广州市“三旧”改造经典案例之——
T.I.T创意园改造情况简介
一、改造类型：旧厂房改造
广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。

二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作
由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。

目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。

园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。

三、主要采用的“三旧”政策：
根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。

广州纺织机械厂原貌
四、改造前后对比照：
改造前改造后
改造前改造后
改造前改造后
五、改造前后效益对比：
（一）经济效益
改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。

（二）社会效益
园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；
着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；
该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。

国家主席胡锦涛、中央政治局委员、广东省省委书记汪洋、广州市市委书记万庆良等中央、省、市各级领导都亲临园区进行考察、指导；
改造后的园区已成为广州市新中轴线南段绿轴上一颗耀眼的明珠。

（三）环境效益
改造后保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区宽敞、开放、舒适、宁静，建筑密度由原来的60%降低到28%，绿化率超过50%；
作为开放式的园区，其集休闲、时尚、高雅、舒适的园区环境与以新电视塔、赤岗塔公园等景观融为一体，已经成为市民休闲旅游的重要场所。

六、投资规模：2亿元
园区总投资2亿元，包括整个园区一期工程和二期工程全部投资，资金由企业自筹。