1 线城市
北京 广州
21330.8 16706.87
22968.6 18100.41
24899.3 19610.94
深圳 16001.98 17502.99 19492.6
天津 15722.47 16538.19 17885.39
重庆 14265.40 15719.72 17558.76
1.5 线城市
城市研判模型
决策点一:进不进？ 城市宏观解读
从城市宏观经济指标、整体 市场、开发环境等维度判定
城市可进入性
决策点二:怎么进？ 绿城进入模式研判 通过第一部分解读，从取地 模式、进入方式等维度研判 适合绿城的进入模式
决策点三：怎么做？ 目标市场进入机会研判 通过目标板块对比，各板块 各物业量价研判，明确适合
20000
重庆市2011-2016年GDP情况（单位：亿元） 50%
15000
40%
30% 10000
20%
5000
10%
0 2011
2012
2013
2014
2015
0% 2016
GDP 10011.4 11409.6 12656.7 14262.6 15719.7 17558.76
增速 16.4% 13.6% 12.3% 10.9% 11.0% 10.7%
2013-2015年重庆克强指数排名
4
2
2
2
3
1
2 3
1 2
3
0 2013
2014
2015
工业用电量 铁路货运量 银行房贷量
备注：对比城市为南京、长沙、杭州、重庆、武汉、郑州、 南昌、成都、西安、贵阳、昆明
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
城市经济
【投资结构】投资拉动型城市；投资以基建投资为主，房地产投资占比20%-30%，城市房地产发展有强力支 撑
GDP增速
10.7%
常住人口
304
重庆主城区
7030.13亿元 10.5% 845万人 652万人
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
城市规划
【重庆主城】主城包括九个行政区，一个国家级新区（两江新区）；城市发展主力向北，房地产开发由内环内 向二环扩散
次级发展 西部新城
城市规划
【整体规划】重庆下辖38个区县，分为五大功能区，其中都市功能核心区和都市功能拓展区构成重庆主城，主 城区为典型人口输入型，对区县吸附能力强
重庆市五大功能区示意图
渝东南生态保护发展区 渝东北生态涵养发展区 城市发展新区 都市功能核心区 都市功能拓展区
功能区
城市
面积 （万 平方 公里）
2016 年GDP （亿元）
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城市经济
【经济指标】保持年11%GDP增速，总量位居全国主要城市第6；克强指数各项指标排名对比城市前三
全国主要城市2014-2016年经济总量
城市 能级
城市
2014年 GDP
（亿元）
2015年 GDP
（亿元）
2016年 GDP
（亿元)
上海
23567.7 24964.99 27466.15
主力发展 两江新区
悦
蔡家
来 中央公园
礼嘉
大竹林 照母山 江北嘴 解放碑
注：重庆主城区示意图 红色区域是指两江新区 咖色区域分别为内环与外环
次级发展 东部新城
主城区指： ①渝中区；②江北区；③渝北区；④北碚区；⑤沙坪坝区 ； ⑥九龙坡区； ⑦大渡口
区；⑧巴南区；⑨南岸区； ⑩两江新区 主城核心： 渝中区是全市政治、文化、行政中心，核心为解放碑CBD 江北区以观音桥商圈为核心，江北嘴是金融CBD 发展现状：二环时代，内环范围区域基本开发完善，现主力开发二环覆盖区域 城市发展主轴：向北发展 两江新区：行政区域辖:江北区、渝北区、北碚区3区部分区；是继上海浦东新区、天津滨 海新区之后的第三个国家级新区，包括人和、鸳鸯、大竹林、礼嘉等15个建制镇和街道 北区：指江北区、渝北区、两江新区 北六板块：指北区当前主要发展的六个板块：照母山、礼嘉、悦来、中央公园、大竹林、 蔡家
重庆&全国固定资产投资与GDP比值情况
120.0%
100.0%
80.0%
76.8%
60.0%
64.0%
82.2% 70.3%
88.5% 76.7%
92.7% 78.9%
98.5% 81.5%
98.9% 80.2%
40.0%
20.0%
0.0%
2011
2012
2013
重庆固投/GDP
2014
2015
全国固投/GDP
绿城进入板块
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
PART 1
进不进？ —城市宏观解读
城市宏观解读 整体市场解读 开发环境解读
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
长最中两“
江 经
年 轻
国 五
江 哺
重
济直大育庆
带辖中中”
西市 心国
部
城新
地
市城
区
市
核
价
心
值
增
高
长
地
极
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
3.39 2.32
渝中区全域和大渡口、 江北、沙坪坝、九龙 坡、南岸5区处于内环 294 以内的区域
主城9区除都市功能核 心区外的区域
5179
971.31
3034.6 9
5906.0 2
3445.3 4
4201.4
10.5 10.6 11 9.3 11.4
维度（2016年） 重庆市
GDP绝对值
17558.76亿元
2016
重庆&全国房地产开发投资占固定资产投资占比情况
30.0% 25.0%
26.2%
26.7%
26.9%
27.5%
24.2%
21.5%
20.0% 15.0% 10.0%
5.0%
19.7% 19.7% 18.9% 17.4% 17.2% 10.5%
0.0%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
增速 （%）
渝东南生态 保护发展区
渝东北生态 涵养发展区
城市发展新 区
都市功能核 心区
都市功能 拓展区
黔江区、石柱县、秀 山县、酉阳县、武隆 县、彭水县
1.98
万州、开县、梁平、 云阳、奉节、巫山、 巫溪、忠县、垫江、 丰都、城口
永川区、大足区、涪 陵区、长寿区、江津 区、铜梁区、綦江区、 合川区、南川区、潼 南区、荣昌区、璧山 区
苏州 武汉
13760.89 10069.48
14504.1 10805.6
14575.09 11900
成都 10056.59 10801.2 12170.23
杭州
9206.16 10053.58 11050.49
中西部 城市
长沙 西安
7824.81 5492.64
8510.13 5810.03
9323.7 6257.18