2017土地估价理论与方法：地价的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。

A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表4、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。

A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地5、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门6、下列说法正确的是。

A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度7、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素8、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。

目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。

A．14.05B．24.82C．42.14D．84.79、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3B．5C．15D．3010、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％11、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门12、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入B：写字楼空置率D：固定资产净值E：土地13、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素14、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6B．8C．9D．1015、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。

A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征用土地D．非法占地16、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据17、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素18、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。

【2002年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素19、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。

【2002年考试真题】A：1860B：1380D：1025E：时间因素20、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素21、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。

A．20B．30C．40D．5022、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。

A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35％～50％23、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素24、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计B．确立C．调研D．决策25、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的2、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。

A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地3、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地4、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地出让权D．土地管理权E．土地估价5、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款6、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日B．8月10日C．10月31日D．12月1日7、全国城镇体系规划由__审批。

A．全国人大B．国务院C．国务院国土主管部门D．国务院城乡规划主管部门8、简易结构房屋的残值率为__。

A．0B．2%C．3%D．4%9、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。

A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望10、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额11、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地B．军事设施用地C．管道运输用地D．民用机场E．冰川及永久积雪12、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨决定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续13、土地使用权出租特点不包括__。

A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据C．土地使用权租赁合同是有偿合同D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利14、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危15、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

A：营业税B：企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税16、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划B．规划管制C．土地用途管制D．规划控制17、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划B．全国土地利用总体规划C．城市土地利用总体规划D．乡(镇)土地利用总体规翅18、建设用地的主要特征不包括__。

A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性19、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。

A：建设项目用地实行分级预审B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。