2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
面积计算控制：对结构墻肢布置，要求结构墻肢均不得深入凸窗或阳台。
无障碍控制：按国家标准控制。
三、典型核心筒适用范围：19~34层高层住宅，建筑高度不超过100米。
a. C1型核心筒：编号C1；特点：一部剪刀楼梯间，两台1050kg后对重电梯对称布置在其两侧；b. C2型核心筒：编号C2；特点：两个独立的楼梯间，各配置一台1050kg后对重电梯，形成一组；两组对称布置；消防风险提示：各地消防标准和消防控制要求不同，核心筒部分存在调整的风险。
担架电梯风险提示：各地担架电梯控制水平不同，电梯及电梯厅部分存在调整的风险。
面积风险提示：第一，本手册技术指标未计入采用外墙外保温系统时增加的套型面积，原因是不同保温材料，参数不同，厚度不同，难于统一；第二，各地基本功能空间面积要求不同，部分城市的要求高于本手册1-c2设计原则；上述因素均可能导致实际项目套型面积大于本手册技术指标的数据。
四、户型4.1标准户型户型编号说明：表示户型的面积段A、B-表示相同面积段的户型顺序，A表示第一种，B表示第二种中括号内第1位-表示卧室数量中括号内第2位-表示卫生间数量，1.5表示有一个三件套的卫生间，还有一个带mini洗手盆的单独马桶间中括号内第3位-表示开间数量M、SM、S-表示户型位置，M表示中间户，SM表示可拼接边户，S表示边户4.2厨房模块第一个字母K-代表厨房第二个字母-表示橱柜平面布局形态，L代表L型，U代表U型，Ⅱ代表双排直线型四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸（结构面净尺寸未扣除面层），例如2223，表示开间*进深为2200*2300mm最后一个数字-表示厨房的使用面积段，每0.5m2为一个面积段，取下限。
4.3 卫生间模块第一个字母W-代表卫生间第二个字母-表示洁具平面布局形态，L代表L型，U代表U型，Z代表直线型，Ⅱ代表双排直线型第三个数字-表示洁具数量第四个字母S-表示淋浴，B-表示浴缸四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸（结构面净尺寸未扣除面层），例如1527，表示开间*进深为1500*2700mm最后一个数字-表示卫生间的使用面积段，每0.5m2为一个面积段，取下限。
4.4 阳台模块阳台模块 4.475A、75B、90、95A、95B、105户型；有南北两个阳台时，洗衣机和拖布池则布置在北阳台上，例如：120、140户型。
表示南向，n-表示北向第三个字母-表示阳台平面布局形态，R-代表长方形，L-代表L形第四个数字-表示侧边空调板数量，1表示一侧有空调板，2表示两侧均有空调板第五个或第六个字母-表示阳台与空调板相接的关系，B-表示水平相接后面齐平，F-表示水平相接前面齐平，BF-表示垂直相接前后齐平四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸，例如3115，表示开间*进深为3100*1500mm。
没有第四或第五个数字或字母的表示侧边无空调板。
4.5 空调板模块第四个字母-表示空调板层数，D-表示双层，S-表示单层第五个字母-表示空调板与功能空间关系，L-表示水平，V-表示垂直四个相连的数字-表示空调板的长度与进深尺寸4.6 门窗模块凸窗：底距地500mm，窗上口距楼层600，窗高1700平窗：底距地900mm，窗上口距楼层600，窗高1300厨房平窗：底距地900mm，窗上口距楼层600，窗高1300门窗编号说明：C-代表窗MC-代表门连窗四个相连的数字-代表门窗洞口的宽度与高度尺寸五、公共部位5.1电梯模块采用日立电梯。
电梯模块5.15.2典型首层大堂和地下大堂a. C1型核心筒首层大堂特点：中轴对称的入口形式，借用大雨蓬形成入口的灰空间。
面积紧凑，公摊较小。
b. C2型核心筒首层大堂特点：大堂位于核心筒中部，中轴对称，仪式感强。
5.3 楼栋组合楼栋组合原则：不同的户型、不同的核心筒模块进行灵活的拼接、重组，可以快速、灵活的组成所需要的户型组合和楼栋形式，本手册以一梯四户、两种核心筒形式为例，提供不同楼栋组合的参考。
1T4-代表楼栋组合形式为一梯四户34F-表示层数括号内的数字表示户型最后面的两位字母表示核心筒的类型六．结构设计特点结构设计特点如下：a.墙体布置整齐、其中采用C1核心筒的楼栋南北向有4道剪力墙对齐布置。
b.不设温度缝时的建筑长度不应大于55米（剪力墙结构长度不超过45米更加经济合理）。
c.端山墙通长采用混凝土墙。
d.由于存在内天井，连廊部分（结构的拉板）进行加强处理，拉板厚度为150，板宽保证2米宽。
e.按规范要求对活荷载进行折减，详见《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）5.1.2条。
f.屋面悬臂女儿墙高度控制在1.5米以下。
g.主要的厅房空间内无梁设计。
风险提示：具体设计时，应根据不同地区、不同风荷载、不同地震烈度、不同场地类别的各种情况进行设计。
七．机电设计特点7.1.公共部位设计特点：a. 管井位置：管井主要布置在住户活动频率较低的区域，减少对住户日常生活的干扰。
强、弱电井设置在单体靠近中心位置，避免从电井引至户内配电箱和户内多媒体箱的管线过长。
b.管井尺寸：强电井宽度主要与当地供电部门的电表箱尺寸及桥架布置有关，目前电井宽度设置为1.4m,满足大多城市的要求。
弱电井宽度常规按不低于0.8m设置，特殊地区可根据当地箱体尺寸适当减少。
水管井大小根据放置的立管根数和水表确定，尺寸为900*600mm（管道井内设置水表）,当消火栓放置在管道井内时，最小为1400mm*600mm。
水井开门大小为0.6m。
7.2.户内设计特点：a、电气箱体位置：户内配电箱及多媒体箱设置在入户门玄关处，进线管路短，与户内其它管线不交叉，便于施工；强弱电箱上下避开设置，于管线施工；设置箱体的墙体厚度按200mm设计，若在入门玄关处无法设置可将箱体设置户内储藏间入门处或客厅沙发后面。
b、排水管井位置、尺寸：厨房排水管设置在靠墙角落处（排水立管离燃气灶>400mm），卫生间管道井设置在卫生间合适部位，卫生间管道靠近井尺寸根据放置的立管根数确定，最小为450*250mm，（放置一跟排水立管和一根通气立管），考虑卫生间吊顶高度，在卫生器具的范围内尽量不要设置结构梁。
编号：75A[2-1-2.5]M编号：75B[2-1-3]M编号：90[3-1-3]M编号：95A[3-1.5-2]SM 页码：13页码：14页码：15编号：95B[3-1.5-2]SM编号：105[3-1.5-2]S编号：120[3-2-2]S编号：140[4-2-3.5]S页码：20编号：1T4-34F(95A+75A+75A+95A)C1编号：1T4-34F(95A+75B+75B+95A)C1编号：1T4-34F(95A+90+90+95A)C1编号：1T4-34F(95B+90+90+95B)C1页码：21页码：22页码：23页码：24编号：1T4-34F(105+90+90+105)C1编号：1T4-34F(120+90+90+120)C1编号：1T4-34F(140+90+90+140)C1页码：25页码：26页码：27编号：1T4-34F(95A+90+90+95A)C2编号：1T4-34F(105+90+90+105)C2页码：29页码：31编号：1T4-34F(120+90+90+120)C2编号：1T4-34F(140+90+90+140)C2页码：32页码：33【户型平面图】【户型平面图】【户型平面图】【户型平面图】【户型平面图】【户型平面图】【户型平面图】【户型平面图】21【标准层平面图】22【标准层平面图】23【标准层平面图】24【标准层平面图】25【标准层平面图】【标准层平面图】窗墙比2627【标准层平面图】28【标准层平面图】29【标准层平面图】30【标准层平面图】【标准层平面图】【标准层平面图】【标准层平面图】【门窗】【管井】【客/餐厅】开间：3650 进深：5700开间：4900 进深：6300适用户型：95A适用户型：120开间：4000 进深：7900开间：3100 进深：3600开间：3100 进深：3200开间：3400 进深：4250适用户型：95A/95B适用户型：105适用户型：120开间：3400 进深：5800适用户型：140开间：3000 进深：3400开间：2800 进深：3600开间：3100 进深：4250适用户型：95A/95B适用户型：105适用户型：120开间：3300 进深：3700开间：2600 进深：3700适用户型：140适用户型：140【书房】开间：2250 进深：2900开间：2400 进深：3600适用户型：95A 适用户型：95B适用户型：105开间：3100 进深：2350适用户型：140【地下大堂】【一层大堂】【公共走道】【厨房模块】型厨房布局Ⅱ型厨房布局厨房编号：K-L1731-5.5，适合户型：95A适合户型：95B厨房编号：K-L1637-5.5，适合户型：105厨房编号：K-Ⅱ2232-7,台面长度：1040+2440台面长度：1450+3140厨房编号：K-U1937-6.5，适用户型：140【卫生间模块】U型三件套卫生间卫生间编号：W-L21215-1.5卫生间编号：W-U3B2220-4适用户型：95A/95B/105；台面长度：840，宽度：300适用户型：120；台面长度：1140双面型四套件卫生间L型三件套卫生间Ⅱ5SB2826-7.5卫生间编号：W-L3S2020-4适用户型：140；台面长度：1700适用户型：140;台面长度：1000【地坪布置图】 【天花布置图】【地下大堂A立面 】【地下大堂B立面】【地下大堂C立面】【平面布置图】【天花布置图】。