相继荣获 “中国科技名牌500强”、首批300家“全国重点保护品牌”，四次入围中国最具 价值品牌500强。 8
聊城市东阿县 项目可行性研究报告
零距离策划部
2014年6月3日
目录
CONTENTS
1. 2. 3.
东阿县宏观城市概况分析 东阿县房地产市场分析 本项目的可行性研究分析
2
城市。
东阿县宏观城市概况分析——
1
东阿县概况
东阿县宏观经济分析 东阿县城市规划
3
东阿县概况
4
城市背景
东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄 河，隶属“江北水城”——聊城市。土地 总面积729平方公里，人口42万，辖10个 乡镇（街道）、1个省级工业园区，为中 国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺 术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模 范县、中国最佳养生休闲旅游名县，被誉 为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。
生存需求 超速发展 单纯数量型
生存、改善需求兼 有 快速发展 以数量为主，数量 与质量并重
改善需求为主 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
12
东阿县城市规划
13
城市规划
东中 阿心 县城 城区 市用 总地 体规 规划 划图 ︵ 2009-2020
︶
14
城市规划
18
市场。
东阿县房地产市场分析——
东阿县土地市场分析 东阿区域板块分析
2
东阿县购房客户人群分析 东阿县售楼中心现状 市场小结
19
东阿县土地市场分析
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东阿县近期土地出让情况
地块一： 成交时间：2013年11月 宗地坐落：位于东阿县青年街对过。 土地用途：住宅用地 出让单价：120万元/亩 地块二： 成交时间：2013年7月 宗地坐落：位于东阿县老县医院对过 （商业街）。 土地用途：住宅用地 出让单价：120万元/亩
30
北部新城板块
光大家园
代表项目基本信息
项目名称 周边设施 物业类型 代理商 天乐•汇景国际 第四人民医院、洛神湖公 园 高层 暂无 项目位置 交房标准 开发商 占地面积 东阿县洛神湖公园东岸 毛坯房 山东天乐置业有限公司 54280平方米
绿化率
总栋数 其它
38%
11栋高层
销售价格
售楼热线
4100-4800元/平方米
11
东阿县经济对应的房地产发展阶段
2013年全县生产总值比2012年增长11%。
2013年，东阿 县GDP增速为 11％，宏观经 济处于高速发展 期 东阿县城镇居 民人均GDP为 3098美元,农民 人均GDP为 1629美元，房 地产市场处于快 速发展阶段

宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8%
上面两宗出让土地是从东阿县国土资源管理局获知的数据，土地坐落位置均位于老 城区，从土地价格来看，价格较其它县城高，这与东阿县当地的高房价有关，对方 除此之外不愿透漏更多关于土地出让方面的信息。
21
东阿区域板块分析
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房产板块划分
北部新城板块 板块意向 核心资源 平台价格 西部新城板块 板块意向 核心资源 平台 价格 代表 项目 未来行政中心 曹植公园 影视城 4200-4800元/ 平米 御龙金湾 泰悦嘉园 老城区板块 板块意向 核心资源 平台价格 代表项目 老城中心 城市、商务 4200-4500元/平米 泰悦翰林苑 南部新城板块 板块意向 核心资源 平台价格 代表项目 靠近老城区 东阿一中 3900-4550元/平米 昌隆名郡、琉璃苑 代表项目
0635-5016999 5017777 30套/月
泰悦· 翰林苑是山东东阿华顺房地产开发有限公司继泰悦嘉园、泰悦公馆、 泰悦大酒店之后的又一力作，项目位于原老机械厂地块，总占地43亩， 建筑面积共计9.5万㎡。项目地处文化街与前进街交汇处，周边配套天天 超市、恒源购物广场、天禧超市，更有幼儿园、实验小学到东阿一中的 一站式教育基地，是华顺房产在东阿城心打造的学区型品质楼盘。 社区共9栋楼，4栋小高层加5栋高层 25
东阿县宏观经济分析
10
东阿县经济状况分析
2013年，全县实现生 产总值165亿元，增长 11%；三次产业比例调 整为8.1:57.2:34.7；全 社会规模以上固定资 产投资完成95亿元， 增长25%，社会消费品 零售总额实现57.7亿元， 增长16%，地方财政收 入突破10亿元大关， 达到10.5亿元，增长 37.8%，城镇居民人均 可支配收入19355元， 增长14%，农民人均纯 收入10177元，增长 15%。
老城区板块 泰悦•翰林苑小区鸟瞰图
26
老城区板块 户型展示
二室二厅一卫 面积：89㎡
备注：泰悦翰林苑二室二厅一卫户型的面积为89㎡。
27
老城区板块 户型展示
三室二厅一卫 面积：110㎡ 116㎡
备注：泰悦翰林苑三室二厅一卫户型的面积为110㎡和116㎡。
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老城区板块 户型展示
三室二厅二卫 面积：133㎡
0635-5109111 5109999
天乐· 汇景国际位于洛神湖公园东岸，是由天乐置业开发有限公司开发的一 处高品质国际化水岸社区。项目占地54280平方米，绿化率达到38%。 项目周边自然景观优越，湖光山色，绿树成荫，依傍600亩洛神湖水。 去化速度约30套/月。
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北部新城板块 天乐•汇景国际小区鸟瞰图
东规 阿划 县区 城范 市围 总图 体 规 划 ︵ 2009-2020
︶
15
城市规划
东阿县在城市建设工作中，坚持高起点编制绿化规划、高标准建设、科学合理的实施， 为创建省级园林城市奠定了良好的基础。 围绕凸现蓝天碧水绿地阿胶城品牌城市特色，聘请省建设规划设计院高标准编制完成了东 阿县城概念性总体规划。该县坚持大手笔、大动作，突出重点，找准定位。高水平编制规划 区范围内植物物种多样性的保护规划，规划中常用植物以乡土树种及乔木为主，乔、灌、地 被植物相结合，各种植物品种不少于150个。制订创建园林城市实施方案，形成城市绿地系 统规划、年度绿化方案和绿化工程施工设计方案为一体的城市绿化规划体系。 为高标准建设好各项园林绿化工程，该县要求每一座建筑都要体现整体美、协调美，使城 市建设不留败笔。同时,深入挖掘东阿县所独有的 “一人、一山、一品、一鹊”内涵，做好以 曹植为代表的智慧文化、以鱼山梵呗为代表的佛教文化、以阿胶为代表的养生文化、以喜鹊 为代表的吉祥文化“四个品牌”，以此引领城市发展。打造“一路一景”亮点精品，让道路 与绿化同步延伸，城市道路绿地率要达到20﹪、绿化达标率达80﹪以上，达到三季有花、四 季见绿的绿化标准，力争今年获省、市命名的“花园式单位”占单位总数的10%以上；新建 居住小区绿地面积占总用地面积的30﹪以上。加大对官路沟二、三期工程的建设力度和二干 渠治理力度，力争明年内建成占地1400亩的苗木花卉基地。在城乡结合部或城市出入口以及 城市功能分区的交界处，建设30至50米的城市绿化隔离带，构筑城市发展的绿色屏障。 规划期内城市用地发展呈现四面全面发展战略，偏向西北方向，现公检法部门、汽车站 等公共配套已搬迁至西北部城区。