09年由于楼市比较火爆，区域商品住宅成交量处于高位，之后成交量出现回落，13年利好条件刺激，成交量再次攀 升，处于制高点，高达79万㎡，近成交均价呈现稳步上涨态势
单位：万㎡
100 80 60 40 37 66 67
历年溧水区商品住宅供求情况
供应面积 成交面积 供求比
单位：元/㎡ 3.00 8000 6000 4000 1.00 2000 0
16 11 13 43 28 48
790710 592657 811530 1147016 1467974 1609154
1120946 1046040 1317984 2072810 3382933 3908024
118166 94070 216840 268514 482896 624215
1054 899 1645 1295 1427 1597
开发区宁溧公路以北 开发区机场路以北 开发区机场路以北 开发区19号路以南、蟾山路以东 团山西路以北、群力大道以西 团山西路以北、群力大道以西 永阳镇幸庄路以北 洪蓝镇平安路以南
住宅;商业（商服） 住宅;商业（商服） 住宅;商业（商服） 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅;商业（商服）
30485 38201 39272 34146 64587 68605 1232 8514
南京溧水区数据分析报告
6
今年商品房成交情况
今年溧水区商品房供应主要集中在1、4、6三个月，成交价格稳中有跌。住宅类产品月成交量基本保持在3万方以上， 商业类产品成交态势向好
单位：万㎡
6.0 4.8 3.6 2.4 4.3 4.8 3.0 1.4 0.5 0.8 4.3
今年溧水区商品房供求情况
供应面积 成交面积 供求比
南京溧水区市场分析报告
溧水区简介
溧水区位于南京市南部，面积1067平方公里，辖8个建制镇，户籍人口42万。近年来经济发展迅猛，人均GDP逐步逼 近全市平均水平
单位：亿元 10000
全市GDP
历年溧水区GDP与人均GDP分布情况
溧水GDP 全市户籍人均GDP
单位：元
溧水户籍人均GDP
7202 4230 5131 6146
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
66 53 45 38 79 46
4227 5055 5724 5640 6254 6712
南京溧水区数据分析报告
8
今年商品住宅成交情况
15年区域商品住宅供应量主要集中在1、4、6月份，月均成交量基本维持在3-4万㎡，受整体大环境的影响，今年区域 成交均价呈现下滑趋势
7374 7171 6865 677 6570 67052674 4487 3013 5489 5344 2096
10157 12280 11161 9499 7232 8653
360 767 248 317 88 0
4572 4536 4412 6301 4322 0
南京溧水区数据分析报告
7
历史商品住宅成交情况
28.0% 0
15年重点成交的住宅性质地块汇总
土地编号 土地位置 土地性质 土地面积（平米） 建筑面积（平米） 容积率 楼板价（元/㎡）
NO.2015G18 NO.2015G17 NO.2015G16 NO.2015G15 NO.2015G14 NO.2015G13 NO.2015G02 NO.2015G01
2009 2010 2011 2012
80.8 56.3 42.7 48.5 56.9
20
20
20.8
10
115
110
2014.12 2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5
10
0
2013 2014
0
截止2015.5.31溧水区商品房库存结构结构汇总
时间 住宅 面积分段（㎡） 套数（套） 去化周期（月） 面积分段（㎡） 商业 套数（套） 去化周期（月） 面积分段（㎡） 办公 套数（套） 去化周期（月）
单位：万㎡ 150
历年溧水区商品房库存去化情况
库存面积 成交面积 去化周期
单位：月
单位：万㎡ 130 125 120
今年溧水区商品房库存去化情况
库存面积 去化周期
单位：月 30
127.3 81.7 57.7 39.4
30
127.3 121.6 118.9 116.1 117.1 116.0
100 68.4 50 18.9 0
2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5 2015.6
15年溧水区商品房性质土地成交分布情况
成交建筑面积 楼板价
单位：元/㎡ 2000 1500 1000 500
15年溧水区商品房土地成交性质
0.7%
1693 61.5 1207 1000
39.3%
32.0%
商住
住宅 商办 其他
65.9 52.6 45.1 37.7 78.7 46.1
4227 5055 5724 5640 6254 6712
2.0 3.6 3.0 1.4 3.0 10.8
4772 5248 6668 11502 11788 10358
0.1 0.1 0.4 0.2 0.1 0.7
2714 2836 3070 5373 4142 5119
899
207 132
8.74% 10% 5% 0%
2009
10.92%
10.16%
11.13%
112
105
0.67%
2010
2011
2012
2013
2014
历年溧水区商品房性质土地成交汇总表
年份 幅数（幅） 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 总价（万元） 楼板价（元/㎡） 溢价
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
单位：元/㎡ 2.0 10000 8000 6000 4000 2000 0
2015.1
今年溧水区商品房成交价格
成交均价
4.8
3.9
4.5
7590
7863 7152
4.5 3.6
1.6 1.2 0.8
7154
6643
6819
1.2
0.0
2015.1
0.4
0.0
2015.2
2015.3
2015.4
2015.5
溧水区
镇人口21.85万人，城市化率52.2%。
南京溧水区数据分析报告
2
溧水区简介
高速：宁常高速，其中宁高，宁杭高速通往南京 方向，到市区约45分钟车程； 高铁：宁杭高铁设有溧水站 地铁：城际S7，计划2017年通车
禄口 机场 宁常高 速 恒大金碧天下宁杭高速
1
恒大金碧 天下
1
与宁常高速之间；离宁 杭高速入口约4公里。
2009
历年溧水区商品住宅成交价格
成交均价
83 79 53 53
86
2.00 46 51 38 46
4227
5055
5724
5640
6254
6712
20
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014
0.00
2010
2011
2012
2013
2014
历年溧水区商品住宅成交结构汇总
年份 住宅 面积（万㎡） 价格（元/㎡）
44689 24954 39660 32905 40029 33645
7374 7171 6865 6771 6570 6705
南京溧水区数据分析报告
9
商品房库存情况
溧水区商品房库存量连年攀升，以13年至14年区间内攀升幅度最大。虽然整体去化周期由14年底的27个月回落至目前 的20个月，但是区域商品房库存量仍超警戒线
单位：万㎡ 500 400 300 200 100 0
2009 2010 2011 2012 2013 2014
历年溧水区商品房性质土地成交情况
成交建筑面积 楼板价
单位：元/㎡ 2000 20% 15%
历年溧水区商品房性质土地成交溢价情况
溢价
19.06%
1645 1295 1054
1427
1597
391 1500 338 1000 500 0
8.74% 10.92% 10.16% 11.13% 19.06% 0.68%
南京溧水区数据分析报告
4
今年土地成交情况
今年溧水区土地成交主要集中在2月与6月，其中2月成交地块多为商办性质，而6月成交地块以纯住宅居多。截止目 前，溧水共成交16幅地块，其中纯住宅地块4幅，商住地块4幅
单位：万㎡ 80 60 41.5 40 20 0.7 0
1.6 1.2 0.8
7171
6865
6771
6570
6705
1.2
0.0
2015.1
0.4
0.0
2015.2
2015.3
2015.4
2015.5
2015.6
2015.2
2015.3
2015.4
2015.5
2015.6
今年溧水区商品住宅成交结构汇总
月度
住宅
面积（㎡） 价格（元/㎡）
2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5 2015.6
7 16 26 38 72 37
50以下 50-80 80-100 100-150 150-200 200以上
199 223 2 2 4 22
10 181 — — — —
南京溧水区数据分析报告
10
商品住宅库存情况