中国十大房地产开发企业
1 万科企业股份有限公司 2 上海绿地(集团)有限公司 3 顺驰中国控股有限公司
4 碧桂园集团
5 中海地产股份有限公司 6 广州恒大实业集团有限公司 7 江苏高力集团有限公司 8 合生创展集团有限公司
9 广州富力地产股份有限公司
10 绿城房地产集团有限公司
万科绿色建筑之举措
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
建筑环境模拟工作（室内外风环境模拟、光环境模拟、噪声模拟、热岛 效应模拟） 建筑能耗分析工作（节能率计算、围护结构优化等） 非传统水源利用方案及利用率计算（雨水及中水利用） 节材与材料利用（3R材料利用方案及利用率计算） 绿色建筑施工管理 室内环境质量（建筑平面布局优化） 运营管理（物业管理节约机制编写）
★ ★★ ★★★
— 3 5
绿（ 色公 建共 筑建 等筑 级） 项 数 要 求
一般项数（共45项） 等级 节地与室外环 境（共8项） 3 4 5 节能与能 源利用 （共10项） 4 6 8 节水与水 资源利用 （共6项） 3 4 5 节材与材 料资源利 用（共8项） 5 6 7 室内环境 质量（共6 项） 3 4 5 运营管 理（共 7项） 4 5 6
5．开展绿色建筑科学研究工作：各地科研院所
6．成立了绿色建筑与节能专业委员会：王有为主任委员 7．绿色建筑星级认证：预认证（设计）、认证（运营）
8. 全国首批绿色建筑设计认证
绿色建筑星级评价标准
绿（ 色居 建住 筑建 等筑 级） 项 数 要 求
一般项数（共40项） 等级 节地与室外环 境（共8项） 4 5 6 节能与能 源利用 （共6项） 2 3 4 节水与水 资源利用 （共6项） 3 4 5 节材与材 料资源利 用（共7项） 3 4 5 室内环境 质量（共6 项） 2 3 4 运营管 理（共 7项） 4 5 6 优选项数 （共9项）
一次「地球环境高峰会议」
NABERS
SBAT
国际绿色建筑等级划分
LEED（美） BREEAM（英） NABERS（澳） CASBEE（日）
一般、铜牌、银牌、金牌、铂金 通过、好、很好、优秀 0～5星级 根据环境性能效率指标BEE， 给予评价，表现为QL二维图
HK-BEAM（港） 满意、好、很好、优秀 ESCALE（法） ESFGB（中）
国家规范和标准发展历程：
1989年开始实施《中华人民共和国环境保护法》； 2006年3月颁布实施《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑技术导则》； 2007年9月颁布实施《绿色施工导则》和《绿色建筑评价技术细则》 ； 2008年4月1日起执行《中华人民共和国节能能源法》； 2008年7月颁布《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》 ； 2008年7月23日温家宝总理颁布国务院令 《公共机构节能条例》 ；
绿地绿色建筑之发展计划
发展计划：
• 以宜居住宅产品为支撑点，往体系化和 产业化方向发展 • 延伸、扩大新里品牌内涵 • “宜居”品牌成为市场上的主流产品
科技型绿色建筑案例
中 央 冰 蓄 冷 集 中 供 冷 系 统
中 英 黑 森 林
中鹰黑森林、朗诗、 科技主题住宅 当代MOMA住宅特点 手段 已操作楼盘 采用多项世界先进的建筑节能技术以达到“恒温、恒湿、 恒氧”的高舒适度低能耗未来人居模式。 南京朗诗熙园 、无锡朗诗未来之家 、杭州朗诗国际街区
绿色建筑的成本 增量为多少？
科技型绿色建筑案例
• 从2006、2007、2008的绿色建筑项目增量造价统计来 看，绿色建筑的增量成本将持续下降。 • 绿色建筑各星级的增加量及占总建筑造价的百分比。
平均单位建筑面积造价增量
绿色建筑造价占总建筑造价 平均百分比(一星/二星/三星) 一星级平均单位建筑面积造价增量为 二星级平均单位建筑面积造价增量为 三星级平均单位建筑面积造价增量为
优选项数 （共14项）
★ ★★ ★★★
— 6 10
绿色建筑星级评价标准
节地与室外环境
建筑场地；室外环境质量；多样绿化；地下空间合理运用
绿 色 建 筑 指 标 体 系
节能与能源利用
降低建筑能耗；提高用能效率；可再生能源利用
Challenges Forward
节水与水资源利用
节水规划；雨水收集；非传统水源利用；人工湿地
技术措施 呼吸幕墙、屋顶绿 化 地源热泵
建筑智能化 室内环境控制 中水利用,雨水收集 可再生能源利用 围护结构节能
0.00% 10.00% 2.60% 7.50%
16.10%
可再生能源利用
太阳能光电、太阳 能集热 屋顶雨水收集
中水利用，雨水收 集
48.20% 23.20% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00%
2008中国绿色建筑报告
中国建筑科学研究院上海分院 绿色与生态建筑研究中心
何为“绿色建筑”？
绿色建筑定义
绿色建筑定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、
节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空 间，与自然和谐共生的建筑。 绿色建筑的出现标志着传统的建筑设 计摆脱了仅仅对建筑的美学、空间利 用、形式结构、色彩结构、色彩等方 面的考虑，逐渐地走向从生态的角度 来看待建筑，这意味着建筑不仅被作 为非生命元素来看待，而更被视为生 态循环系统的有机组成部份。
节水, 3.11% 节材, 0.02% 节地, 1.39% 室内环境, 4.94% 运营管理, 6.95%
通过18个项目的绿色建筑增量 成本综合统计，发现在六大方 面中增量增加最多的为节能与 能源利用、其次为运营管理和 室内环境的造价增加，最后依 次为节水、节地和节材。
对成本增量影响最重要的部分
影响造价增量 较大的方面 围护结构节能
建项目进行绿色建筑星级申报。
已申报项目：集团总部办公楼、汇创国际
广场、翡翠国际广场、蓝海庭等项目
绿地绿色建筑之意图
意图：
• 中高端系列住宅产品 • 以“健康舒适、绿色节能、人性科技”为主题和 形象 • 发展均好性、多样性和协调性 • 全面提升居住空间和社区空间的品质 • 根据需求和开发节奏 • 以追求生活品质，关心父母和孩子。
标准工程、优秀工程、较差工程 ★、★★、★★★
中国绿色建筑发展
中国绿色建筑历程
国家规范和标准发展历程：
中国政府于1991 年6月签署了《蒙特利尔议定书》 1993年1月批准了 《联合国气候变化框架公约 》 1998年5月正式签署 《京都议定 书》 2005年2月16日《京都议定书》正式生效
中国绿色建筑历程
2.7%、4.2%、7.3% 103 元/m
2
350 300 250 200 150 100 50 0 一星级 二星级 三星级
207 元/m2 360 元/m2
平均单位建 筑面积造价 增量
绿色建筑六大方面对成本影响
• 列举调查数据中绿色建筑六大方面中，哪一部分 造价增量部分最多
节能, 83.59%
举措：上海万科根据不同类别产品，全面
建设绿色建筑，制定节能环保技术的实施
策略，并将积极参与绿色建筑星级申报。
已申报项目：城花新园、朗润园、万科中
心等项目
万科绿色建筑之意图
意图：绿色建筑是万科对行业可持续发展
的理性思考，是对未来发展模式的战略选 择，同时提高了房屋的产品性能和可居住 性、使产品更具竞争力。
国外绿色建筑发展
绿色建筑的提出
一九九三～一九 九九年来NASA所 测得的地球南极 臭氧层破洞日渐 扩大的情形
绿色建筑的提出
1992年巴西的里约热内卢“联合国环境与 发展大会”，与会者第一次明确提出了 “绿色建筑”的概念，绿色建筑由此渐成 一个兼顾环境关注与舒适健康的研究体系， 并在越来越多的国家实践推广，成为当今 世界建筑发展的重要方向。
• 规范指标 • 技术效果 • 基于节能
整 个 项 目 完 成
6. 绿色星级申报工作 • 申报资料准备 • 申报书的填写 • 评审专家答辩
5. 深化方案后的技术落实
4. 确定技术范围&指标 • 技术最低限值 • 技术使用确认 • 核算成本造价
• 技术精确用量 • 落实于施工图 • 符合规范标准
具体项目绿色建筑增加内容
万科绿色建筑之发展计划
发展计划：到2010年，开发的住宅项目达
到100%绿色生态建筑，50%的住宅项目为国
家绿色建筑一星级标准，30%的住宅项目为
国家绿色建筑二星级标准，另外的20%住宅 项目为国家绿色建筑三星级标准 。
绿地绿色建筑之举措
举措：绿地集团对开发住宅进行宜居设计，
以绿色节能为建筑特点，同时各地多个公
绿色建筑评价标准
世界各国的绿色标准情况
Eko Profile Promis E Eco Effect Eco Quantum ESCALE E-top
BREEAM
LEED-Canada, GBTool BREEAM-Green Leaf
LEED
GOBAS
HKBEAM
CASBEE
1992年里约热内卢召开第
政府已经开展的工作
中国国内的绿色建筑研究始于2001年，目前政府在绿色建筑方面做了以
下几方面工作： 1. 首次列入国家中长期发展规划(62项中的一项)；
2．每年搭建的“绿色建筑国际研讨会”的平台；
3．每二年由政府颁发绿色建筑创新奖；
4．十一五 “双百工程”：绿色建筑示范工程7/44、低能耗建筑示范工程
科技型绿色建筑案例
项目名称
效果图
项目简介 南京朗诗科技住宅是一个总建筑面积约30万 平米的“高科技节能、环保、健康型”住宅 项目，占地240亩左右，建筑类型以小高层为 主，定位国际化街区式住宅，体验了“恒 温· 恒湿· 恒氧· 静音· 适光”的科技住宅新理念。