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北京
柏悦居
规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建 面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒 店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平， 仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，186米 运营模式：对外发售 管理公司：美国凯悦国际酒店集团 价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修 主力客户：柏悦居——海外高端客户（30％）、香港客户（50 ％）柏悦府－海外国际名流 产品面积：一房：132-138 、两房：240-242 （柏悦居）
550-860（柏悦府） 溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管
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北京
昆仑公寓
规模：格：60000-70000，豪华装修 主力客户：海外高端客户和香港客户为主 产品面积：393-720 溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统
国内外酒店式公寓案例调查研究
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案例目录
深圳
国内
上海
泰格公寓 金中环公寓 世金汉宫 ASCOTT （雅诗阁 ） 翠湖天地
华府天地 世界城
综合体案例
北京
海晟国际公寓 柏悦居
昆仑公寓
国外
美国曼哈顿
Manhattan House 455 Central Park West
策风行 中国首家房地产资源免费论坛！The Lincoln Park
深圳
泰格公寓
规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司 租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折 扣。最多8折 ，带精装修 主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外 企），散客以南山为主 出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主 产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286
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北京酒店公寓特征小结
运营模式
大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金或售价 租客和购买者
产品面积
租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人
小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于 顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主
产品面积区间拉的较大，投资类以小户型 为主，顶级高端公寓以大户型为主
面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高 策风行 中国首家房地产资源免费论坛！
上海
ASCOTT （雅诗阁 ）
规模：共848套 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：雅诗阁集团 租金：30000-60000元/月，豪华装修 主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成 产品面积：高级一房：86 、 豪华两房：133、豪华三房：176 溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际 品牌、享誉全球
三房：100以上 溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”
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深圳
世金汉宫
规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建 面14601.47㎡，酒店式公寓共718套 运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租 管理公司：茂业集团 租金：5000-6000元/月 价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修 主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士 产品面积：31-65、复式双套房 溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务
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深圳酒店公寓特征小结
运营模式
大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司 租金或售价 租客和购买者
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万 以上
租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户 主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主
产品面积
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北京
海晟国际公寓
规模：总占地7万，总建面21.3万，容积率2.98，五期酒店式公 寓共850套 运营模式：对外发售 管理公司：仲量联行 价格：23000，带精装修 主要租户： 60％为活跃投资客 产品面积：单房：45、 一房一厅：70 溢价因素：核心商务区、顶级物管
四房：248-419平 溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）
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深圳
金中环酒店公寓
规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公 寓约300套 运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议， 有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物管，带精装修 租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣 价格：21000 主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租 产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85
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上海
华府天地
规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2，共108套 运营模式：对外发售 管理公司：戴德梁行 价格：65000-90000，带豪华装修 主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主 产品面积：270-700 溢价因素：地段－上海新天地正对面
豪装产品－一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统
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北京
世界城
规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面61130 平，共719套 运营模式：对外发售 管理公司：第一太平洋戴维斯 价格：27000,带精装修 主力客户：90％为活跃投资客 产品面积：一房：55 、 一房一厅：86、总裁级官邸豪宅：363 溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇