‘;[“广州市商品房销售管理系统”用户申请须知
各房地产开发公司、房地产中介服务机构：
现将如何申请使用“广州市商品房销售管理系统”的要求说明如下：在使用本系统前，请先到广东省电子商务认证有限公司申领其签发的数字证书（key），该电子证书是第三方认证、受国家电子签名法保护。

同时下载“广州市商品房管理系统权限申请表”（请见附件一），填写本公司使用系统的相关人员信息，公司盖章后送广州市国土资源和房屋管理局信息中心进行建立系统用户及权限设置。

具体操作是：
一、填写“广州市商品房管理系统权限申请表”中内容：
1. 如果是新用户初次申请权限，请选择“新用户权限申请”；如果是
旧用户变更权限，请选择“旧用户权限变更”，如果是更新电子证书有效期，请选择“更新电子证书有效期”，然后再填写公司名称、联系人姓名及联系电话、每个员工的姓名和权限明细。

（注意：新用户初次申请，用户名栏目不需填写，旧用户变更权限，则需要填写用户名。

另外，权限栏目只需填写以下权限的序号即可）
开发商可以操作系统的业务权限主要有以下几点：
（1）、项目概况审核（网上填写项目概况）；
（2）、预售证核发（网上申请核发预售证）；
（3）、预售证变更（网上申请变更预售证）；
（4）、预售合同签订（在售楼现场与客户签定预售合同）；
（5）、预售款划拨（网上申请预售款划拨使用）；
（6）、在建工程抵押（网上填写在建工程抵押情况）；
（7）、初始登记与过户（网上申请初始登记）；
（8）、开发商企业信息管理；
（9）、项目概况变更（网上填写项目概况变更申请）。

（10）、他项权利登记（网上申请他项权利登记）。

（11）、他项权利登记涂销（网上申请他项权利登记涂销）。

（12）、房屋登记（网上申请房屋登记）。

2. 完整填写信息后，请附上填表日期，并在“单位盖章”处加印公司印章确认。

3.仅更新电子证书有效期，可不填写“系统权限”栏目，否则请将申请表内容填写完整。

二、注意事项：
1. 在系统使用过程中，要求每个操作人员均需配备一个供个人使用的数字证书，但同一个人可以进行多个业务的操作，请根据业务权限划分结合你公司对业务人员的授权实际情况，安排各项业务的经办人，并为其申请数字证书。

另外，一个证书对应一个工作人员，一个工作人员可对应公司一个或多个项目。

如某一员工属于多个子公司，请以子公司划分，分别填写多张权限申请表，再由相应子公司盖章后提交申请。

2. 广东省电子商务认证中心/有限公司广州大道中业务受理点地址：广州市广州大道中938号一楼
联系人：赵先生、万小姐联系电话： 800-830-1330
3. 使用该系统，请先将电脑的网页浏览器程序升级为IE 6 .0 SP1版本，暂停所有拦截弹出窗口的软件工具（例如：“上网助手”、MSN搜索引擎、windown XP的“阻止弹出窗口拦截程序”等等）。

4. 用户申请成功后，请在首次登录系统时修改该用户的初始密码，包括数字证书密码以及“广州市商品房销售系统”的用户密码。

5. 关于该系统使用手册的问题，请致电：85574999-8748咨询。

要查看系统操作培训安排，请查询以下网址：
/xfzx/fwglxt/pxap.htm
6. “广州市商品房销售系统”登录网址： ，使用本系统，先将本网站首页左下栏目“软件下载”区的安装程序下载到本地电脑，按照安装说明进行操作，安装完成并重启电脑后即可登录系统进行相关业务申请操作。

7. 如在使用系统过程中出现问题，请致电：83190116、83370560、83330713咨询有关问题。

8. 请开发企业工作人员务必妥善保管好附件一的“权限申请表”，避
免因丢失该申请表，企业内部人员无法根据用户帐号及密码登录本系统的情况。

如因上述原因造成的影响，责任由开发企业承担。

二〇〇六年十二月
附件一：
“广州市商品房管理系统”权限申请表
□新用户权限申请□旧用户权限变更□更新电子证书有效期
*公司名称：
*联系人：
*联系电话：
电子证书用户明细表
序号用户名*员工姓名* 系统权限
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权限：1、项目概况审核（网上填写项目概况）；2、预售证核发（网上申请核发预售证）；
3、预售证变更（网上申请变更预售证）；
4、预售合同签订（在售楼现场与客户签定预
售合同）；5、预售款划拨（网上申请预售款划拨使用）；6、在建工程抵押（网上填写在建工程抵押情况）；7、初始登记与过户（网上申请初始登记）；8、开发商企业信息管理；9、项目概况变更（网上填写项目概况变更申请）；10、他项权利登记（网上申请他项权利登记）；11、他项权利登记涂销（网上申请他项权利登记涂销）；12、房屋登记（网上申请房屋登记）
单位盖章：
日期：年月日 * 本表一式两份，盖章有效。