澳洲
黄金海岸 悉尼Breakfast Noosa Raby Bay

中国
非洲
深圳万科东海岸 埃及Sharm el Sheikh 中信红树湾 万科十七英里 三亚时代海岸 香港贝沙湾 浅水湾 愉景湾
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国际水准的都市滨海社区案例精选
提示性案例
Noosa(布里斯班)
真正的都市滨海游艇 生活社区
欧洲
法国Menton Colmar 格拉斯小镇 萨罗尼克海湾 普罗旺斯 安达卢西亚 意大利 托斯卡纳 希腊米克诺斯岛
美洲
加拿大太平洋协和社区 美国圣塔芭芭拉小镇 •Longboat key club •Seaside •Spinnaker Island •第维斯岛 •夏威夷kapalua
休闲健康活动、都市生活于一体的混合使用型(mixed-use)社区。
资 源
阳光沙滩、河流、国家公园、丰富 的野生动植物资源和峡谷保护区。
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布里斯班●Noosa 湾区
世界上真正意义的海岸豪宅
Nossa湾区，世界八大富人区之一
所有高尚建筑都依海而建，代表世界真正意义的海 岸豪宅
豪宅、海滩、冲浪、高尔夫、游艇、潜水、动物 园、spa与健身中心、温泉、Noosa节 (网球 节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢 节)
• 区位：佛罗里达州瓦尔 顿县，距巴拿马城40公 里，沃尔顿城35公里。 • 规模：占地32.4万平方米， 800米海岸线
西北角利用原有 的生态资源，有 保护地开发为绿 化公园
主要的公共设施（市政 厅、酒店、商店、学校、 俱乐部等）集中在社区 中心远离海滨一侧
社区核心由低 到高布局物业， 围绕服务中心 排布
Noosa建立了 自己的社区节 日，noosa节， 包括网球节， 爵士音乐节， 三项全能运动 比赛，冲浪狂 欢节等
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资源 价值
项目都具备最强势的滨海资源，结合规划与产品设计， 最大限度的挖掘海资源的价值
贝沙湾
香港岛
豪华高层住宅
•
后期豪华住宅
•
贝沙湾属于“香 港硅谷”数码港 中的住宅部分。 数码港包括核心 办公大楼、国际 级数码港艾美酒 店、豪华住宅和 购物商场。
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数码港艾美酒店
豪华游艇码头
豪华洋房 会所
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香港●贝沙湾海洋化的产品形象
• 贝沙湾以南欧风情作为设计蓝本。以至细 微的摆设都洋溢文艺复兴时代的氛围。
万科十七英里（深圳）
都市滨海半山豪宅 生活社区
浅水湾（香港）
滨海、半山、都市豪宅
标杆性案例 愉景湾 (香港)
形象致胜 规划领先
贝沙湾 (香港)
先锋人群主导的都市 滨海休闲人群
Seaside(佛罗里达)
海景到海境的转变 都市到社区的过渡
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1
概 况
布里斯班●Noosa 湾区
全世界人梦想的海滨天堂
在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1小时车程。以可持 续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融高尚住宅、
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香港●浅水湾
具备滨海特色的都市配套
• 华懋 129浅水湾原本 用途为豪华住宅，后
更改为超六星级酒
店 。外型采用了绽
放百合花的流线型设 计，呈向外弧形 。
• 影湾园是香港浅水湾的一个 由俱乐部、酒店式公寓、商 场、和露台餐厅组成的社区， 是一幢古色古香的贵族式殖 民地建筑。
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3
•
• • • •
深圳●万科十七英里
为海而建的社区
区位：深圳龙岗区溪涌海岸。
规模：占地约67571平方米，容积率 0.75。 资源：属海边坡地类型，高差约50 米，北望青山，东西南三面临大鹏 湾，海岸线长约600余米 分期开发：分两期开发，第一期为 107套退台式联排住宅，第二期为小 高层公寓(A栋17层，B栋18层) 2007年9月8日全部售磬，截止到 2006年12月31日项目二期封盘，实 现了32000元/平方米的均价。2007 年8月，顶复均价75000元/平方米， 顶复最高总价3000万，树立了滨海 度假类物业的价格新标杆。
住宅价值
项目开发的主体，是实现的城市、 资源，配套价值的主要载体，也是 项目实现利润额主要来源。
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城市 价值
主要案例所 在城市
布里斯班 悉尼 香港 巴拿马城 温哥华 雅典 夏威夷
国际成功大型滨海社区案例揭示，对于项目所 在城市价值的依托，是项目成功基础
概况 项目所在城市对于所在区域有足够的影响 力，足够的辐射力。 项目所在城市是以滨海资源在区域中知名 的城市。 城市具备良好的经济基础，支持大型项目 开发。 项目位于城市内或周边，在交通上可以与 城市建立直接的联系。 项目所在区域在城市中具备明确的，具备 很高附加值的区域价值。
饮食中心、超市、银行、证
券公司、洗衣店、发廊、地 教育设施：幼儿园、小学、 芭蕾舞学校、愉景湾国际学 校 会所：高尔夫球场、 游艇 会及愉景湾康乐会
社区内部文化以环保 为主题，电瓶车是游 客和住户在岛上生活 或游览的主要交通工 具
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•
佛罗里达●Seaside
海景到海境的转变；都市到社区的过渡
早期交通极为不便， 2000年隧道开通之后交 通条件极大改善，现在
80%的业主来自海外， 来自35个国家。
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高尔夫球会
香港●愉景湾
规划增值举措
内部私密区
社区内部形成私密区域，社区意 向较为浓厚。住宅产品低密度产 品所占比列较大。
项目整体开发垂 直于海岸线的方 向，分组团分期 开发，保证了项 目每期都具备滨 海资源，也保证 每期产品的复合 性。
一样都不能少！
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景酒店。
布里斯班●Noosa 湾区
社区居住、都市生活混合的魅力
拥有社区专属的管理
委员会（Noosa Council），建立
• 具备会议功能、庆祝仪 式、短期居住及其他完 善服务与配套功能的能 容纳300人的精品海
科学的社区运营模式， 享有尊贵服务。
都市小型mall，社区 supermarket,满足都市 生活要求。
阳台栏杆边从地下跃出来的鱼儿有没有 让你感觉自己现在踏在浪上？
社区路边的装饰品都是与大海有关的海 螺。
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概 况
香港●愉景湾
具备国际气息的滨海社区
区位：位于大屿山东北部，距 香港国际机场12公里； 区外交通：距市中心约40分钟 车程，渡轮至中环约40分钟； 规模：占地约649公顷，容积 率0.8； 客户群
码头
公共开发区 广
场 码头 游艇会
主要的公共设施广场、 酒店、商店、学校、 俱乐部等集中在相对聚集的区域，形成社 区 对外的形象区域，体现城市意向。住宅 产品中以高容积率产品为主。
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足
产中介等；
香港●愉景湾
完善配套，环保主题，保持可持续性发展
完善配套，社区自给自
公共设施：消防局、警察署、 医疗中心、教堂、油站 商业设施：酒店、购物中心、

业主:何鸿燊(信德集团 主席)，价值1.6亿元
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夏
香港●浅水湾
最好的沙滩和佛教主题的景观遗迹
浅水湾号称“天下第
一湾”，也有“东方
威夷”之美誉，是港岛 最 富盛名的海滩之一。

富有佛教色彩的镇海楼公 园，10米高的天后像和观 音像以及长寿桥、万寿亭， 和大量以民间祀神为主题 的石雕及泰国四面佛等等 海边远处建有七色慈航灯 塔，气势雄伟。
东北角靠近社 区入口处布局 运动场所等配 套设施
•
低密度海滨区和高密度市镇 中心相结合。 功能分区合理，同类服务设 施集中分布，通过道路紧密 联系。
集中公共 服务区
A级城市
快速干道
海边布局低密度高档物业，如 海滨凉亭、别墅旅馆等。
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佛罗里达●Seaside

一切都为了海
低密度滨海地带+中高密度社区核心： 既能观赏海景，又强化邻里关系
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香港●贝沙湾
产业的支撑带来了社区的领袖
• 贝沙湾紧邻“香港硅谷” 数码港，世界顶级科技 公司的进驻，成为精英 分子的摇篮。
• 属于“香港硅谷”数码港 中的住宅部分。 IT精英
在此为未来拓展新方向， 他们都是贝沙湾优秀社 区分子，也是社区的领 袖。也吸引了更多的娱 乐明星、内地富商等。
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国际水准大型滨海社区价值依托
联排别墅，可观海景，通过阶 梯下海滩。每套280平方米的共 三层，带私家泳池，住宅的屋面 均有绿色植被。
高层公寓，在北面靠山处，2栋 共300余套，远观海景，实现了 海景资源利用最大化。
近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多平方的，共三层， 可观近海，带私家泳池。 10 其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王”
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香港●浅水湾影湾园 Nhomakorabea亚洲最知名的滨海半山都市豪宅
紫罗兰山麓
• 浅水湾位于港岛南部，在赤 柱与海洋公园的中点，毗连 深水湾、中湾、南湾。作为
香港最高尚的住宅区 之一，滨海与半山具备
是其最突出的资源特点。
业主:郑裕彤(新世界集 团主席)，价值4.9亿元
香港十大超级豪宅中，有5个 集中在浅水湾。商界政界要人 的居住区。
国际水准滨海案例研究
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著名滨海项目，分别位于欧洲、美洲、澳 洲以及香港和中国大陆
特点： 位于滨海区域，拥有海景、海滩等强势滨 海资源 已经形成世界一流滨海居住氛围
Seaside,USA Kapalua,Hawaii
Sharm el Sheikh,Egypt
贝沙湾，香港 浅水湾，香港
Noosa ,Brisbane