3
主持的各种研究项目
现代房地产投资风险和优化决策系统研究(NSRF) 建筑企业现代化管理模式及信息系统研究(NSRF) 基于Extranet项目全寿命集成信息系统研究(MOC) 21世纪大型承包商综合竞争力评价系统研究(MOC) WTO主要成员建筑市场准入和技术性壁垒分析与
对策研究》(MOC) 国际建筑市场准入与技术壁垒分析(MOC) 国家标准《建设工程项目管理规范》
（GB/T50326—2001）(MOC) 江苏省住宅产业发展战略与技术经济政策研究(JS) 绿色生态小区的生态技术及应用研究》(JS) 绿色生态住宅小区环境性能评价体系研究(JS) 江苏省构筑建筑强省经济技术指标体系研究(JS)
4
主编出版的专著和教材
《建设工程合同管理》（中国建工出版社） 《国际工程承包与项目管理》（江苏科技出版社） 《工程建设合同与索赔管理》 （科学出版社） 《现代房地产开发与经营》 （江苏科技出版社） 《房地产估价方法和实务》（东南大学出版社） 《涉外房地产》（大连理工大学出版社） 《房地产投资风险与决策》 （东南大学出版社） 《房地产投资决策与风险防范手册》（城市出版社） 《土木工程合同管理》 （东南大学出版社） 《现代房地产绿色开发与评价》 （江苏科技出版社）
价师、房地产经纪人等注册考试培训工作等
6
施工合同文本修订
施工合同文本修订的思考与建议
1 五年来建筑业、建筑市场的变化
• 相关法律法规、部门规章的出台 • 建筑市场环境的变化 • 一些热点问题
7
施工合同文本修订
2 FIDIC99的变化
• 新版条款适用范围扩大化
• 新版条款框架结构的改进与统一 • 条款内容有较大的修改和补充 • 编写指导思想上突出灵活性与易用性 • 权利、义务和风险的分配在新版条款
11
施工合同文本修订
修改的具体建议
验收与竣工结算 付款及业主支付程序 工程师角色定位 工程量清单计价规范 设计变更的范围确定 合同法286条司法解释
12
土木工程合同策划与管理
13
土木工程合同 策划与管理
土木工程建设（发包）模式与合同结构 土木工程合同类型及其优选 土木工程合同管理整体策划 土木工程合同管理目标、内容及其分解
16
1 土木工程 建设模式与合同结构
Байду номын сангаас
Client Sector
Consulting Sector
Client
Architect
Quantity Surveyor
Production Sector
contractors
Engineers ( Structure /
Services )
Line of Separation
5
其他工作
参加国际工程项目的承包与管理实践工作 在香港理工大学、英国等开展国际合作研究 参加建设部监理工程师资格考试命题工作 参加建设部施工合同示范文本起草和修订工作 参加国家标准建设项目管理规范的编写工作 参加全国高校工程管理专业的评估工作 参加全国监理工程师、造价工程师、房地产估
土木工程合同管理
Contract Management for Civil Engineering
东南大学建设与房地产研究所 李启明所长、教授、博导
The Research Institute of Construction Management & Real Estate (CMRE),SEU
By Prof. Li qiming Department of Construction & Real Estate The Research Institute of Construction Management & Real Estate
(CMRE) 1 South East University, Nanjing, PRC
土木工程合同管理
• 施工合同文本修订 • 施工合同策划与管理
2
个人简历
东南大学建设与房地产研究所所长、教授、博士 建设部工程管理专业评估委员会委员 中国建筑学会建筑经济学术委员会委员 中国建筑业协会项目管理委员会专家顾问 中国工程项目管理网专家顾问 中华建设管理研究会（HK）理事 建设管理与工程国际学报(HK)国际编委 江苏省房地产经济研究会理事 江苏省土木工程学会建筑经济学术委员会委员 江苏省建筑业人才高峰专家咨询委员会委员 南京市房地产价格指数及预警系统咨询专家 南京仲裁委员会仲裁员
9
施工合同文本修订
修改的基本原则
体现平等、公平、公正、诚实信用基本原则 当事人权利、义务和职责清晰、合理、平衡 追求双方合作、共赢的合同履行过程和结果 关注合同从订立、生效、履行、变更到终止
的整个合同生命期
10
施工合同文本修订
修改的具体建议
明确示范文本的适用范围 文本的系列化、标准化 主体资格和责任问题 合同类型问题 担保和保险问题 工程款和工人工资拖欠问题 保修期及保留金 计量问题
中得到更好的体现 • 索赔方面的修改 • 争端解决方面
8
施工合同文本修订
3 思考与修改建议
修改的指导思想
体现99年以后颁布的相关法律法规的要求 借鉴国际惯例，特别是FIDIC99以及WTO的一
些规则 体现合同诚信意识，提高合同履约率 总结5年来的经验和教训，反映合同管理新的
研究成果和实践总结
Nominated Subcontractors
Nominated Supplies
Domestic Subcontractors
Domestic Supplies
Management Relationship
Contractual Relationship
Typical Separation of Design & Production Functions
14
土木工程合同 策划与管理
土木工程 建设（发包）模式与合同结构
15
1 土木工程 建设模式与合同结构
1.1 平行承包模式（传统模式）
业主 咨询工程师
设计院
承包商
分包商1 分包商2 注：直线表示合同关系，虚线表示工作关系（下同）
Design Procurement Construction Acceptance D→P→C→A 模式