老年社区及一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不 等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老 年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。
养生养老 社区
现阶段养生养老模式分类（1）

（按照驱动因素划分）
养生养老模式
康疗型养生养老 居家式养生养老 异地养生养老 农家休闲养生养老 立体化养生养老
康复型养生养老 疗养型养生养老
娱乐 功能
居住功能
功能
运营主体 n以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助
运营方式
n出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、 休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服
务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权。
典型案例 n台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康 城。
普通型养 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人， 老院 较多的原意或者被“社会工作者”动员住进养老院。
有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪 在床等，就可以申请住医护型养老院。
多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼。
医护型养 老院
老年 公寓
老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际 上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养 老和社区服务相结合模式的住宅。及敬老院福利院不同 ，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化 运作的商品住宅。”）
功能体系
•依托长庚医院，提供专业的高质量健康咨 询和医疗服务
•银发学园、社区活动中心，组织丰富多彩 的社区活动
•完善的社区功能，包括超市、银行、书店 等
客户
•入住客人：年满60岁的老年人 •游客：13岁以上
运营主体 运营方式
•台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机构 捐助
•出租：分长住及试住体验； •养生体验营：两天一晚的体验之旅，13岁 以上人士均可参加 •场地出租：提供多功能会议场所，可提供
n功能体系：通过及专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方 位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业 化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。
n对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关 注的老年人为主。
n康疗型养老住宅的功能体系
学流习功交能
医疗
休闲
护理
我国养老住宅的发展
目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中
第一阶段 传统养老院
第二阶段 老年公寓
第三阶段 老年社区
形成条件 •老龄化初期
•老龄化中期
•老龄化加剧
运营主体 •政府
•政府+开发商
•开发商为主
社会保障 •社会保障水平低 •政府给予一定支持
•社会保障体系完善
养生老年社区的发展过程
心理和生活方式的平衡，达致身心健
心，结合自然疗法，旨在促进慢性病、
康
衰老、运动创伤等的身体康复
－减压、排毒、抗衰老 －肥胖、皮肤和身体护理
－慢性病、运动创伤 －癌症、体检、抗衰老、美容缩身
－传统中医医学
－高科技体检设备 －健康咨询师和中医师
－现代科技医学 －高科技的医学设备 －医院或诊所、医疗专才及软件
－泰国齐瓦颂Chiva-son Resort －巴厘岛Ayana Resort
－德国Soarow Therme
－德国巴登巴登 －瑞士CPN
康疗型 养生养老
案例链接：台湾长庚养生文化村
用地性质 •非居住用地 区位环境 •位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上
•集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体
产品特色
企业教育训练、研讨、演出、学术文化交流 等活动使用
家居式 在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务， 养生养老 面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式
产品特色
n用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取； n区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然；
Part. 1
养生养老地产模式研究
Part. 2 Part. 3
国养内生养养老老住地宅产背选景址分模析式研究 国养内生养养老老住地宅产背规景划分设析计模式研究
Part. 4 养生养老地产运营模式研究
Part. 5 养养老生地养产老开地发产建赢议利模式研究 Part. 6 国养内生外养养老老地住产宅营案销例模式研究
n功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针 对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念
层面，仅为老年人提供基本的社区服务。
针对客户
n主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力。
运营主体 n开发商
运营方式
n不受用地性质限制，住宅直接销售。
家居式养老功能
社区医疗、文 化娱乐等普通 养老服务功能
养老
居住
基本
社区
地产大盘
服务 功能
典型案例
n绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓
家居式 养生养老
案例链接：绿地21世纪孝贤坊
产品特色
用地性质 •居住用地
区位环境
•社区建有大面积的中心湖泊及绿化树 木群，营造纯天然森林式的居住环境
功能体系
•孝贤坊及其他社区内其他组团互补共 生，依托彼此功能配套，塑造不同风格 组团，打造以养老为功能特色的城郊新 城
“季节性”养生养老 “候鸟式”养生养老 异地购房养生养老
综合性养生养老
康疗型 嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式， 养生养老 主要面向对健康格外关注的中高端老年群体
产品特色 针对客户
n用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取 得；
n区位环境：依山傍水，生态资源良好；
昀
康疗型 嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式， 养生养老 主要面向对健康格外关注的中高端老年群体
模式定义阐释 主要应用领域 医疗支持条件 典型代表案例
康复型养生养老模式
（已危害身体）
疗养型养生养老模式
（尚未危害身体）
－以自然疗法为核心，旨在促进身体、 －以物理科技疗法和激素疗法为核
养老养生地产模式经典研究
目录
Part. 1
养生养老地产模式研究
Part. 2 Part. 3
国养内生养养老老住地宅产背选景址分模析式研究 国养内生养养老老住地宅产背规景划分设析计模式研究
Part. 4 养生养老地产运营模式研究
Part. 5 养养老生地养产老开地发产建盈议利模式研究 Part. 6 国养内生外养养老老地住产宅营案销例模式研究