杭州万象城开业商业计 划书
2020年5月31日星期日
•甲级写字楼
•酒店式公寓
• 总建筑面积近80万平方米 • 近24万平方米“购物中心” • 14万平方米住宅“悦府” • 3万平方米“柏悦”酒店 • 甲级写字楼 • 酒店式公寓
•◄ 购物中心效果图
•◄ 购物中心效果图
•◄ 中庭效果图
•◄ 室内效果图
•杭州最大, 浙•江3口最之具家为影主响力的
•与目前城市单一商
•消费型的城市
•集•餐业中饮心、错娱位 乐、购物、休闲与时尚生活体•验丰为富的一餐体的
•杭州市地理市中心
饮选择
•“一站式、家庭化消费”购物及娱乐中心
•全新城区 •未来CBD
•浙江人周末
•杭州除“西•市湖民”呼吁之“外一，站式另”一个游客必到•之消处费休闲之都
•招商 实施
•项目规划阶段 •开工 典礼
•招商筹备阶段 •招商 实施
•招商实施阶段 •万象 之夜
•招商实施阶段 •万象 雅集
•万象城购物中心工作过程
•07年始
•06年12月23日
•07年中始
•07年12月14日
•09年10月22日
•招商 实施
•项目规划阶段 •开工 典礼
•招商筹备阶段 •招商 实施
典礼
实施
•招商实施阶段 •万象 之夜
•招商实施阶段 •万象 雅集
•HIGH 高
•本案 开业初 •港汇广场 •银泰百货 •西城广场 •涌金广场
•本案 调整后
•杭州大厦名店
•深圳万象城 •（一期）
•PRICE 价格
•LOW 低 •MASS大众
•FASHION 时尚
•HIGH END(DESIGNER) •设计师品牌
•招商实施阶段 •万象 之夜
•招商实施阶段
•万象 雅集
•“万象雅集”PARTY暨品牌发布会 MIXC &FRIENDS PARTY
•在距离购物中心正式开业前半年左右时间，主要面对租户和媒体举办第二次招商发布会，全面展 示最新招商成果，通过LV等重要品牌商家的亮相，开业时间的公布，10年亚洲冰上邀请赛的承办 ，提升价值，提振信心，促进签约的冲刺，巩固形象、凝聚人气，形成开业期待： •以一次非常江南的堂会形式，表达万象城努力融入杭州，懂得杭州的态度，呈现一个非常杭州的 我们
•缓缓道出有朋自远方来的喜悦，吴侬软语绕梁…
• 弦动、心动、指尖撩拨出的回味悠 长
•一盏灯、一壶茶、叙一段衷肠，聊众生万象
•墨色如黛，舞万象精 彩
•07年12月14日
•09年10月22日
•招商 实施
•项目规划阶段 •开工 典礼
•招商筹备阶段 •招商 实施
•招商实施阶段 •万象 之夜
•招商实施阶段 •万象 雅集
• 根据计划，先后对百货公司、影院、超市大店大品牌，时尚半主力店、国际品牌 ，和零售、餐饮品牌进行招商
• 截至目前，已完成约97%的招租率
•购物中心
•高端杭大， •中端银泰 •均很成功
•多厅 •影院
•05年8月
•06年12月23日
•07年中始
•07年12月14日
•09年10月22日
•商业 定位
•项目规划阶段 •开工 •招商筹备阶段 •招商
典礼
实施
•招商实施阶段 •万象 之夜
•招商实施阶段 •万象 雅集
•HIGH 高
•杭州大厦名店
•深圳万象城 •（一期）
•本案 调整后 •本案 开业初
•银泰百货 •西城广场
•涌金广场
•PRICE 价格
•LOW 低 •1
•5
•SIZE 规模 •10
•15 •SIZE(GFA, 万㎡)
•
•05年8月
•06年12月23日
•07年中始
•07年12月14日
•09年10月22日
•商业 定位
•项目规划阶段 •开工 •招商筹备阶段 •招商
•◄ 实景照片 • 摄于09年11月3日
•◄ 实景照片 • 摄于09年11月3日
•◄ 实景照片 • 摄于09年11月3日
•目 录
•1、杭州万象城购物中心招商过程及成果 •2、杭州商业现状及未来发展远景 •3、万象城购物中心开业面临的挑战 •4、万象城购物中心开业计划 •5、财务预算
•第一部分、招商过程及成果
•万象城购物中心工作过程
•07年始
•06年12月23日
•07年中始
•07年12月14日
•09年10月22日
•招商 实施
•项目规划阶段 •开工 典礼
•招商筹备阶段 •招商 实施
•招商实施阶段 •开工 典礼
•招商实施阶段 •万象 雅集
•万象城购物中心工作过程
•07年始
•06年12月23日
•07年中始
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•万象城购物中心工作过程
•07年始
•06年12月23日
•07年中始
•07年12月14日
•09年10月22日
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•L6 •L5 •L4 •L3 •L2 •L1 •B1 •B2
•2009.10.22 杭州凯悦酒店 •——“万象雅集”PARTY暨品牌发布会
•“万象雅集”恭迎品 鉴
Байду номын сангаас
•下午15：30，一切准备就绪，静静地等待…
•等待着悉心料理的食 物
•等待着送上精心准备的礼物
•等待友人们的到来
•等待朋友相聚的一刻
•等待着专注的神情
•等待舞台灯光亮起
•租户装修 •零售、餐饮全面招商
•万象城购物中心工作过程
•05年8月
•06年12月23日
•07年中始
•07年12月14日
•09年10月22日
•商业 定位
•项目规划阶段 •开工 典礼
•招商筹备阶段 •招商 实施
•招商实施阶段 •万象 之夜
•招商实施阶段 •万象 雅集
•规模大过 深圳项目
60%
•真冰冰场
•万象城购物中心工作过程
•05年8月
•06年12月23日
•07年中始
•07年12月14日
•09年10月22日
•商业 定位
•项目规划阶段 •开工 典礼
•招商筹备阶段 •招商 实施
•招商实施阶段 •万象 之夜
•招商实施阶段 •万象 雅集
• 进入开业筹备阶段
•市场调研、项目定位
•商业辅助设计、招商策略制定 •百货公司、影院、超市招商 •时尚半主力店、国际品牌招商