住宅业态户型设计基本要求
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一：联排别墅区规划所需要的外部配置分析：
1、需要的外部市政条件，应该依托天然景观，如山川、河流、湖泊或非自
然类人文景观；
2、交通条件，别墅区处在城市近郊去，交通应便利，主要考虑汽车出行的
方便性，尽量临近城市主干道或快速路地段；
3、富人居住的社区应该是小社区，小规模的小区，30-50亩地块为宜，按
照容积率0.6-0.8进行则算，70~140户为宜，做到精装修，全物业封闭式管理；
4、典型的富人区商业网点配套，一个会所或24小时便利店;
5、社区内部是否应该配备如游泳池或简单的运动设备；
6、小区绿化应该配备高档次的绿化标准，多点绿植少铺装；
7、小区的物业配套及各个功能用房应尽量隐蔽；
8、联排别墅的精装修设计应该配备经济适用性，将三次置业的人作为主要
购买人群；
9、目前5年做的产品中代入二次置业人群，改善型住房刚需，应为精装修
产品，拉高容积率，降低单价，提高小区生活品质和完善高品质生活社区。

二：联排别墅的各个功能房间的构成：
1、入户庭院、内庭院、后花园；
2、玄关、过道
3、卧室（主卧室、次卧室、儿童房、老人房、工人房）
4、客厅、家庭厅
5、厨房
6、餐厅
7、书房、儿童学习房
8、卫生间、淋浴间、衣帽间、储物间、健身运动房、洗衣房
9、楼梯间
10、汽车库
说明一：别墅业态的必备的用●，可以具备的用★，完全不需要的▼
结合以上所有数据目前联排别墅的最低面积配置138平方，基地面积110.04平方；
1、层高
1.1联排别墅：基底应设置架空层，按照新规范的理解为底层如为不大于
2.2
米的汽车库、储藏室、设备间、自行车库，或地下车库不大于1.5米，阜阳当地的技术规范章程中规定首层架空可不计算自然层，即只能设置框架结构，不得设置墙体。

首层3300、二层3000、三层为坡顶层，最低处不小于2200，屋面设置老虎窗，以增加美观。

2、前庭院（花园庭院）
3、内庭院
4、后花园
5、玄关
7、卧室
9、老人房
10、工人房
11、客厅
12、家庭厅
13、厨房
厨房内应设成品排烟道,成品排烟道选用表，如下所示：
14、餐厅
16、卫生间
16.2.5浴缸及淋浴间尺寸
17、衣帽间（花园洋房特有)
20.1设计尺寸：开间3m,进深3.3m，面积9.9m，宜位于顶层。

21、楼梯间
23、露台
25、住宅入口。