6、金融保险业用地
7、市政公用设施用地 8、公共建筑用地
9、文/休/娱用地
10、机关/宣传用地
11、科研设计用地
12、教育用地
13、医卫用地
14、交通用地
15、铁路用地
16、民用机场用地
17、港口码头用地
18、其他交通用等
住宅用地
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含 宅间绿地和宅间小路等）的总称。
层高、净高
1、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量 ，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高 度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面 到上层楼板面之间的距离
2、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩
值。
一般以高层计算，净层高在2.5米—2.9米之间，一般不 会超过3米，复式结构或者有共享空间的房子除外，复 式结构的房子净高至少在4.5米以上。
得房率、建筑面积、套内面积
得房率： 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面
积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体
面积+阳台建筑面积。 建筑面积套（单元）=套内建筑面积 +分
摊得公用建筑面积。
期房、现房
1、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为 期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是以前房地产 开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就 是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
二、建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有 建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如： 在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米 ，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）,
1980年规定新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一 般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区 不高于20%。
产产权转让、抵押、租赁的市场，它是 二级市场基础上的第二次或多次转让房 地产交易活动的市场；
房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋 所占用土地的使用权。具体内容是产权 人对房地产的占有、使用、收益和依法 处分的权利。
土地性质
1、住宅用地
2、工业用地
3、仓储用地
4、商业服务业用地
5、旅游业用地
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、 公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公 共用房和管理用房的建筑面积；
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外 墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
一般多层的公摊为5%-10%，小高层（11-13层） 的公摊为13%-17%，高层（18层及以上）公摊 率为20%-23%，
绿化覆盖率、绿化率
一、绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和 植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率
二、绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之 和与建设用地面积的比率。（绿地面积的计算 不包括屋顶、天台和垂直绿化；土层不满三米 深的草坪面积）
（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的 绿化面积，其绿化率为30%）
D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生 间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面 积+按规定应分摊公用建筑面积。
公共建筑面积
公共建筑面积：各产权主共同占有或共 同使用的建筑面积，指各套（各单元） 以外，为各户共同使用，不可分割的建 筑面积。（小区公厕、物管、等公共建 筑）
2、套内使用面积：指室内实际能使用的 面积，不包括墙体、柱子等结构面积， 使用面积的计算应符合以规定。
套内面积有如下规定：
A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体 有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面 积；
C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自 然层数的使用面积总和计入使用面积；
房产建筑面积
建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水 平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地 下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结 构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永 久建筑

套内建筑面积、套内使用面积
1、套内建筑面积：房屋按单元计算的建 筑面积，为单元门内范围的建筑面积， 包括套（单元）内的使用面积、墙体面 积及阳台面积。
商业用地
.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相 应附属设施用地。
2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信 用社等用地。
3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、 招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外 独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜 总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车 场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理 发、洗浴等服务设施用地。
房地产面积：
一、总用地面积：经城市规划行政主管 部门划定的用地范围内的土地面积
二、建设用地面积（净用地面积）：经 城市规划行政主管部门划定的建设用地 范围内的土地面积
三、总建筑面积：指在建设用地范围内 单栋或多栋建筑物地面以上及地面以及 各层建筑面积之和
容积率、建筑覆盖率
一、容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值 。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建 筑总面积，其容积率为2.0）
2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括 院落）。包括：
a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别 墅用地。
b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工 业或商业等混合用地。
c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。 d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土
地等
房地产专业名词知识
家韵房产
什么叫五证、两书？
一、商品房五证：
1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程开工证； 4、国有土地使用证； 5、商品房预售许可证
二、两书：
1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》
两证：房产证、土地证
房地产市场
主要包括地产买卖市场、租赁市场。 一级市场：（土地市场） 二级市场：（一手房开发商） 三级市场：（二手房市场） 三级市场：是指单位、个人之间的房地