130平米户型
半赠送 全赠送
三面采光，客厅卧室全部朝南 厨卫相联，节约水道 厨房连接生活阳台，保证通风采光
半赠送 全赠送
南北通透，全部通风采光 大赠送面积实用、稀缺 餐厅独立并连接阳台、结构板，延长室 内空间 动静完全分区
项目卖点及不足
项目卖点
品牌：该项目是由具有很强实力的央企保利集团所开发的。 区域地段：项目位于成都老核心都市区的核心位置，临近美领馆。 特色：项目是呈现出来的时尚感。
富力桃园经济指标
基本指标 开发商
占地面积
内容 成都富力地产开发有限
公司
280亩㎡
总建筑面积（㎡） 建筑设计公司 总户数(户)
108万㎡
四川天利建筑工程有限 公司
近8000户
车位比
车位总数：5776个
容积率 绿化率 梯户比 户型区间
4.5
37% 在售的有三梯八户和两
梯五户
79—128平米平米
销售均价区间 销售均价5700元 /平米
客户情况
客源区域 新都专业市场
城北 其他
所占比例 70%公务员、生意人等
该项目的客户主要以城北客户为主，在城北客户中，主要以要新 搬迁专业市场的可以为主。 职业多为生意人和企业员工。 买房意图主要是刚需，自主为主。
户型分析
118米户型
76平米户型
项目不足
一：售楼部标识不明确，导致有些异地客户会找不到售楼部。 二：项目现场直观上去的感觉比较混乱。
郎御
项目区位
项目位于锦江区大慈寺路3号，项目到春熙路步行仅3分钟，到东大街步行2分 钟，离地铁2号线与3号线站点仅500米左右。毗邻锦江、大慈寺及水井坊、兰 桂坊、活水公园、香格里拉、合江亭等。
朗御经济指标
外观/立面
——从建筑外立面来看该项目融入了东南亚的典型元素，
园林景观
该项目外依锦水河，1000米的林和景观带，3000平米的中心湖区， 7000余平米东南亚风情园林。
项目包装和营销推广
路口售楼部昭示
项目接送车
售楼部外
沙盘
售楼部内
广告
本项目在项目包装上做的比较到位，景观全部呈现，东南亚风情浓厚，在推广上用到了户外大牌，网络， 短信，报广等。
项目包装及推广
路口售楼部昭示
售楼部大堂
围墙包装
沙盘
售楼部文件提示
围墙包装
本项目在项目包装上用了常规的包装，推广上包括有报广杂志，短信，户外等。
客户情况
客源区域 省外一线城市
外籍客户 省内
所占比例 65% 25% 10%
客源职业 投资客户 投资型客户
投资型
该项目以外省一线客户为主要购买力。 其次是外籍客户。 此类型客户以投资型为主，自主的很少。
赠送面积大，布局合理，干湿动静分明 厨房客厅分别连接了生活阳台和大露台 主卧配有大飘窗
产品推售及销售情况
37F3梯4户 37F3梯5户
37F3梯4户
37F3梯4户
28F3梯4户售罄 38F3梯4户售罄 21F3梯13户loft，已售罄 21F4梯23户loft，已售罄
如图所示，项目东区LOFT已销售完毕，西区临街部分也销售完毕，周六即将推出的是西 区靠南的住宅。
户型分析
90平米户型
总平/规划
富力桃园项目是成都富力地产开发有限公司在成都地区发展的第二个大型项目。 地块整体呈长方形，项目占地280亩，整个小区总建筑面积约108万平方米，商 业配套约3万平方米。拟建26-32层高层住宅 。北临省重点中学新都一中；东临 大件路；南临锦水河；西临大型安置居住区；地块中间为20米规划道路，北面长 约660米，东面长约390米，南面长约600米，西面长约310米。
基本指标 开发商
占地面积
内容 新加坡新嘉置地
7337㎡
总建筑面积（㎡）
77124㎡
景观建筑设计公司 联设计建筑设计事务所
总户数(户) 车位比 容积率 绿化率
468户
1:0.8 车位总数：390个
7.35 28.6%
梯户比
五梯四户和五梯两户
户型区间
85.09—225平米
销售均价区间
5-20层180000元/平米， 20-38层22000元/平米，
38以上2.2万
总平/规划
该项目建筑主体由51层的双塔式电梯高尚住宅组成，建筑高度 175米，建筑风格现代简约，大气时尚。户型面积在79㎡到560㎡ 之间，精装报建，精装交房。
外观/立面
——朗御建筑及景观由多次获得新加坡建筑师协会颁发的建筑设计奖项的新加坡联设计 建筑师事务所担纲设计规划。 建筑外立面主色调采用深灰色调，主楼外立面的主材采用 现代时尚的玻璃幕墙和高贵稳重的深灰色进口大理石，时尚大气。
产品推售及销售情况
该项目像双子塔一样的设计，于2010年3月开盘销售一栋，当时均 价14000元/平米，到10月份还剩25%房源，紧接着开出第二栋， 到目前为止还剩余50%，从销售来看，最为畅销的户型是89.95平 米的户型，位置在10-20层之间。
户型分析
85.09平米户型
89.95平米户型
大面积挑高空中花园 270度全景飘窗设计 全明空间的设计 卧室设计稍显有些拥挤
富力桃园
项目区位
项目位于新都新城区， 到成都市中区有三条主 要道路：大件路、北新 干道、蜀龙路，公交 650、651均可到项目现 场，未来地铁3号线。 到成都约20分钟车程。 项目周边生活配套齐全， 有省重点中学新都一中 试验中学、三原外国语 学校、四川音乐学院、 石油大学等学校，附近 另有万科双水岸、润扬 双河鹭岛等大型居住社 区，距离新都老城区仅 5分钟车程，区域内生 活便捷。
超大客厅和卧室 270°转角飘窗设计，独立景观书房 明厨明卫，干湿分区
项目卖点及不足
卖点
建筑卖点：打造成市中心最高豪宅，175米的高度，地标。 区域地段：项目位于成都市中心的位置，配套相当成熟。 户型特色：项目是做到80多平米的套一精装房，大飘窗，270度的观景效果。
不足
公摊很高，高达28%，层高相对有点低。户型上有些缺陷。
工程进度
项目一期1,2,3,4栋已现房，第二批次的，5—8栋正在修建中基本封顶。 二期项目会所处的景观已经基本打造完毕。
产品推售以及销售情况
1——4栋
项目分三期开发，一期拟建14栋，由79-128平米的精装户型为主，现 在销售的是1-8栋，26-32层，现房剩余20%，户型为128平米，主要以 刚需为主。9号楼预计中旬开。盘