湖中半岛
湖边浅滩
西部山地及冲沟
南部国家级湿地
项目总占地近2万亩，囊括万亩洋沙湖，蜿蜒曲折的湖岸线长达近20公里，连绵起伏的山 丘与静美的湖水，形成山水交融的独特景观，宛如湖湘大地上一颗璀璨的“珍珠”。
潇湘八景中《远浦归帆》出自于此
黛青黛绿待斜阳, 云满风帆鱼满舱。震浪渔歌由远近, 依江呓语自高昂。 迎寒抱暑风和雨, 炊桂留梧凤与凰。朝发曦帆千浦水, 暮寻归路几迷茫。
VIP滨湖企业会所
奥地利主题小镇
国际乡村俱乐部 高尔夫地产
奥地利风情酒店
坡地别墅
三大产品体系
观光旅游项目 商务休闲项目 生态人居项目
国家级湿地公园
滨湖度假天堂 生态人居典范
“东方莱茵河”环湘江黄金生态旅游线路
洋沙湖
• 洋沙湖旅游度假区已被列为湖南省旅游“251” 重点工程，国家级湿地公园项目，长株潭“两型 社会”滨湖示范区重点工程。
——《远浦归帆》
洞庭湖区域极具湿地保护价值的片区
园区内有多达600余种的种子植物； 各级别国家重点保护的野生动物近200种； 列入中日、中澳候鸟保护协定的候鸟有近50种； 是名副其实的世界级候鸟越冬地、迁徙地；
千万年洞庭文化传承的瑰宝
湘阴拥有1500余年的悠久历史，孕育了深厚的人文底 蕴，留下了许多美丽的故事和动人的传说。 屈子祠、古岳州窑、古南泉寺、左氏柳庄等著名的人 文景点环伺左右。
三大核心价值体系关系：互为条件，共同发展
反哺、发展 平台和基础
开发愿景
洋沙湖国际旅游度假区是湖南顺天集团积极探索企业发展模式的大胆创新，也是滨湖区域综合开发 模式的创造性变革，更是湖南旅游产业发展的新突破。始终秉承“高起点规划、高水平建设”的宗旨，倾力 打造一个“寓创新于规划，以细节求完美”的旅游精品。
洋沙湖国际旅游度假区
项目概况
• 地理区位 • 自然资源 • 历史人文 • 交通优势
晨曦初露洋沙湖
洞庭汇四水 洋沙秀三湘
项目位于长沙以北30公里、湘江之滨、洞庭之南 ，地属长株潭两型社会滨湖示范区。湘、资、沅 、澧四水交汇于此，乘船北上30分钟即可到达烟 波浩渺的洞庭湖。
万亩洋沙湖，环境优美资源丰富
重点项目介绍
休闲度假篇
• 浣纱溪：合院式新遗产度假小镇——水墨醉故乡
位于度假区中部核心 区的中式风情度假小镇 ，规划总占地面积约170 亩，总建筑面积约8万平 米，预计总投资约5亿元 ，小镇以古色古香的合 院建筑和现代中式为主 ，将打造滨湖特色酒吧 、文化特色餐饮、高端 主题会所、精品客栈等 休闲度假场所，完美融 合湖之静美与中国传统 建筑的沉稳、内敛气质 。
娱乐体系
• 以水主题公园、主题小镇、湿地公园、湖畔酒吧街区、影剧院、水上游乐 等为核心，构成的多样化的滨湖娱乐体系；
人居环境
• 以各式风情度假屋、购物中心、双语学校、医院、以及娱乐空间等构成的 和谐、生态的人居环境。
文化旅游事业：湖南省首席国家级非物质文化展示中心
全元素、全方位、全时空展示洋沙湖的休闲度假文化
。
洋沙湖，一个世界级休闲度假区的世纪升腾！
项目定位
• 以国家级度假区为标准将项目打造成为一座以保护生态环境为基业，休闲度假产业为主体，发展文化 旅游事业为核心，涵盖大型水主题公园、国家级湿地公园、合院式滨湖度假小镇、奥地利风情小镇、 国际滨湖度假酒店、运动俱乐部、高端企业会所、风情度假屋、度假公寓等项目，融生态观光、文化 旅游、休闲度假、商务会议、运动养生、购物娱乐、生态人居等功能于一体的大型综合度假休闲社区 ，将成为中南地区首席“国家级文化旅游示范区”和“国家级旅游度假区”。
休闲度假产业：创造一体化的生态商务空间
商务体系
• 以度假酒店、高端会所、主题酒店等为主体构成的高端商务、政务接待、 会议、休闲、度假、娱乐一体化商务平台；
运动体系
• 以高尔夫、水上运动（皮划艇、赛艇）、环湖自行车、游泳、垂钓等构成 的高端休闲运动体系；
养生体系
• 依托洋沙湖自然的环境，以温泉SPA、养生食疗、禅修、瑜伽、中医保健 等为核心构成的高端养生体系；
长株潭两型社会滨湖示范区，长沙向北35公里
• 项目经芙蓉北路向南35分钟车程可达长沙市区，通过水上航线30分钟可达洞庭湖。 • 芙蓉北路、京珠高速复线、地铁一号线、长岳城际轨道、湘江大道、湘江水路等构成便捷的交通网络。
项目规划
• 市场背景 • 项目定位 • 核心理念 • 项目规划
市场背景：休闲度假成趋势，文化产业发展正当时
古南泉寺
左氏柳庄
古岳州窑
鱼肥蟹美
物产丰沛，洞庭鱼米乡
湘阴当地物产丰富，鱼肥蟹美 、鹅肉飘香、七彩龟、藠头、 兰岭名茶、芝麻豆子茶让人回 味无穷，口留余香。
藠头
芝麻豆子茶
兰岭名茶
芙蓉北，长株潭的后花园
• 洋沙湖国际旅游度假区地处长沙、岳阳 、益阳三市五县中心，位于长株潭半小 时经济圈内，是洞庭湖区承东启西、连 接南北的中心枢纽，将带动湖南“3+5” 城市群发展，连接武汉城市圈。
• 未来项目将成为 省委省政府打造的“东方莱茵 河”环湘江黄金生态旅游线上的重要节点。
规划布局
项目总建筑面积逾150万平米，总体规划为“一核、三轴、十二组团”
洋沙湖水上游览线路
水上训练基地
湿地公园
中心滨湖度假小镇
欢乐水世界
游艇码头 湘江航道
奥地利小镇
开发理念：三位一体新突破 休闲模式谱新篇
生态环境基业：打造滨湖生态旅游特色新名片
中式风情小镇
滨
中南地区首席滨湖生态旅游新名片
湖 休
闲
度
假
中南地区首席5A级国家级旅游度假区
新
城
开
发
南中国首席国家级文化旅游示范区
新 模
式
项目总体规划
湘琴湾滨水高端 居住区
欢乐水世界
环湖自行车俱乐部 游艇俱乐部
康桥
训练中心
高尔夫地产
滨湖地产
乡村俱乐部会所
坡地别墅
超五星滨湖度假酒店 滨湖度假酒店
• 湖南人均GDP超过3000美元，旅游业也将步入从“观光旅游”向“休闲度假”转型的必然。 • 大长沙领军中部地区快速崛起，高端商务休闲功能升级的需求尤为旺盛。 • 通过“湖南省旅游项目251工程建设” 建成一批成规模、上水平、效益好的旅游精品项目，必将开创旅
游业发展的新局面。 • 十八大提出，大力促进文化产业发展，打造文化产业的支柱经济，为休闲度假产业发展提供了政策支持