面积：
87-273
项目房价 均价 15000元 /平方米
2、精装商务公寓——星耀天地
目前项目整体封盘。项目位于江北嘴CBD，紧邻朝天门大桥。项目业态丰富，包含 SOHO、LOFT、写字楼等，其中一栋SOHO的22-26层作为精装返租公寓，引进途 家旗下酒店斯维登酒店，精装标准4000元/㎡。
精装公寓
物管费（元/㎡·月） 是否通气 清水套数 精装套数
整体指标 商业性质 4.3
第1-4层为商业，第5-27层为清水公寓，第28-37层 为精装公寓 3.4 1320 47-95 10米/500㎡
精装含空调，清水不含 8部 7 否 486套 220套
公寓大堂装修效果图

建面价格（元/㎡）
整体建均10550，清水建均10,181，精装14,773
电梯数量
7梯
物管费（元/㎡·月） 是否通气 清水套数 精装套数
建面价格（元/㎡） 去化率（推出部分）
戴斯酒店无物管费（其他待定） 否 无
全精装（套数未定） 均价18000（具体价格为出来）
目前未开盘（意向登记）
6参、考英项利目1环：英贸利中环心贸中心
参考项目1：英利环贸中心
公寓竞争市场/市场小结
星耀天地 鸿德181
万豪行政公寓
1、棕榈泉国际中心——精装商务公寓
项目SOHO公寓分为清水和精装两个部分，其中精装部分有10个楼层，委托酒店运营 公司管理，以返租形式进行销售；清水部分有23个楼层。该项目自2014年11月开始 销售，截止目前整体去化率达57%，月均去化1170m2，其中清水占比去化率62%， 精装去化占比12%，清水去化明显高于精装公寓；因为清水的购买客户大多是中、小 型企业用于办公或出租给企业办公。
在售情况
在营公寓面积集中在30-70㎡，由于档次和地段差异， 月租金和出租率不同，因此投资回报率不同。 在售竞品公寓以住宅性质为主、返租公寓有溢价空间。
案例分析
多种销售模式结合，灵活性强，对客户吸引更大。
客群研究
购买客户以投资为主(重庆本地居多），面积主要集中在 40-60㎡；使用客户多为外地来渝办公、考察、学习客户
本案：新华协信中心
本项目位于重庆渝中半岛和北区的几何中心—观音桥商圈，是传统的 商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政 治、经济、文化中心和交通枢纽。该项目区域优势十分明显，其产品 本身拥有的市场潜力巨大，客户认知较高，故目标客户群的界定不单 是所在区域竞品项目。
塔楼
八一路裙 楼
中华路裙 楼
4、鸿德181
项目高区24—35F与戴斯酒店合作，推出“五成买酒店公寓，十年零月供、十 五年净赚经营分红模式。”
用地性质 体量
楼层（层） 层高（米） 标准层面积（㎡） 面积分割（㎡） 空调系统
整体指标
商业性质 8万方 共35层 3.3米
1260平米 40-100多平米
自己安装
去化率
整体去化率47%，其中清水占比去化率62%，精装 占比去化率12%
1、棕榈泉国际中心——白金公寓
重庆棕榈泉国际中心建面约87-273平方米的棕榈泉白金公寓；
奢华酒店公寓分户式中央空调系统
白 金
级别 ： 高端公寓 总层数： 37层
公 寓
物业管理 10元
产权年限 50年
费：
入住时间: 2016年 装修状况 精装修 12月底
整体建均13081，清水建均12614， 精装18960
整体去化率90%，其中清水占比去 化率100%，精装占比去化率40%
2、精装商务公寓——星耀天地
项目返租销售，年回报率8%，返5年，分季度返。但是项目建面价格超过 18000元/㎡，导致项目从2014年下半年至今，只去化了40%。
精装实景房照片
电梯配比及商业配套
目前万豪行政公寓是3部电梯。每 层10-11户，共125户。整层 1300平米。
10层商业裙楼共7万方，专业商 业团队打杂包含集休闲购物餐饮 为一体。
样板房展示
样板房只有一室一厅和两室一厅，风格一致。简约商务风格，入户门稍显大气。
4、鸿德181
项目位于中华路与八一路的交汇处，地理位置优越。项目总体量8万方。其中商业裙 楼目前为自持，塔楼高区24-35F为戴斯酒店，低区和中区可能为裸售。电梯配比为7 梯27户。面积40-100多平米（暂定）。首付五成，无月供，回报率为2.7%。
重庆塔整体规划
整体六大业态，分两期 打造。
一期：低区万豪行政公 寓、高区涉外公寓（重 庆ONE）
二期：430米高区（丽兹 卡尔顿酒店）、中区云 顶豪宅（丽兹卡尔顿公 馆）、低区（写字楼）、 9层商业裙楼。
即将推售的产品 即将推售涉外公寓重庆ONE，万豪行政公寓 高层区域，建面100-150平米。
协信新华中心项目 SOHO公寓客群定位策略
营销管理部
公寓市场供应分布特征
沙坪坝 商圈
观音桥 商圈
江北嘴 CBD
解放碑 CBD
大坪商圈
南坪商圈
典型案列位置分布图
1. 棕榈泉国际中心 2. 星耀天地 3. 鸿德181 4. 万豪行政公寓（重
庆塔） 5. 英利环贸中心
棕榈泉国际中心
协信公馆 英利环贸中心
体量（万方）
楼层（层）
层高（米） 标准层面积（㎡）
面积分割（㎡） 空调系统 电梯数量
物管费（元/㎡·月） 是否通气 清水套数 精装套数
建面价格（元/㎡）
去化率
整体指标 2.1
第22-26层为精装公寓，其余为清 水公寓 3.15 708-720 38-71
精装含空调，清水不含 4部 7 否 320套 65套
标准层平面图
3、解放碑万豪行政公寓
3、解放碑万豪行政公寓
3、解放碑万豪行政公寓
高端精装公寓位于项目一期27-40层，所有户型均可享受渝中及两江风景。在租面 积：45㎡（单间配套）、71㎡（单间配套）、94㎡（一室一厅），分别月租： 1.6万、1.8万、2.3万。 其他服务：房间清洁：一周三次室内清洁（酒店有的服务都能享受）同时在餐厅 用餐和洗衣等有偿服务可享受酒店折扣优惠7—8.5折优惠，根据长租时间而定。 （洗衣80一件）
精装公寓
1、棕榈泉国际中心——精装商务公寓
项目精装楼层与途家斯维登合作，作为酒店式公寓，客户购买精装楼层，分3年返租 回报（每年8%），按季支付收益，3年后根据酒店经营状况再与客户签订继租合同。
用地性质 体量（万方）
楼层（层）
层高（米） 标准层面积（㎡） 面积分割（㎡）
大堂挑高/面积 空调系统 电梯数量