消费者房屋朝向选择
南北对流 朝南 朝北 东西向
结论：南北对流的纯板式住宅最受关注，其次为朝南的房型，而朝北及东西 向的房型有明显抗性
航空港片区楼盘客源分析
区域客源对房屋面积的选择
区域客源对房屋面积的选择
7% 8% 11%
4以下 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 130以上
航空港片区楼盘客源分析
区域购房者理想建筑类型选择分析
区域购房者理想建筑类型选择 6% 10% 52% 32% 多层 小高层 高层 其他
结论：多层是该区域购房者的首选，也充分体现出了购房者的居住惯性
航空港片区楼盘客源分析
•消费者房屋朝向选择分析 对购房者的消费行为进行研究后，我们发现，在区域内，购房者 对房屋朝向的选择极其看重，如下图所示：
航空港片区基础配套

整体状况：有品质但缺乏整体性 周边环境：片区内楼盘众多，但整体环境与国内其他航空港相比差距还是很明 显，单就每个楼盘看环境也还不错，但整体上还不成气候：既缺乏整体风格， 也没有标志性特征，不能不说是一种遗憾。

交通条件：石羊场客运中心、双流客运中心； 公交103、300、303、304、306、318、503A、804、806等；地铁6号支线直 达该区域、地铁1、3号支线距该区域约10分钟车程。
53%
结论： 二房占据主体地位、为53％，其次为三房、占据35％，这两者为购房者的首选
航空港片区楼盘客源分析
消费者对房屋理想总价的需求分析
消费者对房屋理想总价的需求 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 41
23 11 12 6 3 2 1 1
消费者对房屋理想总 价的需求
结论：总价区间在25－30万之间的，得到区域客源的普遍认同，对25 万以下的总价有一定程度的向往，与房屋面积需求以及单价预期相乘 所得总价预期基本一致。总价在70万以上时，所占比例明显减少，说 明区域高端客户有限，与区域房产整体情况基本相符。
25 以 下 25 -3 5 36 -4 41 0 -5 0 51 -6 0 61 -7 71 0 91 80 -1 10 00 0以 上
航空港片区楼盘客源分析
•消费者购房主要考虑因素分析 对区域客源购房主要考虑因素的分析有利我们对客源需求进行细 分，有侧重的打造和宣传产品，其具体分布如下图所示
消费者购房主要考虑因素 其他 开发商实力 物业管理 配套设施 户型 房屋朝向 居住环境 地理位置 交通便利性 价格 0 20 40 60 80 消费者购房主要考 虑因素
★
项目地块
“成都‘航空港’居住价值”网 络调查
近4成网友认为：
• 该片区相对成都 市区房价水平不 高，适合自住和 投资
25.26%的网友认为
23.16%的网友认为
• 自然生态环境较 好，城南宜居片 区
• 政策照顾，片区 发展迅速，交通 及生活配套方便
航空港片区楼盘客源分析
针对项目区域的特点以及项目产品定位的需 要，我们对项目的客源进行了专项调查和研究， 并通过以下部分分别研究目前客源的现状及需求， 对项目目标客源的圈定及产品定位提供相关的依 据。
结论
地块优势： 出行动向较为便利 地块介于高新区、双流县城之间，为项目开发提供稳定的潜在客源基础 地块较为方正 地处各大高校附近，是各高校教师置业的理想之地，校园经济也有助于带动地产经济 地块劣势： 地块西面为大件路，过往车辆以重型机车为主，废气、环境污染较严重 目前项目周边生活及商业配套较为缺乏 地块周边很大部分尚未开发，其动向不明晰，这对项目构成较大的潜在竞争威胁 地块面积较小，很难开发出大型高档楼盘吸引客源，相对周边楼盘竞争力将大打折扣
地块区位图
★
图中红色★处为地块位置，道路对面是家园国际酒店
1号地块
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土地使用者：成都新力实业有限公司 坐落：双流县白家镇顺风村 用途：住宅用途 面积：27.89亩
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卫星地图中上方红线内为1号地块
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2号地块
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土地使用者：成都盛大房屋开发有限公司 坐落：双流县白家镇顺风村 用途：住宅用途 面积：18.18亩
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卫星地图中下方红线内为2号地块
项目区域楼盘分布情况
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生活配套：该片区有近都市场、金色校园商业广场、新兴商业文化走廊、宜家、 欧尚、家乐福大世界、好百年、百安居等生活配套设施，未来3—5年，该片区 生活应会更加方便。

文化环境：成都信息工程学院、盐道街中学外语学校、四川大学、棠湖中学外 语学校、西南民族大学，以及周边的小学，能满足小孩上学所需。

医疗配套：警官总医院、台双医院、化工院医院、成都市第一人民医院等能满 足健康需求。
成都航空港 项目地块分析报告
2009.05.
内容
航空港片区简介 基础配套简介
目录
地块区位图 航空港片区客源分析 结论
航空港片区简介




1992年的辉煌记忆 航空港的辉煌记忆早在1992年，航空港就成为众多开发商所青睐的开发热 土，最终因成双路改建为机场高速路，隔断了人气和商气，给各开发商带 来的致命的打击 8年历练 在蛰伏中积蓄潜能 2000年以来，随着市政配套设施完善，众多高校和研究院相继进驻 ，航空 港成为了成都少有的教育科研产业基地，拥有强劲的活力， 2006年 释放潜能楼市腾飞 机场路辅道拓宽，变成了航空港板块的黄金通道，也激发了航空港释放积 蓄了8年的潜能，房价在一年多时间里，从2500元/平方米涨到3500元/平方 米 2009年 房价开始理性回归 区域内房价在2007年迅速攀升至5000元/平方米左右。然而，随着2007年 底国家宏观调控的开始，航空港板块房价回落。目前保持在大约35004000元/平方米的一个水平。
结论：价格仍然是区域客源考虑的最主要因素。其次为交通、项目区域、居住 环境以及房屋朝向选择。客源对物业管理有相当程度的重视项目客源对开发 商实力有一定的考虑，从侧面佐证了目前市场上部分客源对房产品牌的追随。
结论

区域客源对特定公司/产品的品牌认同度尚未形成，品牌塑造存在先机 区域市场由封闭、盲目向开发、有序发展，利益群体之间的诚信机制有待形成 区域重点项目供给主体产品是价格在3500-4000元/ m² 、面积在110-130平米、户型为 3/2/1 （30%） ，2/2/1（28%）的产品。 区域滞销的产品为130㎡以上的四房和160㎡以上的复式住宅。症结为总价高、功能设 计不合理、通风采光性差。 区域需求主要产品单价在3500－4000元/平方米，面积在81－110平方米的2/2/1和 3/2/1。 价格是区域客源考虑的最主要因素，其次为交通、项目区域、居住环境以及房屋的朝 向的选择
航空港片区楼盘客源分析
•目标客源定位 •区域分布 •在本区域购置房产的客源基本以高新区及周边区域的人士为主，其它区域 的较少。具体分布如下图所示
购房者来自区域 4% 18% 2% 8% 5% 1% 37%
25%
城东 城南 城西 城北 高新区 航空港区 双流县 其他
结论：客源的区域归属概念强、跨区域置业行为一般，据此本案客源应来自高新区 和航空港区域的为主，接近高新区的城西部分客源为辅，其它区域的为补充
结论： 80--110平方米的房屋面积占62％，为需求主体。其中80－90平方 米占38％，90－100平方米占13％, 100－110平方米占11％。 80以下平方米的需求占19％，从侧面说明了单身客源占有相当的比例 。
航空港片区楼盘客源分析
消费者房型结构需求分析
购房者对房型的选择
8%
4% 35% 一房 二房 三房 四房