惠州学院建筑与土木工程系
三、无效建设工程合同的认定
无效建设工程合同是指虽由发包方与承包方订立， 因违反法律规定而没有法律约束力，国家不予承认 和保护，甚至对违法当事人进行制裁的建设工程合 同。
（二）建设工程合同的基本条款 2、建设施工合同的基本条款 《合同法》第275条规定，施工合同的内容包括：
材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质量保证期 双方相互协作等条款。
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（三）建设工程合同的形式 建设工程合同具有标的额大、履行时间长、不能即
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（二）建设工程合同的基本条款 1、勘察、设计合同的基本条款 《合同法》第274条规定，勘察、设计合同的内容
包括： 提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期
限 勘察、设计的质量要求 勘察、设计的费用 其他协作条件等条款。
惠州学院建设工程合同
前言
通过本讲教学，同学们应该了解建设工程合同的定 义及分类，重点熟悉施工合同、监理合同的内容， 以及合同当事人的权利和义务。
主要讲述内容： 建设工程合同概述 建设工程施工合同概述 建设工程监理合同概述 建设工程施工合同管理 建设工程合同的风险管理
惠州学院建筑与土木工程系
第一部分 建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念及特征
（一）建设工程合同的概念 《合同法》第269条规定，建设工程合同是指承包
人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建
设工程实行监理的，发包人也应与监理人订立委托 监理合同。
惠州学院建筑与土木工程系
一、建设工程合同的概念及特征
（一）建设工程合同的概念 建设工程合同是一种诺成合同。 建设工程合同也是一种双务、有偿合同。
惠州学院建筑与土木工程系
一、建设工程合同的概念及特征
（二）建设工程合同的特征 1、合同主体的严格性 2、形式和程序的严格性 3、合同标的的特殊性 4、合同履行的长期性
二、建设工程合同的主要内容
（二）建设工程合同的基本条款 建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、
承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、 履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方 法等。 由于建设工程合同标的的特殊性，法律还对建设工 程合同中某些内容作出了特别规定，成为建设工程 合同中不可缺少的条款。
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（一）建设工程合同的主体 发包人、承包人是建设工程合同的当事人。 发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建
设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可 能因主体不合格而导致无效。
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（一）建设工程合同的主体 1、发包人主体资格 发包人进行工程发包应当具备下列基本条件：
于建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度。 《建筑法》规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取
得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽 工程。 《建设工程质量管理条例》规定，从事建设工程勘察、 设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其 资质等级许可的范围内承揽工程。
惠州学院建筑与土木工程系
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（三）建设工程合同的形式 在工程实践中，当发现合同文件出现含糊不清或不
相一致的情形时，通常按合同文件的优先顺序进行 解释。合同文件的优先顺序，除双方另有约定的外， 应按合同条件中的规定确定，即排在前面的合同文 件比排在后面的更具有权威性。
《建设工程施工合同 （示范文本）（GF－1999－0201） 第2条就是关于合同文件及解释顺序的。
二、建设工程合同的主要内容
（二）建设工程合同的基本条款 2、建设施工合同的基本条款 《合同法》第275条规定，施工合同的内容包括：
工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工时间 工程质量 工程造价 技术资料交付时间
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
事人签字或者盖章时合同成立。签字或盖章不在同 一时间的，最后签字或盖章时合同成立。
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（三）建设工程合同的形式 建设工程合同文件，一般包括以下几个组成部分：
（1）合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）合同通用条款； （5）合同专用条款； （6）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议； （7）工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸； （8）标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。
时清结等特点，因此应当采用书面形式。 对有些建设工程合同，国家有关部门制定了统一的
示范文本，订立合同时可以参照相应的示范文本。 合同的示范文本，实际上就是含有格式条款的
合同文本。
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（三）建设工程合同的形式 采用示范文本或其他书面形式订立的建设工程合同，
在组成上并不是单一的，凡能体现招标人与中标人 协商一致协议内容的文字材料，包括各种文书、电 报、图表等，均为建设工程合同文件。 订立建设工程合同时，应当注意明确合同文件
的组成及其解释顺序。
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（三）建设工程合同的形式 采用合同书包括确认书形式订立合同的，自双方当
（1）应当具有相应的民事权利能力和民事行为 能力；
（2）实行招标发包的，应当具有编制招标文件 和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理 招标事宜；
（3）进行招标项目的相应资金或者资金来源已 经落实。
（4）符合其他法律法规的要求。
惠州学院建筑与土木工程系
二、建设工程合同的主要内容
（一）建设工程合同的主体 2、承包人的主体资格 建设工程合同的承包人分为勘察人、设计人、施工人。对