完美生物圈
• 创造“人与自然和谐共处”的生态格局和生态管理机制
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休闲度假产业：创造一体化的生态商务空间
商务体系
• 以度假酒店、高端会所、主题酒店等为主体构成的高端商务、政务接待、 会议、休闲、度假、娱乐一体化商务平台；
运动体系
• 以高尔夫、水上运动（皮划艇、赛艇）、环湖自行车、游泳、垂钓等构成 的高端休闲运动体系；
• 湖南人均GDP超过3000美元，旅游业也将步入从“观光旅游”向“休闲度假”转型的必然。 • 大长沙领军中部地区快速崛起，高端商务休闲功能升级的需求尤为旺盛。 • 通过“湖南省旅游项目251工程建设” 建成一批成规模、上水平、效益好的旅游精品项目，必将开创
旅游业发展的新局面。 • 十八大提出，大力促进文化产业发展，打造文化产业的支柱经济，为休闲度假产业发展提供了政策支
生态环境基业
• 在充分尊重和保护万亩洋沙湖原生态的自然资源基础之上，创造“人与自 然和谐共处”的生态格局和生态管理机制，建立可持续发展的长株潭生态 旅游示范区，最终将其打造成为“湖南滨湖生态旅游特色新名片”。
休闲度假产业
• 创造集商务、度假、娱乐、养生、运动、人居等功能于一体，以新商务空 间为特色的休闲产业体系，构筑国际化、品质化的高端休闲度假生活，打 造“中南地区首席国家级滨湖旅游度假区”。
VIP滨湖企业会所
奥地利主题小镇
国际乡村俱乐部 高尔夫地产
奥地利风情酒店
பைடு நூலகம்
坡地别墅
三大产品体系
观光旅游项目 商务休闲项目 生态人居项目
国家级湿地公园
滨湖度假天堂 生态人居典范
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“东方莱茵河”环湘江黄金生态旅游线路
洋沙湖
• 洋沙湖旅游度假区已被列为湖南省旅游“251” 重点工程，国家级湿地公园项目，长株潭“两型 社会”滨湖示范区重点工程。
湖中半岛
湖边浅滩
西部山地及冲沟
南部国家级湿地
项目总占地近2万亩，囊括万亩洋沙湖，蜿蜒曲折的湖岸线长达近20公里，连绵起伏的山
丘与静美的湖水，形成山水交融的独特景观，宛如湖湘大地上一颗璀璨的“珍珠”。
5
潇湘八景中《远浦归帆》出自于此
黛青黛绿待斜阳, 云满风帆鱼满舱。震浪渔歌由远近, 依江呓语自高昂。 迎寒抱暑风和雨, 炊桂留梧凤与凰。朝发曦帆千浦水, 暮寻归路几迷茫。
——《远浦归帆》 6
洞庭湖区域极具湿地保护价值的片区
园区内有多达600余种的种子植物； 各级别国家重点保护的野生动物近200种； 列入中日、中澳候鸟保护协定的候鸟有近50种； 是名副其实的世界级候鸟越冬地、迁徙地；
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千万年洞庭文化传承的瑰宝
湘阴拥有1500余年的悠久历史，孕育了深厚的人文 底蕴，留下了许多美丽的故事和动人的传说。 屈子祠、古岳州窑、古南泉寺、左氏柳庄等著名的 人文景点环伺左右。
滨
中南地区首席滨湖生态旅游新名片
湖 休
闲
度
假
中南地区首席5A级国家级旅游度假区
新
城
开
发
南中国首席国家级文化旅游示范区
新 模
式
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项目总体规划
湘琴湾滨水高端 居住区
欢乐水世界
环湖自行车俱乐部 游艇俱乐部
康桥
中式滨湖度假小镇
北岸生态居住区
湖南省水上训练中心
高尔夫地产
滨湖地产
乡村俱乐部会所
坡地别墅
超五星滨湖度假酒店 滨湖度假酒店
洋沙湖国际旅游度假区 项目介绍
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项目概况
• 地理区位 • 自然资源 • 历史人文 • 交通优势
2
晨曦初露洋沙湖
3
洞庭汇四水 洋沙秀三湘
项目位于长沙以北30公里、湘江之滨、洞庭之 南，地属长株潭两型社会滨湖示范区。湘、资、 沅、澧四水交汇于此，乘船北上30分钟即可到 达烟波浩渺的洞庭湖。
4
万亩洋沙湖，环境优美资源丰富
古南泉寺
左氏柳庄
古岳州窑 8
鱼肥蟹美
物产丰沛，洞庭鱼米乡
湘阴当地物产丰富，鱼肥蟹美、 鹅肉飘香、七彩龟、藠头、兰 岭名茶、芝麻豆子茶让人回味 无穷，口留余香。
藠头
芝麻豆子茶
兰岭名茶 9
芙蓉北，长株潭的后花园
• 洋沙湖国际旅游度假区地处长沙、岳阳、 益阳三市五县中心，位于长株潭半小时 经济圈内，是洞庭湖区承东启西、连接 南北的中心枢纽，将带动湖南“3+5” 城市群发展，连接武汉城市圈。
持。
洋沙湖，一个世界级休闲度假区的世纪升腾！
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项目定位
• 以国家级度假区为标准将项目打造成为一座以保护生态环境为基业，休闲度假产业为主体，发展文 化旅游事业为核心，涵盖大型水主题公园、国家级湿地公园、合院式滨湖度假小镇、奥地利风情小 镇、国际滨湖度假酒店、运动俱乐部、高端企业会所、风情度假屋、度假公寓等项目，融生态观光、 文化旅游、休闲度假、商务会议、运动养生、购物娱乐、生态人居等功能于一体的大型综合度假休 闲社区，将成为中南地区首席“国家级文化旅游示范区”和“国家级旅游度假区”。
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长株潭两型社会滨湖示范区，长沙向北35公里
• 项目经芙蓉北路向南35分钟车程可达长沙市区，通过水上航线30分钟可达洞庭湖。 • 芙蓉北路、京珠高速复线、地铁一号线、长岳城际轨道、湘江大道、湘江水路等构成便捷的交通网11络。
项目规划
• 市场背景 • 项目定位 • 核心理念 • 项目规划
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市场背景：休闲度假成趋势，文化产业发展正当时
养生体系
• 依托洋沙湖自然的环境，以温泉SPA、养生食疗、禅修、瑜伽、中医保健 等为核心构成的高端养生体系；
娱乐体系
• 以水主题公园、主题小镇、湿地公园、湖畔酒吧街区、影剧院、水上游乐 等为核心，构成的多样化的滨湖娱乐体系；
人居环境
• 以各式风情度假屋、购物中心、双语学校、医院、以及娱乐空间等构成的 和谐、生态的人居环境。
文化旅游事业
• 借鉴、融合中西方文化精髓，保护、发掘、弘扬、传承各类非物质文化遗产， 培育各类文化企业，形成综合性的文化产业展示平台，开创具有时代精神的 文化旅游事业。
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生态环境基业：打造滨湖生态旅游特色新名片
保护原生态
• 保护洋沙湖区域空气、水质、生物等原生态环境
构筑大花园
• 建设湿地公园、环湖景观带、生态公园及公共绿化空间
• 未来项目将成为 省委省政府打造的“东方莱茵 河”环湘江黄金生态旅游线上的重要节点。
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规划布局
项目总建筑面积逾150万平米，总体规划为“一核、三轴、十二组团” 17
洋沙湖水上游览线路
水上训练基地
湿地公园
中心滨湖度假小镇
欢乐水世界
游艇码头 湘江航道
奥地利小镇
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开发理念：三位一体新突破 休闲模式谱新篇