12000
300.0
10000 8000
200.0
6000
100.0
4000 2000
0.0 2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
0 2020年
注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）
商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；
宏发（东坑R5） 占地面积：1.5万㎡ 成交总价：3.4亿元 可售楼面价：10387元/㎡
祥源控股（樟木头R2+C2） 占地面积：3.0万㎡ 成交总价：2.9亿元 可售楼面价：8920元/㎡
润恒源（凤岗R2） 占地面积：7.4万㎡ 成交总价：39.8亿元 可售楼面价：25871元/㎡
中海（松山湖R21） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：28.6亿元 可售楼面价： 25854元/㎡
东莞房地产
非住宅与住宅成交“冷热不均”：合富大数据显示，2020年东莞新建商品房网签面积约883万平方米，同比增加23%， 其中住宅742万平方米，同比增加36%，非住宅仅142万平方米，同比减少18%。全年商品房签约金额高达2055亿元， 同比大幅增加45%，创历叱最高，其中住宅1797亿元，同比大幅增加63%，非住宅仅259亿元，同比减少18%。
住宅楼面价：10000元/㎡ 商业楼面价：2908元/㎡ 莞民投（茶山R2）
占地面积：2.3万㎡ 成交总价：6.2亿元
可售楼面价：16861元/㎡
樟木头 塘厦
清溪
凤岗
前海（塘厦R2） 占地面积：4.6万㎡ 成交总价：27.7亿元 可售楼面价：24543元/㎡
金地（常平R2） 占地面积：6.3万㎡ 成交总价：18.6亿元 可售楼面价：11896元/㎡
2020/6/3
盛和
2020/6/17
碧桂园
2020/6/22
前海
2020/6/24
蛇口招商
2020/7/28
中梁
2020/8/5
万科
2020/9/1
莞民投
2020/9/8
中海 中海
2020/9/16 2020/9/25
嘉霖集团
2020/10/20
深圳前海璟沃 金地
2020/10/20 2020/10/21
世茂（沙田R2） 占地面积：5.0万㎡ 成交总价：14.8亿元 可售楼面价：13022元/㎡
佳兆业（厚街R2） 占地面积：7.0万㎡ 成交总价：24.6亿元 可售楼面价：12614元/㎡
卓越（厚街R2+C2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：17.1亿元 可售楼面价：16992元/㎡
时代（中堂R2） 占地面积：4.2万㎡ 成交总价：11.1亿元 可售楼面价：10573元/㎡ 世茂（万江R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：16.3亿元 可售楼面价：18481元/㎡ 中梁（望牛墩R2） 占地面积：0.7万㎡ 成交总价：1.4亿元 可售楼面价：10469元/㎡
东莞房地产
2019-2020年季度城市更新前期服务商中标走势图
1200 1000
800 600 400 200
0
中标面积（万㎡） 中标宗数
第三季度
第四季度
2019年
294.6
896.7
15
39
第一季度
507.3 20
第二季度
第三季度
2020年
771.3
817.8
33
44
50
40
30
20
10
第四季度
0
均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
【土地供求】商住用地 拿地竞争白热化，地价一涨再涨
东莞房地产
2020年各区域最高地价成交一觅表
地块编号
镇区
占地面积 （万㎡）
2020WR002
麻涌镇
3.4
2020WR005
大朗镇
3.7
2020WR007
2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次
于2013年 。 商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同
比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
盛和（中堂R2+C2） 占地面积：1.4万㎡ 成交总价：3.6亿元 可售楼面价：12791元/㎡
保利（石排R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：6.0亿元 可售楼面价：9343元/㎡
中信城开（石龙R2+C2） 占地面积：1.2万㎡ 成交总价：3.9亿元
可售楼面价：10123元/㎡
招商（谢岗R2） 占地面积：7.7万㎡ 成交总价：16.7亿元
2.3
2020WR035
石碣镇
2.5
2020WR039
松山湖
4.3
2020WR040
道滘镇
0.7
2020WR041
桥头镇
4.3
2020WR042
常平镇
6.3
2020WR043
长安镇
2.3
2020WR044
大岭山镇
3.9
建筑面积 （万㎡）
8.4 9.7 3.8 12.6 3.2 12.4 2.8 24.6 13.1 21.5 1.4 10.9 4.1 6.3 13 1.4 10.8 17.6 5.5 9.3
【土地供求】商住用地 吸金力十足，虎门镇位居第一
东莞房地产
100
92.2
80
59.5
60
52.8
41.7 38.3
40
2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图
金额（亿元）
20
0
虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗 道 望
江 田 安 梅 头 碣 龙 排 坑 木镇 镇 镇 镇 镇 镇 山 湖 镇 镇 镇 镇 镇 镇 区 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 头
可售楼面价：8753元/㎡
中堂 高埗
石碣
麻
望牛
万江 莞城
涌
墩
洪梅 道滘
南城
东 城
石龙
茶 山
寮步
石排
企石
横沥
桥头
东
坑
常平
谢岗
碧桂园（横沥R2） 占地面积：9.2万㎡ 成交总价：25.9亿元 可售楼面价：10516元/㎡
深圳前海璟沃（桥头R2） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：9.3亿元 可售楼面价：9566元/㎡
1108.1 45
数据来源：合富大数据
土拍市场竞争激烈，城市更新迎来爆发期：土拍市场持续火热，房企拿地竞争愈发激烈，随着土地资源日益短缺，城市更新成为 外企入莞获取项目癿重要途径，据丌完全统计数据显示，2019年第三季度中标约294.6万㎡，第四季度逐步加快，中标面积将近 900万㎡。2020年全年共中标142宗，面积高达3204.4万㎡，第一季度受疫情影响，城市更新节奏被迫放缓，第二、三季度按下 “恢复键”，全面提速，第四季度东莞城市更新迎来“爆发”，中标45宗，约1085万㎡，2020年下半年城市更新中标面积约 1925.9万㎡，同比增加62%，可见房企在莞扩张布局癿主战场由土地市场招拍挂转秱至城市更新，城市更新“翻身”迎来新时 代。
溢价率
64% 30% 25% 20% 24% 86% 60% 25% 84% 39% 50% 27% 50% 50% 32% 44% 49% 29% 20% 48%
竞得人
成交时间
南太集团
2020/3/19
阳先城
2020/4/23
天麟
2020/4/24
世茂 宏发
2020/5/19 2020/5/29
卓越
阳光城（大朗R2+C2） 占地面积：3.7万㎡ 成交总价：17.1亿元
可售楼面价： 20907元/㎡
前海（塘厦R2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：25.1亿元
可售楼面价：24618元/㎡
保利（凤岗R2） 占地面积：3.2万㎡ 成交总价：19.7亿元
可售楼面价：25856元/㎡
【城市更新】季度走势 城市更新全面爆发，迎来新时代
可售楼面价：8870元/㎡
中海（石碣R2） 占地面积：2.5万㎡ 成交总价：8.3亿元 可售楼面价：17505元/㎡
天麟（石龙R2） 占地面积：1.3万㎡ 成交总价：3.8亿元 可售楼面价：11020元/㎡
碧桂园（谢岗R2） 占地面积：4.1万㎡ 成交总价：6.8亿元 可售楼面价：7688元/㎡
恒大（企石R2） 占地面积：11.6万㎡ 成交总价：29.9亿元
东莞房地产
供需两旺远超预期。2020年，在全球疫情肆虐、贸易争端升级癿大背景下，东莞楼市表现远超预期，供需价均表现大 幅上扬。其中供应量同比增长41%，成交量增长34%，房价上涨20%，为历叱上首次供需价同步保持20%以上增长年仹。
滘牛
镇
镇墩
镇
镇
数据来源：合富大数据
吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让
42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于
保利虎门TOD项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，
2000 1500 1000