万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施05ຫໍສະໝຸດ 8月06年12月23日07年中始
07年12月14日
09年10月22日
商业定 位
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
规模大过深 圳项目60%
真冰冰场
与目前城市单一杭商州最大,
浙江3口最之具家为影主响力的
消费型的城市
集餐业饮中、心错娱位乐、购物、休闲与时尚生活体丰验富选的为择餐一饮体的
杭州万象城开业商业计划书
甲级写字楼
酒店式公寓
• 总建筑面积近80万平方米 • 近24万平方米“购物中心” • 14万平方米住宅“悦府” • 3万平方米“柏悦”酒店 • 甲级写字楼 • 酒店式公寓
◄ 购物中心效果图
◄ 购物中心效果图
◄ 中庭效果图
◄ 室内效果图
◄ 实景照片 摄于09年11月3日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
商业定 位
项目规划阶段
开工典 礼
招商筹备阶段
招商实 施
招商实施阶段
万象之 夜
招商实施阶段
万象雅 集
进入开业筹备阶段
市场调研、项目定位
商业辅助设计、招商策略制定 百货公司、影院、超市招商 时尚半主力店、国际品牌招商
租户装修 零售、餐饮全面招商
万象城购物中心工作过程
2009.10.22 杭州凯悦酒店 ——“万象雅集”PARTY暨品牌发布会
“万象雅集”恭迎品鉴
下午15：30，一切准备就绪，静静地等待…
等待着悉心料理的食物
等待着送上精心准备的礼物
等待友人们的到来
等待朋友相聚的一刻
等待着专注的神情
等待舞台灯光亮起
缓缓道出有朋自远方来的喜悦，吴侬软语绕梁…
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
HIGH 高
杭州大厦名店
深圳万象城 （一期）
本案 调整后 本案 开业初
银泰百货 西城广场
涌金广场
PRICE 价格
LOW 低 1
5
SIZE 规模 10
15 SIZE(GFA, 万㎡)
05年8月
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
第二部分、杭州商业现状及发展远景
湖滨商圈
武林商圈 庆春商圈
延安路商圈
吴山商圈
杭州市区主要商圈分布
万象城
杭州商业发展现状
商业发展现状：
武林商圈
杭州商业市场繁荣，成功商业项目是中国零售业的典范 杭州及周边城市消费能力强，众多品牌的销售记录在全国名庆列春前商几圈位
杭州商业物业形态落后，经营形态单一，虽然商延业安面路积商在圈扩大、数量在扩张，但还是以传统
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段
万象雅 集
“万象雅集”PARTY暨品牌发布会 MIXC &FRIENDS PARTY
•在距离购物中心正式开业前半年左右时间，主要面对租户和媒体举办第二次招商发布会，全面 展示最新招商成果，通过LV等重要品牌商家的亮相，开业时间的公布，10年亚洲冰上邀请赛的 承办，提升价值，提振信心，促进签约的冲刺，巩固形象、凝聚人气，形成开业期待： •以一次非常江南的堂会形式，表达万象城努力融入杭州，懂得杭州的态度，呈现一个非常杭州 的我们
商业定 位
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
HIGH 高
本案 开业初 港汇广场 银泰百货 西城广场 涌金广场
本案 调整后
杭州大厦名店
深圳万象城 （一期）
PRICE 价格
LOW 低 MASS大众
FASHION 时尚
HIGH END(DESIGNER) 设计师品牌
万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施
项目规划阶段
开工典 礼
招商筹备阶段
招商实 施
招商实施阶段 开工典 礼
招商实施阶段 万象雅 集
万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施
◄ 实景照片 摄于09年11月3日
◄ 实景照片 摄于09年11月3日
目录
1、杭州万象城购物中心招商过程及成果 2、杭州商业现状及未来发展远景 3、万象城购物中心开业面临的挑战 4、万象城购物中心开业计划 5、财务预算
第一部分、招商过程及成果
万象城购物中心工作过程
05年8月
06年12月23日
百货业为主，缺乏真正意义上的综合性购物中心
万象城
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 礼
招商实 施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
• 根据计划，先后对百货公司、影院、超市大店大品牌，时尚半主力店、国际品 牌，和零售、餐饮品牌进行招商
• 截至目前，已完成约97%的招租率
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
全新城区 未来CBD
“一站式、家杭庭州化市地消理费市”中心购物及娱乐中心
浙江人周末
市民呼吁“一站式”
消费休闲之都
杭州除“西湖”购之物外中心，另一个游客必到之处
高端杭大， 中端银泰 均很成功
多厅 影院
05年8月
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
商业定 位
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
弦动、心动、指尖撩拨出的回味悠长
一盏灯、一壶茶、叙一段衷肠，聊众生万象
墨色如黛，舞万象精彩
讲述一段和友人相遇相知的故事
开启一个包罗万象的时代
预约一场2010年夏天的冰上盛宴
2010年春夏，万象城购物中心 GRAND OPENING
至此，万象城已完成约97%的招租率，将于2010年春夏正式开业