▪ 法律关系的主体 ▪ 法律关系的内容 ▪ 法律关系的客体
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(一) 物业管理法律关系的主体
▪ 享有权利和承担义务的人。
1.自然人
▪ 个人主体，有两类：中华人民共和国公民， 外国人与无国籍人
2.集体主体
国家机关其他法人
非法人团体
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(二) 物业管理法律关系的客体
▪ 我国目前所说的“物业”来源于香港地 区方言“Real Property”或“Real Estate”，在香港，主要指单元性房地产。
▪ 我国内地，有关“物业”的概念大致相 同，但是在具体表述上有细微的差别。
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有关物业的表述
▪ 建设部房地产司：物业定义为已建成并 投入使用的各类房屋及与之相配套的设 备、设施和场地。
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物业的概念
物业主要包括以下三个方面： ▪ 已建成并具有使用功能的各类供居住和
非居住的建筑物； ▪ 与这些建筑物相配套的设备和设施； ▪ 相关的场地。 ➢物业的定义：是指房屋及其附属的设备、
设施和相关场地。
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(二) 物业管理
▪ 简单的说，就是人们对物业的管理活动。 ▪ 广义：是泛指一切有关房地产开发、租
(一) 含义 (二) 前提和条件
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(一) 含义
▪ 物业管理法律关系的产生：
签订物业管理合同而形成
▪ 物业管理法律关系的变更：
权利主体的改变 权利客体的改变 法律关系内容的改变
▪ 物业管理法律关系的消灭： 合同的终止
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(二) 前提和条件
▪ 前提：物业管理法律规范 ▪ 条件：法律事实
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物业管理法规
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第一章 物业管理法律制度概述
第一节 物业管理与物业管理法 第二节 物业管理法律关系 第三节 物业管理法的地位、作用与物业
管理法律规范的表现形式
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第一节 物业管理与物业管理法
一、 物业与物业管理 二、 物业管理法
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一、 物业与物业管理
(一) 物业 (二) 物业管理
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(一) 物业
▪ “物业”一词，在不同的国家和地区， 有不同的含义。
▪ 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 规定：本条例所称物业，是指住宅区内 各类房屋及相配套的公用设施、设备及 公共场地。
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有关物业的表述
▪ 《上海市居住物业管理条例》：住宅以 及相关的公共设施。
▪ 《江苏省城市住宅区物业管理办法》： 本办法所称物业，是指已建成并投入使 用的住宅区各类房屋及公共设备、公用 设施、附属场地等。
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二、 物业管理法
(一) 物业管理法的概念 (二) 物业管理法的调整对象
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(一) 物业管理法的概念
▪ 物业管理法主要是以特定的活动或行业 为规范内容而构成的，表现为物业管理 法律、物业管理行政法规和部门规章， 以及地方性物业管理法规和规章。
▪ “物业管理法规”一词作为法学概念， 有广义和狭义两种定义或两种理解。
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1、物业管理活动中的行政管理关系
▪ 是国家及其建设行政主管部门和房地 产行政主管部门同物业管理企业、业 主及有关单位之间发生的相应的管理 与被管理的关系。
规划、指导、协调与服务 检查、监督、控制与调节
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2、物业管理活动中的民事关系
▪ 是指因物业管理活动而产生的国家、 企事业单位、社会团体、公民之间的 民事权利、义务关系。
➢ 包括：
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2、物业管理活动中的民事关系
▪ 在物业管理中产生的，合同关系、委 托关系；
▪ 在物业管理活动发生的有关自然人的 损害赔偿关系；
▪ 物业交易中的买卖、租赁、权属关系 等。
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第二节 物业管理法律关系
一、 物业管理法律关系的概念 二、 物业管理法律关系的构成要素 三、 物业管理法律关系的产生、变更和
消灭
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一、 物业管理法律关系的概念
▪ 法律关系：法律规范调整人们行为过程 中的权利和义务的关系
▪ 物业管理法律关系：物业管理法律规范 在调整物业管理活动的过程中所形成的 特定主体间的权利和义务关系，是物业 管理法律规范在现实社会经济生活中发 生调整作用的体现。
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二、 物业管理法律关系的构成要素
▪ 仅从物业管理公司与业主间订立物业管 理合同——民法部门
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(一) 物业管理法的地位
▪ 从总体来看，物业管理法侧重于对物业 管理行业和对物业管理活动当事人的行 政管理为主，更强调以国家意志干预整 个物业管理行业的运行——经济法部门
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▪ 狭义上讲，我国还没有专门的物业管理 法律和物业管理行政法规。
▪ 广义上讲，除包括狭义上的范围外，凡 是宪法、经济法、民法等各部门法律中 有关物业管理活动及物业管理关系的法 律规范，都属于物业管理的范畴。
▪ 本书采用广义的概念。
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(二) 物业管理法的调整对象
▪ 什么叫物业管理法的调整对象？ ▪ 物业管理活动中的行政管理关系 ▪ 物业管理活动中的民事关系
▪ 但是有的地方在制定地方性法规或政府 规章时则回避了对物业管理的定义。
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(二) 物业管理
▪ 在市场经济体制下，从物业管理的发展 趋势来看，物业管理的范围将是越来越 宽，因此，应从广义上来做出：
▪ 物业管理，是指物业管理企业依照合同 约定，对物业及其环境、公共秩序等进 行专业化的维修、养护、管理，并提供 相关的服务。
第三节 物业管理法的地位、作用与物 业管理法律规范的表现形式
▪ 物业管理法的地位和作用 ▪ 物业管理法律规范及其表现形式
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一、物业管理法的地位和作用
▪ 物业管理法的地位 ▪ 物业管理法的作用
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(一) 物业管理法的地位
▪ 法律地位——>法律部门——>法律所调 整的对象——>法律调整的方法
▪ 由前面可知：物业管理法的调整对象是 物业管理活动中的行政管理关系和民事 关系，因而：
▪ 权利和义务所指对象。 ➢特征：客观性、特殊性和同一性 ➢包括： ▪物 ▪ 非物质财富 ▪ 权利 ▪ 行为结果
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(三) 物业管理法律关系的内容
▪ 物业管理法律关系的内容是指物业管理 法律关系的主体享有的权利和承担义务。
▪ 举例：物业所有权、物业使用权、物业 相邻权、缴纳物业管理费
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三、 物业管理法律关系的 产生、变更和消灭
赁、销售及租售后的管理和服务。 ▪ 狭义：即一般只限于对该楼宇进行管理
服务。
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(二) 物业管理
▪ 建设部颁布施行的《城市新建小区管理 办法》对“住宅小区管理”作了相当于 物业管理的定义的解释；
▪ 《广东省物业管理条例》规定了物业管 理的内容；
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(二) 物业管理
▪ 《江苏省城市住宅区物业管理办法》也 对物业管理作了定义；