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投资性房地产的确认和初始计量【会计实务操作教程】 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念， 其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：(1)与该投资性房地产相 关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计 量。 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 (一)外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租 赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地 产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接 归属于该资产的其他支出。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的， 应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或 用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地 产。 (二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量 自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态 前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予 以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊计入当期损益，不计入建造成本。
借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 (三)非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
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参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。