区域城市功能升级，带来的商业地产发展空间大大升级
新建区简介 新建区是江西省会南昌市市辖区，与南昌城区融为一
体。东临赣江，西连西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城 市、高安市接壤。 城区长堎镇与南昌市隔江相望，随着南昌市“一江两岸” 发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南 昌市的新城区，全区区域面积2193.32平方公里，辖乡 镇18个，276个行政村，2014年底户籍总人口为68.87 万人，其中非农人口15.74万人。
新建区地处鄱阳湖生态经济区的核心区，是省会南
昌城区西进的主要拓展区域，城区与红谷滩新区联为 一体。
新建区商业按照“城内大商场，城中特色街，城交
大市场，城外大流通”的思路，大力建设和拓展贸易 市场。城区商业氛围日益浓厚，解放路商业街、长麦 路建材街等特色商业街已经形成。
区位优势
优越的区位 地铁方面
新建区地处鄱阳湖生态经济区的核心区，是省会南昌城区西进的主要拓 展区域，城区与红谷滩新区联为一体，距市行政中心仅15分钟车程， 距新的省级行政中心仅15分钟车程，是距省、市行政中心最近的区。
C
目 录
ONTENTS
1
城市概况 区域介绍 项目及周边商业 项目定位及规划
2
3 4
一
城市概况
1. 城市快速发展 2. 不断向周边辐射
城市简介 南昌东邻浙江、福建,南连广东,西靠
湖南,北毗湖北、安徽,而共接长江， 为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三 角洲地区的腹地，与上海、广州、厦 门、南京、武汉、长沙、合肥等各重 镇、港口为直线距离，大多在六百至 七百公里之内。境内高速公路达 2206公里，出省主要通道全部高速 化。京九线、浙赣线纵横贯穿全境。 航空和水运便捷。
亿元 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1270
1116.5
元
元
26151 20741
23602
1429
910
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
29091
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
欧尚商业广场 新建县人民医院 新建县政府 红谷滩万达广场
世 贸 广 场
本案
绿地中央城市广场
新建区政府
新建区人民医院
麦德龙
项目周边情况
四
项目定位及规划
1F
“就爱品牌”—年轻一族朝圣之地
品牌汇聚
走过这里
国内知名品牌云集
楼层定位及规划——1F 中央步行街
2F
“享受慵懒”—生活思家的后花园
生活休闲
2002.7 2002.7
2623 2623
2910 2910
3434.2 3434.2
2011 年 2011 年
2012 年 2012 年
2013 年 2013 年
2014 年 2014 年
数据摘自<<南昌统计年鉴2014>> 数据摘自<<南昌统计年鉴2014>>
居民富裕程度
居民富裕程度（社会消费品零售总额、人均可支配收入对比、农民人均纯收入对比）
关 于 南 昌
城市简介
南昌是全国唯一与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启 西、沟通南北的战略性地位和枢纽性的交通区位优势。 南昌属于中部地区发展中城市，正处于大开发大建设阶段，经济快速发展。老城区商业布局 相对密集，难以扩容；红谷滩新区商业配套在起步阶段，存在较大发展空间。 随着居民收入的增长，居民对于第三产业的消费需求也在不断提高，尤其是中高端消费产品。
• • •
本项目
南昌市管辖内县级 所属鄱阳湖生态经济区，以农业为主 商业集中，且都为中低端商业
新建区趋势——去县立区、一江两岸、政策倾斜
• • 2015年去县立区成为南昌市市辖区，与南昌城 区融为一体。 与南昌市隔江相望，随着南昌市“一江两岸”发 展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成
为南昌市最具发展潜力的新城区。
3336.03 3336.03 3000.52 2688.87 3000.52 2688.87
3667.96 3667.96
2011年 2011年
2012年 2012年
2013年 2013年
2014年 2014年
元 元 80000 80000 70000 70000 60000 60000 50000 50000 40000 40000 30000 30000 20000 20000 10000 10000 0 0
中央步行街效果
城市竞争力
城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资） 城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资）
亿元 亿元 4000 4000 3500 3500 3000 3000 2500 2500 2000 2000 1500 1500 1000 1000 500 500 0 0
便捷的交通
区内有四条铁路（京九铁路、向莆铁路、昌九城际铁路、杭南长铁 路），四条高速（昌铜高速、昌樟高速、沪昆高速、福银高速），两 条国道（105国道、320国道），一个国际航空港（南昌昌北国际机 场），一条黄金水道（赣江水道），形成了航空、铁路、公路、水运 相互衔接、“四位一体”的立体交通网络。
三
59416.2 53023 59416.2 53023
64678 64678
70406 70406
2011年 2012年 2013年 2014年 2011年 2012年 2013年 2014年
亿元 亿元 4000 4000 3500 3500 3000 3000 2500 2500 2000 1500 2000 1000 1500 500 1000 0 500 0
城北商业 集中区
红谷滩万达
解放路商业街 绿地中央广场
鼓楼广场市级商 牌头商业 圈
欧尚购物中心
世纪∙万象广场项目周边商业/配套图
商业/配套名称
红谷滩万达广场 绿地中央城市广场 世贸广场 欧尚商业广场
距离
2.5km（距项目车 程15分钟） 3km（距项目车 程20分钟） 4km（距项目车 程20分钟） 1km（距项目步 行15分钟） 1km（距项目步 行10分钟） 1km（距项目步 行10分钟）
南昌始建于公元前202年，迄今有2200多年的历史，是江
西省的省会，是全省的政治、经济、文化、科技中心。总 面积7402平方公里，市区面积617平方公里，建成区面积 约210平方公里。南昌市总人口497.33万人，户籍人口 458.06万,登记流动人口39.27万,总户数140.61户,市区人口 213.96万人，户籍人口171.57万人,农业及常住人口42.39 万人。南昌是全国35个特大城市之一。
10806 8484 9587
12414
2011年 2012年 2013年 2014年
2011年
2012 年
2013 年
2014 年
2011年 2012年 2013年 2014年
数据摘自<<南昌统计年鉴2014>>
中央步行街效果
二
区域介绍
1. 城市快速发展 2. 不断向周边辐射
区域发展认知
新建区前身—县级、鄱阳湖生态经济区、大众化、 中低端商业
4F
“无乐不作”—享乐主义的欢愉主场
娱乐天地
鸿扬青春个性 享受生活的快乐 感动你我快乐主张
结 论
世纪∙万象广场，最亲民的时尚生活中心
项目定位：集“购物、休闲、娱乐、生活、美食、商务、 酒店”等多功能为一体的复合式商业综合体。
你的幸福 不经意 多了奢华的机会
楼层定位及规划——2F 缤纷涩谷
3F
“偏爱出格”—时尚信徒的城市T台
时尚潮流
我的时尚不需要去别处 我要的时尚潮品都在这里
楼层定位及规划——3F 万象百货
4F
“味蕾绽放”—无法抗拒舌尖诱惑之所
美食聚集
我的嘴巴不妥协 品味 因内敛的味蕾而张扬标榜
楼层定位及规划——4F 饕餮美食
南昌世纪∙万象广场 招商手册
城市越来越大 商业越来越多
前 言
其实， 新建区就缺一座生活中心。
世纪∙万象广场，灵魂深处的呼唤！
前 言
这里，承载着新区的期望
这里，
不可平庸。
解读
前 言
世纪万象广场，是新建区第一个集商业、酒店、办公和住宅为一体的城 市综合体。项目占地37.56亩，总建筑面积约23万㎡，商业建筑面积约为 8.5万㎡，由四层商业裙楼、三层地下室、一栋高层办公、一栋高层酒店和 四栋高层住宅组成。 作为新建区地王的世纪万象广场项目位于新建区的绝对城市中心，交通 便利，位于城市主干道解放路和文教路的交口处；自然景观优美，紧邻城 市的唯一生态湖泊礼步湖公园；教育资源优越，一小、二小和五中近在咫 尺；周边配套齐全，商业街、金融银行、超市和医院等让这里的生活十分 便利。
项目及周边商业
新建区及区域周边商业分布现状
1、红谷滩商圈：红谷滩商 圈距离新建商圈约15分钟 袁山中车程，代表商业为：红谷 滩万达广场、世贸广场、 路 世城北商 绿地中央广场；其中红谷 贸 滩万达广场近50%的客流 圈 贡献来源于新建居民，是 新建商圈最主要的竞争对 手。 袁州新城商圈 2、新建商圈：商圈氛围不 明显，主要的商业集中在 解放路和牌头附近，且以 临街店铺、超市、集市为 主，缺乏具有代表性的复 合型商业综合体。