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分等定级估价相结合？ 分类定级分类估价，级与价相结合？ 综合定级分类估价？ 单地类定级？ 先估价后定级？ 全域覆盖？分图斑进行？
三、农用地定级与城镇土地定级的比较
相同点：
1、目标：对土地质量进行定级划分 2、层次：都是单层次的对象，内部排序分级
3、方法：因素法相同 4、对象：均非涵盖全部分类
（二）资料收集调查阶段
• 收集土壤、气象、水文、地形、地质、农 经、统计、社会保障、教育费用等自然、 经济各类资料和土地利用现状图、土壤图、 地形图等多种图件。拉出资料清单。
（三）分等数据处理阶段
• 对分等数据进行整理，按照定级的工作需 要，逐项分析分等评价单元的各项因素指 标及分值。如果分等底图比例尺较小，图 斑较大，还需要比较分等和定级图斑，补 充分等因素分值，以避
标 准 样 地 分 值 20
68
比 照 样 地 分 值
2
3 标准样地
1
4
7
5
比照样地
8 9
6
样地法基本原理
二、定级原理—3：程序
农用地定级方案制定 资料初步调查
农用地分等指数 农用地定级因素选取
定级资料调查 划分定级单元
划分定级单元
专家打分、确定定级因素及权重 定级资料调查与整理
选定修正因素 区位因素 耕作便利因素
不同点：
1、对象：农用地；建设用地
2、范围：农地区域；城镇内部 3、方法：增设修正法和样地法；因素法 4、因素：自然差异大；基质单一
四、定级过程
• • • • • （一）前期工作准备 （二）资料收集调查 （三）分等数据处理 （四）农用地定级 （五）级别检验分析确定
（一）前期工作准备阶段
• • • • 1、制定农用地定级工作方案和技术方案 2、整理分等研究成果 3、准备工作底图（1∶1万缩成1∶5万） 4、编印调查需要的各种表格
二、定级原理
1、定级概念 2、主要方法 3、定级程序 4、技术路线
二、定级原理—1：概念
在行政区内，依据构成土地质量的自 然因素和社会经济因素，根据地方土 地管理和实际情况需要，按照规定的 方法和程序进行的农用地质量综合评 定，并划分出的农用地级别。 对象：耕地、园地、林地、牧草地？
二、定级原理—2：方法



式中：Hi 为第i个定级单元的定级指数；i 为定级单元编号；j 为定级因素因子编号；Wj 为第j个定级因素因子的权重；fij 为第i个 定级单元内第j个定级因素因子的分值。k——非限制性定级因素因子 编号；Fj——第j个强限制性定级因素因子分值；fik——第i个定级 单元内第k个非限制性定级因素因子的分值；Wk——第k个非限制性定 级因素因子的权重；m ——强限制性定级因素因子个数；p ——定级 单元总数；
k ji K ji K j
H i G i k ji
或
H i G i W j k ji
其中修正的基础可以根据需要选择自然等指数、利用等 指数或者其中的参数。
二、定级原理--2 ：方法
（2）因素法
选择对农用地质量差异有显著影响的自然因素、区位因 素及社会经济因素，并确定其权重，用加权和法计算单元定 级指数，依定级指数高低划分土地级别。 p ,u m 1 F j Wk f ik p ,n p ,n n i 1,k 1 H i j 1 Hi W j f ij H i f ij m 100 i 1, j 1 i 1, j 1
（四）农用地定级阶段
编制自然因素记分规则表
编制自然因素分值图
社会经济因素分级与定位 社会经济因素作用分值图
读取单元因素分值 土地区位系数修正 耕作便利度修正 各因素分值叠加，计算单元总分值 计算定级指数 初步划分农用地级别 初步划分农用地级别 级差收益检验 级别检验 级别调整与确定，并量算面积 级别确定，量算面积 成果汇报 提交验收 成果应用 提交验收 成果应用 级别实地校合
二、定级原理—2：方法
（3）样地法
依据一定的标准，选定一定的单元作为标准样地，选取比照因素， 建立样地特征分值表、定级因素记分规则表，按下式计算定级指数， 依定级指数高低划分土地级别。
H i F aij
式中：Hi为第i个定级单元的定级指数； F为第i个定级单元相应的标准样地分值； aij 为第i个定级单元内第j个定级因素的记分量。
（1）修正法定级工作流程图
（2）因素法定级流程图
（二）定级原理—3：程序
准备工作 农用地定级单元的划分
设置农用地定级县级标准样地
确定农用地定级的因素
编制定级因素分级与加（减）分规则表
计算定级指数 确定定级标准 农用地级别划分
定级结果是否符合 实际？
成果验收
（3）农用地样地法定级工作流程图
（二）定级原理—4：技术路线
（1）修正法 （2）因素法 （3）样地法
二、定级原理—2：方法
（1） 修正法
在农用地分等的基础上，进一步细划分等单元为定级单元， 选择区位修正系数和耕作便利度系数等修正因素，对分等指数进 行逐项订正，得定级指数。具体方法为：
r di / d
K ji F (1 r )
0 r 1 或 K ji F (1 r )
农用地定级估价
2016,10,28，石家庄
主要内容
• 第一部分、概述 • 第二部分、农用地定级 • 第三部分、农用地估价
第一部分、概述
一、概念 二、意义 三、进展
一、概念
一、农用地分等定级估 价概念与区别 二、与建设用地分等定 级估价的区别与联系
二、意义
一、培育市场 二、显化资产 三、规范交易
三、进展
一、规程出台前后 二、第一轮工作情况 三、新一轮试点及应用
第二部分、农用地定级
一、规程介绍 二、定级原理 三、与城镇定级的比较 四、定级过程 五、定级成果
一、农用地定级规程介绍
1.科学量化区域（县）内农用地质量和分布，为 土地整理、耕地占补平衡的实施提供依据，为 农用地估价及征地价格制定提供支持。 2.提出了因素法、修正法和样地法三种定级技术 方法； 3.定级和分等目标有所区别；定级在县内可比， 分等在国内可比；定级根据应用目的不同可以 强化区位因素、自然质量因素或经济因素。