提示： 错层式住宅不利于抗震，而且显得空间
零散，容易使小户型显得局促，更适合层 数少，面积大的高档住宅。
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二、户型类别分布
位置最好的地方设置总价最高的户型、 位置最差的地方设置总价最差的户型。 （临近路边、景观较差、朝北的方向、西晒、 底层等）
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三、户型功能配置
1.一套好的户型，首先必须是每一个房间都 间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角 的“钻石房”出现，如此不仅利于家具摆放， 提高使用面积，也符合中国人的消费心理。
使用；客厅的形状不利于家具的摆放，从厨房位置使客厅
显得更加局促；
下图经过修改后既有玄关又使餐厅相对独立。
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案例：餐厅不占角.
餐厅开口
餐 厅 开 口
餐厅开口
户型点评：
餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（边
角边）；
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周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用
案例：餐厅占角.
户型点评：
餐厅占角（两面墙夹角），空间相对独立，
每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采 光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照， 一般位南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。（住宅的朝向一般以起居室、 主卧房的朝向为主。 ）
住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或 相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。
自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
窗占墙的比例：20%—30%，低挡房

40%—50%，中档房

70%以上，高档房
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四.各房间合理性要求
案例：客厅开口太多.
客厅开口
户型点评：
客厅开口过多，有四处开口，使客厅很多面 积成为公共面积，不好布置家居。
（1）客厅（起居室）
①空间独立。客厅开口不宜 过多，要有两面完整的墙；
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3.面积恰当，尺度适宜
人们较理想的卧室面积为12-15平米之间，较理想的客 厅面积为21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.6米，否 则将影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储物室 4-5平米，阳台5-6平米较为适宜。
此外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。 例如厨房应靠近入口设置，避免买菜后穿过客厅的不方便， 卫生间应靠近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向 客厅和餐厅，这样既不卫生有不雅观。生活阳台应该与厨 房或卫生间相连，不应与卧室相连，因为生活阳台是开放 性空间，晒衣时穿过卧室会影响卧室的私密性。
厨厕最好不要紧卧室
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（4）主卧室 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加； 最好有好的朝向（南向），比客厅的朝向要求更甚； 大户型的主卧应带一个专用卫生间； 进入式衣帽间（walk-in-closet）的出现使主卧室布 局更为灵活，近年成为流行趋势；
便于使用。
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案例：餐厅独立.
户型点评： 餐厅独立，又能通风采 光，其优点不言自明。
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（3）厨房
应靠近餐厅
离大门不要太远（进出 杂物多）
直接对外采光通风
厨具按洗、切、烧的顺 序合理排布
有一定长度的橱柜摆放 电器，煤气灶、洗菜盆等 设备
适合单排、双排、L型、 U型布置的厨房宽度不应 小于1.4、1.7、1.7、 2.1M
②方正开阔。方正完整是使 用的布局。开间不应小于 3.6米，但也不应大于5米；
③长宽比不应失调。进深开 间比不应大于2：1；
④入口设玄关。入口门厅的 住宅对外的空间过渡，避免 厅内被外人一目了然，保证 用户的私密性。
⑤合适的窗墙比大于30%,合 理电视欣赏距离5至5.5倍。
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案例：餐厅不独立.
动静分开：指活动空间和休息空间要严格区分，客厅、 餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置， 而卧室需要更大程度的安静，应比较深入。
公私分开：指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重 与保护，不能让访客进门后将业主的家庭生活一览无余；
主次分开：指主人房要与其他房间有所区别；
干湿分开：指厨房、卫生间带水、带脏的房间应与精 心装修怕水、怕脏的卧室分开。
提示：
按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨 房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）。
卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，并合理 安排进风和排风管道。
还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热14水 器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。
（2）餐厅 ① 相对独立 餐厅与客厅空间易相对独立； 餐厅与客厅即有关系又有分隔； 餐厅至少要有两面墙夹一角。 ② 与厨房即有关联又独立成区 西式厨房与餐厅可以实现一体化； 中式餐厅经过独特的设计也能实
现厨房餐厅一体化。
户型点评：
上图中餐厅与客厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法
房地产产品 户型的分析
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一、户型类别配置
立体户型 平面户型
（住宅层高一般在2.6至3.3米之间，最 通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较 多。）
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跃层
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复式
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案例：错层式住宅
户型分析：
根据箭头所 指，通过室内的 小楼梯，让居住 区和休息区形成 了立体的层次差 别
错层有“压缩了的复式”之称， 通过错层平面让功能区形成整体 的差别层次
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长沙玫瑰园
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主次分开
好户型设计的 6种分离
功能分区
2.空间有效分隔
一般一个好的户型应该有6个分离：生理分居、功能 分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居：指8岁以上子女应该和父母分室居住，15 岁以上异性子女应该分室居住；
功能分区：指不同的生活功能有不同的活动空间，会 客要有客厅、烹饪要有厨房、存物要有储物室、厕浴要有 卫生间；
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功能区 客厅 主卧 次卧 厨房 餐厅
主卫生间 次卫生间
储藏室 书房
面积标准.
最低面积 14 12 8 5 6 6 3 3 6
常规面积 18 14 10 6 8 7 4 4 8
推荐面积 25 16 12 8 10 8 5 6 10
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4.健康因素的合理利用
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲， 这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个 户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素 包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、 安静舒适。