2012年2月28日
本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝
项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝
考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日
考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬
考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村
本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝
项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝
项目概况：
龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路
可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且
河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古
树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主
题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175
平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花
园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80
平地下室，总价698万/套。
基本信息：
地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄
总建面: 144500平方米
容积率: 1.0
绿化率：≧35%
平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”
园林风格: 地中海园林风格
建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳
产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）
投资商:上海龙湖置业有限公司
物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司
建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
区位图：
交房标准：
安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统
供水系统：变频供水
空调新风系统：预留空调机位
车库配置：独立车库
外墙：涂料、文化石
进户门：实木装甲门
窗户：塑钢推拉窗
该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
即在原地形下挖一定深度（估计约2m深），建完地下车库后将挖方回填至地下车库顶板上进行建楼及造园。
尽量提高绿化面积。
位置考察内容
考察结果面积
一层接待区的面积大约有400平,二层为少量办公区,业主休闲区在地下一层，地下二层为员工宿舍等装修风格西班牙功能分区
品牌展示区、沙盘区、水吧区、洽谈区较全沙盘样式
因项目处于封盘期，无销售接待售
楼
处接待服务因项目处于封盘期，无销售接待
注:该项目目前封盘未售,故现场未见到销售员及沙盘,项目参观由该项目物业老总带领。
售楼处即是会所房地产智库
房地产智库位置考察内容
考察结果大小
目测示范区大约有3000平停车场位置
销售中心门前，项目地块中间步行距离
大约2分钟即可走完示范区示范区园林
整体感觉景观层次较好，但品质一般示范区导视系统龙湖的导视系统较完善，形式及风格统一
房地产智库
房地产智库
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
房地产智库
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
房地产智库整体色调较简单、协调，配以实木构件、锻钢铁艺、仿古壁灯、人造线角及屋面西班牙瓦，充分地体现了西班牙、托斯卡纳的建筑风格，整体立面风格比较有感召力。
房地产智库建筑立面色彩搭配协调，大部分立面采用土黄色涂料，顶层采用乳白色涂料，局部为文化石，大面积涂料的应用节约了成本。
房地产智库文化石采用离缝铺贴，排版和收边的处理很到位，平直的线脚和笔直的阳角凸显施工质量，整体品质感很强。
房地产智库阳角打弧，文化石、涂料与柱头的交接处理
线脚收边效果
房地产智库
叠拼产品入户为电梯入户，进户门厅采用木格栅，既通透，又有品质感。
电梯的石材套口简洁、大方。
5层垂直绿化。
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。
注重坡地景观的打造，塑造有高差的坡地景观，结合5层绿化，使物业景观错落有致，充满变化和情趣。
通过密植的景观弱化客户对建筑间距过密的关注，同时营造曲径通幽的景观步道，使人与景观更加贴近，步行其中颇有诗情画意之感。
下沉庭院
从侧面看楼间景观的层次整齐的景观车道
宅前绿化，感觉像私家花园
园区入口处用大树遮挡建筑，营造私密感
绿化尺度不大但很有层次感
花园以树当“围墙”
第一排建筑宅前密植大尺度绿化，很有气势
只见绿树，不见山墙
景观私有化
景观进院
入户围墙前的小空间景观也很精致
上下围墙的景观过渡
围墙下不到一米空间的景观仍错落有致
半米间的层次感
栏杆上亦可见曾经绿色的痕迹
草皮收边很齐，下过雨后道上并无泥土污染
用花盆做柱头
收边细节处理，线条平直。
绿化种植土低于铺装面层2~3cm，防止泥水对面层污染。
园区管井尽量安排在草坪内隐蔽敷设，很少出现在硬铺装地面上，即使设在硬铺装上，采用工艺井盖进行弱化处理，使硬铺装看起来整洁舒适。
室外空调主机采用木格栅罩处理，减弱了对景观绿化效果的影响。
煤气调压站采用绿色铁栅栏围隔，简单、大方，节省成本。
防护网
道闸
井盖
小品和标牌
金布包裹的柱子油画风格的展示墙与项目风格十分搭配
活动计划公示板，让客户对活动安排了然
形象墙与沙盘浑然一体于胸，有的时候知情权会带给人尊贵感。
项目概况：
龙湖好望山占据后佘山板块稀缺地段，坐落于人民北路梅家浜路，与上海外国语学院隔
街相对，毗邻轨交9号线松江大学城站；区域配套成熟：易初莲花、乐购、易买得、苏
宁、小学、中学、幼儿园等一应俱全。
龙湖好望山占地9万平方米，总建筑面积约22万平方米，绿化率37%。
整个社区以地中海
建筑元素为表、以上海老洋房为里的“新里弄
式院落别墅”，将中国人居精髓融于地中海的
惬意浪漫中。
龙湖好望山为打造区域内高端
物业，在建筑建设中使用更多名贵石材；在
景观建设中，引入更多名贵珍稀树种，全面
升级为“六重感官生态社区”。
龙湖好望山目前在售合院及独栋别墅，独栋别墅户型面积230-400平米，合院别墅户型面
积200-250平米，别墅总价为700-2000万元/
套。
基本信息：
地理位置:人民北路2908弄
总建面: 220000平方米
容积率: 1. 6
绿化率：37%
平面规划：以一个围合庭院为一个组团布置建筑，各户享受组团园林院落
园林风格：西班牙皇家风格
建筑风格：西班牙
产品类型：规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公寓。
投资商:上海恒世房地产有限公司
物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司
建筑设计:上海瀚联建筑设计咨询有限公司
区位图：
交房标准：
外墙：涂料、文化石
进户门：实木装甲门
防盗门：窗材彩色铝合金
安保系统：周界红外报警系统 智能化设施：可视对讲系统 供水系统：变频供水
空调新风系统：预留空调机位 停车位：每户一车位
该楼盘别墅区采用合院式别墅规划设计，配以局部下沉式庭院，将中国人居理念精髓融入了地中海风格建筑中，使人感到浪漫惬意。
将车库全部设在地下室，节省了地面空间，增加了景观绿化面积，配以高大的乔木栽植，即便是容积率高很，也不觉得拥挤。
位置考察内容
考察结果
面积在示范区的一栋别墅内，面积大约有400平装修风格欧式简装
功能分区一层沙盘区、二层水吧区、洽谈区
沙盘样式区域沙盘原木材质，规划沙盘木质底座，写实模型售楼处
接待服务较为热情，专业素质尚可
售楼处是样板区内一栋别墅
位置考察内容
考察结果
大小目测示范区大约有2000平停车场位置园区入口外侧临路步行距离大约2分钟即可走完示范区示范区园林整体感觉景观层次较好
示范区
导视系统龙湖的导视系统较完善，形式及风格统一
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
样板间
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
建筑立面丰富，粗狂的文化石铺贴颇有西班牙皇室的气质。
入户门处的立柱风格明显
两栋之间用一个门楼连接
砂岩线脚与门斗的处理
外墙雨落管与檐口及涂料墙面处理
因采用合院式别墅设计，围合建筑东西两侧为双拼别墅，南北两侧为叠拼别墅，一个组团共享一个中心庭院。