202_年土地登记代理考试（土地登记代理实务）模拟
试卷七汇编
1、某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000㎡，出让年限为。
当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400㎡。
对此，该公司申请更正登记。
问题
1．土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?
2．更正登记的方式有哪些?
3．更正登记的要件有哪些?
2、土地登记代理人与委托人之间通过（）相对固定双方的权利与义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务，切实保障双方权利的根本途径。
A.合同形式
B.约定条件
C.限制行为
D.道德规范
3、下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。
A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权
B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押
权
C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权
D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同
E.有偿利用供役地，约定的付款期问届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭
4、关于土地登记的统一性，下列叙述正确的有（）。
A.有统一的管理人员进行管理
B.依据统一的实体法律规范
C.在统一的登记机关进行
D.有统一的部门进行监督
E.遵循统一的登记程序
5、土地登记中的其他登记包括（）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.查封登记
E.注册登记
6、下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述，正确的是（）。
A.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行
B.“登记的其他内容及变更登记事项”栏填写姓名或名称变更的内容和依据
C.“权利人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章
D.在“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章
E.“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间
7、在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。
A.行政区域调整
B.通讯地址改变
C.街道名称改变
D.宗地门牌号码改变
E.户籍管理部门改变
8、回答1-2题：某市在风起路南侧约66500平方米范围内进行旧城改造，市政府发出公
某市在风起路南侧约66500平方米范围内进行旧城改造，市政府发出公告，收回这66500平方米的国有土地使用权，要求原土地使用权人
持土地证书和房屋产权证到主管机关申请注销登记，签订补偿协议．【问题1】
什么是注销登记？
【问题2】
如何办理该例中的注销登记？
9、本宗土地为国有土地，江__长安股份xxxx于4月20日，按照《国土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。
租赁期限为，年租金为l7．50万元，租金支付方式为每年支付一次。
根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为 3 500 m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。
根据土地登记有关规定，建议为江__长安股份xxxx办理国家入股国有土地使用权登记。
问题
1．国有土地的租赁是如何规定的?
2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?
10、根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。
A.按照有关规定提交上级国土资源部门裁决
B.以土地证书记载内容为准
C.根据具体情况决定
D.以土地登记卡记簿内容为准11、以下法规中，( )是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件
A．《土地权属争议调查处理办法》
B．《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》C．《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D．《土地登记规则》
12、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）A．乡镇集体经济组织
B．村集体经济组织
C．村民小组
D．国家
13、在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括（）等。
A.委托人
B.土地管理人员
C.四邻的土地权利人
D.其他熟悉该土地状况的人员
E.单位中具体管理土地或操办土地证的人员
14、国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和
发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。
问题
1．国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?
2．国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?
3．国有土地使用权出资(人股)的申请人有什么要求?
15、关于更名更址的注册登记，下列说法正确的是（）
A．更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记
B．更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记C．二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
D．二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记。