西安商业广场有限公司
与
沃尔玛深国投百货有限公司房屋租赁协议
二零年___月____日
Dated: __________, 20
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第1条租赁协议 4 第2条租赁标的物和房屋 5 第3条租期9 第4条租金11 第5条租赁标的物的接收21 第6条房屋及其它区域的使用24 第7条房屋的维修与修复28 第8条大楼32 第9条税费34 第10条公用设施35 第11条陈述和保证36 第12条转让和分租；优先购买权41 第13条提前终止45 第14条违约责任50 第15条交还房屋50 第16条适用法律和争议的解决52 第17条其它规定53 附件一房屋总平面图及各层平面图58 附件二租用面积图/租金计算表59 附件三立面图60 附件四要求与规格61 附件五沃尔玛室内装修进场条件62 附件六抵押权人保证函63 附件七甲乙双方需提供的文件64 附件八甲方与乙方维保职责66
房屋租赁协议
业广场有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国陕西省西安市(“甲方”)，与沃尔玛深国投百货有限公司，一家根据中国法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园1至3楼(“乙方”)(甲方和乙方合称时为“双方”)，于二零零七年___月____日签订本房屋租赁协议(“本协议”)。
双方特此一致达成如下协议：
第1条租赁协议
租赁协议包括以下文件及图纸：
本协议正文；
附件一：房屋总平面图及各层平面图；
附件二：租用面积图/租金计算表；
附件三：立面图；
附件四：要求与规格；
附件五：沃尔玛室内装修进场条件；
附件六：抵押权人保证函；
附件七：甲乙双方需提供的文件；
附件八：甲方与乙方维保职责。
第2条租赁标的物和房屋
2.1 租赁标的物和房屋
甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附
件一和附件二所示租赁标的物,该租赁标的物(“租赁标的物”)包括:
位于陕西省西安市的西安广场中的乙方租赁区域所在建筑物(“大
厦”)的地上第一层的部分面积、地下第一层的部分面积和地下第二
层的部分面积的房屋 (总称为“房屋”)及位于的停车区(如第6.5条
所定义)和沃尔玛室外公共区(如第6.6条所定义)。
如本协议附件二的面积计算表所示，房屋的租用面积总计为一万五千一百六十三平方米(15,163M2)(“租用面积”)，其中：A）房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米(286M2)； B）房屋地下第一层的租用面积为商场面积一万四千二百九十一平方米(14,291M2)；C) 房屋地下第二层的租用面积为商场面积五百八十六平方米(586M2)。(前述租用面积的计算规则见本款如下内容)。租赁标的物的租金将根据租用面积计算。
若遇有前述租用面积与各部分的实际投影面积(“实际投影面积”)的差值超过正负百分之三(±3%)时，甲方须及时书面通知乙方，乙方享有同意或拒绝的选择权。如果乙方同意，则乙方按实际投影面积调整租金；如果乙方拒绝，则甲方须将房屋的投影面积调整成正负百分之三(±3%)幅度内的租用面积方可交付房屋。双方同意，前述实际投影面积以当地政府房地产管理部门指定的测绘事务所测定的为准。
根据以上甲乙双方同意的租用面积之计算规则，甲乙双方进一步同意，房屋各部分租赁区域的租用面积如下：
(1)房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米(286M2),包括
自动坡道面积七十八平方米(78M2)，和收货区面积二百零八平方米(208M2)；
(2)房屋地下第一层的租用面积为一万四千二百九十一平方米
(14,291M2)，包括，商场面积一万三千五百零一平方米(13,501M2)，压缩机房面积九十九平方米(99M2)，储油间面积二十三平方米(23M2)，货车停靠区面积一百八十七平方米(187M2)，水泵房面积二百三十九平方米(239M2)，发电机房面积一百三十七平方米(137M2)，变电所面积一百零五平方米(105M2)；
(3)房屋地下第二层的租用面积为其他设备房面积五百八十六平方米
(586M2)。
若遇本条项下的描述与本协议附件一和/或附件二的内容不一致，计租方法和租用面积以附件一和/或附件二的内容为准。
本协议附件一、附件二项下的机电设备房、存货区、装卸货区及货车
停靠区为乙方的计租专用区域，停车场和沃尔玛室外公共区系乙方的
免费专用区域。
2.2 房屋的设计和建筑
除非双方另有协议并经西安市政府相关部门批准，甲方将自筹资金，
按照本协议附件四所规定的要求和规格完成租赁标的物的设计及施
工工作。租赁标的物的工程需按本协议附件四所规定的要求和规格完
成，并经乙方验收合格。甲方应按照中国建设部有关规定，办理工程
质量合格的备案手续。
第3条租期
3.1 租期
本协议的租期为十五(15)年，自房屋内乙方购物广场开业日起计算
(“租期”)。
3.2 续约
乙方有权按本协议相同的条款和条件（双方另有约定者除外）在本协议初始租期届
满时续约。续约次数最多为五(5)次，每次最长续约五(5)年(以下称“续约期”)。每个
续约期应从初始租期或前一续约期终止日的下一日开始计算。本协议租期应为初始
租期加上乙方全部续约期之和（以下称“租期”）。初始租期届满后，若乙方决定续
约，则自本协议项下第一个续约期的第一个租约年（即第十六[16th]个租约年）的
年租金应在第十五(15)个租约年的基础上递增百分之四(4%)至百分之十(10%)，此
后，自第十七(17)个租约年起至租期结束，续约期内的年租金在第十六(16)个租约
年年租金的基础上每两(2)年递增百分之四(4%)。
3.3 续约的程序Procedures for Renewal
甲方须在本协议租期或任何续约期届满前至少十二(12)个月前以书
面方式通知乙方续约。甲方致乙方的续约通知应包括续约期内的租
金金额。如果在租期或任何续约期届满前六(6)个月乙方仍没有就甲
方续约通知给予书面答复，则甲方应向乙方发出第二次续约通知。
乙方应在本协议的租期或任何续租期届满前至少三(3)个月，以书面
通知甲方是否行使续约选择权。如乙方未在租期或任何续约期届满
前三(3)个月就甲方第二次续约通知发出任何书面通知，本协议在租
期或当时的续约期期限届满时自动终止，但乙方享有第15.1条所规
定的六十(60)日清理时间。
第4条租金
4.1 免租期
自本协议第5.2条规定的进场日起，甲方授予乙方四(4)个月的免租期 (“免租期”)。
在免租期内，乙方无须支付租金，并享有本协议项下全部相应的权利包括房屋占有
权和使用权。乙方进场后所使用的水、电、空调和燃气费用由乙方承担。
4.2 免租期
自房屋内乙方购物广场开业日起，甲方另授予乙方两(2)个月的免租期(以下称“免租
期”)。免租期内，乙方无需向甲方支付租金(如本协议第4.5条所定义)和/或任何管理
费，也不承担其他根据中国法律、法规和规章所规定的甲方作为租赁标的物所有人
所应承担的任何税费，并可在乙方房屋内正常营业。
4.2 租金
房屋的租金已包括租金、物业管理费(备注：物业管理费为租用面积
每平方米每月人民币贰元、设施系统使用费及按照中国法律应由甲
方承担的与房屋相关的其它费用和支出。双方明确：乙方租用面积
内的水（含空调用水）、电（含空调用电）、燃气费按其实际用量，
单独计量，自行向相关部门缴纳。房屋内乙方购物广场开业日，为
第一个租约年的开始日(“开始日”)。一个“租约年”指连续十二(12)
个月的期间。
初始租期内租赁标的物内设备房的租金按如下标准计算：
The Rent for E.Q. room within the Leasehold Property during the Initial Term will
be calculated as follows:
初始租期内租赁标的物内非设备房面积的租金按如下标准计算：
The Rent for the area of non-E.Q. room within the Leasehold Property during the
Initial Term will be calculated as follows:
4.3 租金支付日期及发票
租金应在每月的第十(10)日或之前支付（遇中国的法定节假日顺延）。
如租赁起始日不是一个公历月的第一天或租期终止日不是一个公历月的最后一天，则第一个月或最后一个月的租金应按实际租赁天数占该月总天数的比例计算，且第一个月的租金应于租赁起始日后的十
(10)日内支付。甲方应在每月第十三(13)日或之前向乙方提供符合中
国法律规定和税务行政主管部门要求的合法租金发票，该发票金额应与本协议第4.2条约定的乙方当月应付租金（不含物业管理费）金额相同。
甲乙双方在此确认，甲方向乙方提供符合本第4.3条要求之正式租金发票为本协议项下甲方的重要合同义务。若甲方未能在乙方支付下期应付租金前提供符合本第4.3条要求的合法租金发票，甲方同意，乙方在扣除因甲方未能按本条要求向乙方提供合法租金发票而可能使乙方遭受的税务损失后，将下期应付租金的余额支付给甲方，税务损失金额计算方式为以甲方未能提供租金发票的租金金额乘以租赁标的物所在地的所得税税率（“税务损失金额”）。若甲方能在当期公历年结束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金发票，则乙方应在收到前述租金发票后十（10）日内将乙方已扣除的相当于税务损失金额的款项无息退还给甲方，乙方无需向甲方支付任何滞纳金。
如乙方未能在收到租金发票后十（10）日内将已扣除的相当于税务损失的金额退还甲方，应按本协议第4.6的约定向甲方支付滞纳金。若甲方未能在当期公历年结束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金发票，乙方已扣除的税务损失金额将被作为违约金，不再退还甲方。
4.4水费、电费、燃气费及其发票
甲方最迟应于乙方进场日后三(3)个月内为乙方在供电、供水及燃气经营机构完成单独立户并承担与立户相关的经营机构收费（若有该等
收费）。若乙方未能根据供电、供水及燃气经营机构要求的时限,向甲方提供单独立户所必需乙方当地税务登记的相关资料，致使甲方未能按本条约定的时限在供电、供水及燃气经营机构为乙方完成单独立户的,在此情形下,甲方不构成违约. 但从乙方向甲方提供单独立户所必需的乙方当地税务登记相关资料之日起，甲方应在合理的时限内为乙方在供电、供水及燃气经营机构办理完成单独立户。从立户之日起至租期届满，乙方在租用面积内的水(含空调用水)、电(含空调用电)、燃气费按其实际用量，单独计量，自行向相关经营机构缴纳, 若因供电、供水及煤气经营机构等第三方原因，甲方无法办理立户的，则由甲方向乙方出具正规发票。
若由于甲方原因，甲方未能按本条第1款的约定为乙方在供电、供水及燃气经营机构申请到单独立户，且前述公用设施经营机构亦不允许乙方将水费、电费和燃气费用直接向前述公用设施经营机构支付的，则乙方应将其在租用面积内的水(含空调用水)、电(含空调用电)、燃气费按其实际用量向甲方支付，甲方至迟应在乙方向甲方支付前述水费、电费和燃气费用前一(1)个工作日向乙方提供金额与乙方应支付的水费、电费、燃气费金额相同的增值税发票。
若甲方未能根据本条要求提供与乙方应支付的水费、电费、燃气费金额相同的增值税发票，则甲方同意，乙方在扣除因甲方未能按本条要求向乙方提供增值税发票而可能使乙方遭受的税务损失后，将应付的水费、电费和燃气费余额支付给甲方，税务损失金额计算方式为以甲方未能提供水费、电费和燃气费增值税发票的款项金额乘以租赁标的物所在地的增值税税率。在此情形下，甲方应向乙方提供金额与乙方实际支付的水费、电费、燃气费金额相同的普通发票。若甲方不能向乙方开具水费、电费、燃气费普通发票，则乙方有权在扣除因甲方不能向乙方提供水费、电费、燃气费普通发票而受到的税务损失（应付水费、电费、燃气费乘以租赁标的物所在地的所得税税率）后将应付水费、电费、燃气费的余额支付给甲方。
若甲方能在当期公历年结束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的水费、电费和燃气费增值税发票或普通发票，则乙方应在收到前述水费、电费和燃气费增值税发票或普通发票后十(10)日内将乙方已扣除的相当于相应税务损失金额的款项无息退还给甲方，乙方无需向甲方支付任何滞纳金。如超过十(10)日乙方仍未退还的，乙方应按本协议第4.6的约定向甲方支付滞纳金。若甲方未能在当期公历年结束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的水费、电费和燃气费增值税发票或普通发票，乙方已扣除的相应税务损失金额将被作为违约金，不再退还甲方。
4.5配电室服务费支付日期及发票
双方明确，自房屋内乙方购物广场开业日起至租期结束，位于地下第一层的配电室管理和高低压变配电系统的监控由甲方所委托的物业管理公司负责，乙方应每年向甲方所委托的物业管理公司支付服务费人民币贰拾萬圆整(RMB200,000.00)（“服务费”），甲方所委托的物业管理公司应向乙方提供服务业发票。服务费支付日期及甲方提供发票的义务均适用本协议第4.3条关于租金的规定。
4.6 租金和服务费的支付方式Method of Rent and Service Fee Payment
乙方应用人民币以划账的方式向甲方支付租金(不含物业管理费)到甲方指定的如下银行账户：
开户银行:
户名:
账号:
乙方应用人民币以划账的方式向甲方所委托的物业管理公司支付物
业管理费(如本协议第4.2条所约定)及服务费到甲方所委托的物业管
理公司指定的如下银行账户：
开户银行:
户名: 西安万达
账号:
4.7 滞纳金
乙方拖欠租金和服务费，应向甲方支付滞纳金。滞纳金金额为：拖欠
天数乘以拖欠金额的千分之一(1‰)。
4.8 管理费
除本协议已有的规定外，乙方无义务就租赁标的物包括房屋、设备房、
存货区、装卸货区、沃尔玛室外公共区、货车停靠区及停车区(如附
件一、附件二所示)的使用向甲方或任何第三方支付任何管理费或其
它费用。
第5条租赁标的物的接收
5.1 修理清单
乙方的工程人员应对甲方的改造工作予以协助，并不时提供、陈述其
意见，以便使改造工程符合如附件四所定义的乙方改造工程要求与规
格。在甲方交付房屋给乙方时，乙方应按照附件四所定义的标准检查
房屋，并将不符合附件四要求需要进行修理的项目列出清单(“修理
项目”)交给甲方进行修理。甲方将在收到清单后十五(15)日内纠正修
理项目。
5.2 进场日
在符合下列条件的前提下且乙方可以进场施工的日期为“进场日”（以下称“进场
日”)：(i) 西安市城市商业规划已获得中国商务部的批准；(ii)乙方在房屋内开设乙方
购物广场符合前述中国商务部批准的西安市城市商业规划；(iii) 西安市商务主管部
门举行的有关乙方在房屋内开设乙方购物广场的听证已完成，且听证结果是同意乙
方在房屋内开设乙方购物广场(若适用)；(iv) 甲方已完成本协议附件五《乙方进场
施工条件》约定的乙方进场施工条件；和，(v) 经乙方根据附件五对乙方进场施工
条件验收合格。除非双方另有约定，甲方应于年月日或之前实现本条规定的进场日。
进场日实现之日，甲乙双方应另行签署有关进场日日期的确认书。
5.3 交付日Possession Day
租赁标的物通过西安市有关部门工程综合竣工验收合格，包括消防验收合格及工程
综合竣工验收合格，且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后，甲
方向乙方交付租赁标的物的日期应视为交付日(“交付日”)。除非双方另有约定，甲
方最迟应于年月日实现交付日。甲乙双方需于租赁标的物交付日签署有关租赁标的
物及甲方根据本协议应交付的设施的交付确认书。
5.4 有关文件
除非双方另有约定，甲方应在房屋交付日前六(6)个月之前向乙方提
供如下文件的复印件：
(1) 西安市土地管理局颁发的有关房屋用地的正式的《国有土地使
用
权证》；
(2) 建设工程规划许可证；
(3) 建设工程施工许可证；
(4) 建设期内环保可行性报告批复；
(5) 消防设计审核意见书;
在交付日后两(2)个月内，甲方必须向乙方提供以下文件：
(1) 西安市房管局颁发的有关甲方系大厦所有权人的《房产证》或
者
西安市房管局出具的证明甲方系大厦所有权人并准予乙方办理相
关营业证照的文件；
(2) 在租期内持续有效的《房屋租赁证》或是西安市房管局出具准予
租赁的文件；
(3) 工程竣工验收报告或建设工程竣工验收备案证明书；
(4) 政府有关部门颁发的房屋测绘报告；
(5) 交通管理部门为停车区颁发的停车许可或停车场经营许可；
(6) 西安市消防部门出具的乙方租用区域消防系统验收合格意见书，
以及其出具的允许乙方购物广场投入营业的文件；
(7) 技术监察部门出具的自动坡道、扶手电梯、其它电梯和货梯安全
运行许可证；
(8) 与西安市供电部门签定的《供电协议书》。
第6条房屋及其它区域的使用
6.1 经营活动
甲方承诺，房屋可用于任何与乙方经批准的经营范围一致的合法的商业用途，包括乙方从事的零售经营和其它经批准的合法的经营。
6.2 甲方承诺
甲方承诺不得将大厦任何部分用作工业用途。
6.3 乙方承诺
乙方应在其经营范围内正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止被不正常损坏。因乙方使用不当或不合理使用房屋及其内部的设施而出现损坏或发生故障，乙方应负责该项维修，若有必要则应更换。
6.4 装卸货区
甲方应在地面上清楚地划出装卸货区的范围。本协议期限内，乙方及乙方的供货商按照本协议及双方其它约定有排他性专用权使用本协议附件一及附件二所示的装卸货区(“装卸货区”)，即乙方及乙方的供货商按照前述约定享有在装卸货区每年每日，每日二十四(24)小时不停断地装卸货物的专有权利，但乙方在该装卸货区的作业应符合当地交通管理部门的规定。
6.5 停车区
本协议期限内，甲方负责停车区的管理，并保证为乙方提供不少于二百五十(250)个停车位的停车场（“停车区”）。甲方同意，在本协议期限内向乙方另外提供两(2)个免费专用停车位。乙方顾客可以凭当日沃尔玛购物广场的购物小票（购物金额必须在人民币一百元(RMB100.00)以上）在乙方购物广场的营业时间内免费停车一百二十(120)分钟。除此之外，若停车时间超过一百二十(120)分钟或购物金额不足人民币伍拾元(RMB100.00)，甲方有权按西安市物价部门核准的收费标准收取停车费用。
6.6 沃尔玛室外公共区
本协议期限内，乙方有权使用本协议附件一、附件二所示房屋前的一片公共区(“沃尔玛室外公共区”)，沃尔玛室外公共区的日常维护由乙方负责。如果沃尔玛室外公共区域有绿化带，则甲方承诺在交付日，沃尔玛室外公共区内的绿化符合政府有关部门的规定，若绿化物状态
不符合政府有关部门的要求，甲方应负责更换。
6.7 装修
本协议期限内，乙方有权随时在房屋内进行乙方认为适当的并符合其或其母公司的世界性统一标准的任何装修或安装、改装、维修任何装置，包括但不限于设备、器具、设施、线路、悬挂物、标志、招牌及类似的物品。乙方的装修活动应被视为根据本协议的规定对房屋及其内部设施的正常使用。如果按照中国法律或当地政府的规定，乙方装修应报批准的或应通过招标形式进行的，乙方自行负责办理相关手续。但乙方的装修，不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施及房屋结构，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得影响公共设施的正常维护、维修、保养，若乙方对大厦的公共设施进行改装，必须事先征得甲方的书面同意。
6.8 房屋外招牌
经政府有关部门批准后，乙方可在本协议附件一、附件二确定的位置树立沃尔玛或山姆会员店的招牌。乙方可免费在附件三所示房屋上树立二(2)块乙方标识牌及二(2)块乙方分租户的标识牌，如果乙方需另行增加招牌，应经甲方同意。经双方协商确认后，乙方亦有权在如附件一、附件二所示的公共区设立其它促销用的临时招牌而无须向甲方支付费用，但不得妨碍甲方及其它产权人或承租人使用相应的物业。
若根据当地政府的规定需办理安装招牌的许可,甲方应协助乙方办理有关政府部门对安装招牌的许可。
6.9 招牌的所有权
乙方将自筹资金安装其全部招牌。所有由乙方自担费用设置的招牌均属于乙方的财产，乙方可随时将其清除。乙方承诺遵守当地政府对户外招牌的管制。
6.10 进出权
在事先书面通知乙方后，甲方有权在营业时间内，与乙方有关人员一起进入房屋检查及对房屋做出必要的维修。甲方在进行上述检查和维修时，不得不合理地干扰乙方的业务，或使乙方由于此种检查或维修
而遭受不合理的损害或损失。
第7条租赁标的的维修与修复
7.1 租赁标的的维护与维修
本协议期限内，乙方应负责房屋的日常维护维修。乙方对房屋的维护
维修义务仅限用于由于正常损耗因素所引致的破损。房屋其余部分的
维护和维修由甲方负责。乙方无义务对房屋作其它维护或修理，包括
但不限于房屋结构维修、维护，也无义务对房屋的意外损坏做出修理，
但因本协议第6.3条规定的情形所致的损坏除外。
7.2 设施的维修与维护
本协议期限内，大厦结构及房屋内原由甲方提供的包括消防设施、供
水设施、供电设施、煤气设施和空调设施系统在内的设施(“保修设
施”)的维修保养由甲方负责（详见附件八物业维保职责清单），但乙
方应对其按本协议附件四职责清单所规定的新建、改装或更换的部分
进行维修（包括大中修等）。如果甲方未能履行其于本条下的义务，
乙方有权进行维修，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的
费用。除保修设施外,甲方将对附件四所列设施提供一(1)年的保修期。
保修期将从乙方验收并接收设施之日起计。甲方的维修至迟应在乙方
发出维修通知后的十四(14)日内进行。在紧急情况下，甲方的维修至
迟应收到乙方通知后的两(2)小时内进行。若甲方未能在收到乙方通
知后的两(2)小时内履行本条项下的义务，乙方有权自行维修，维修
费用将从应支付的租金中扣除。保修期限届满后，乙方应负责该部分
设施的维修，但甲方应给予必要的配合。
除大、中修外，乙方自行管理房屋内乙方的专用设备（高压配电设备
除外）。乙方租赁标的范围的两(2)部货梯和两(2)部自动坡道等日常
维保由乙方负责，乙方应委托厂商或其它具有相应资质的单位承担该
项工作。前述货梯、自动坡道其余的维护和维修包括大、中修由甲方
负责。
7.3使用期内的保修
甲方承诺，在本协议期限内，除本协议已有的约定，若由于房屋结构
质量上的缺陷或由于甲方未能对房屋进行适当维修而对乙方的业务
造成影响或可能造成影响，甲方将给予免费修理或更换。修理至迟应在乙方发出书面通知后十五(15)日内进行。在紧急情况下（水管爆裂等），甲方的维修至迟应收到乙方通知(包括电话通知)后的两(2)小时内进行。如果甲方未能在规定的时间内履行其维修义务，乙方有权进行维修，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。修理如在营业时间内进行，甲方须事先书面通知乙方并应避免对乙方的业务造成干扰。
7.4 保险
甲方应自行购买如下保险：A)按建筑成本价值为该房屋购买财产一切险且保单
格式为“一切险”；和B)公众责任险并附加广告牌和装饰物扩展条款、电梯责
任条款和交叉责任扩展条款。该公众责任险保单的每次事故责任赔偿限额为一
百万美元(US$1,000,000.00)，承保期限内的责任赔偿限额无限额。甲方将向乙
方提供所有有关保险事宜的单证原件，供乙方审核并复印存档，甲方并负责保
持前述保险在租期内持续有效。甲方承诺在“财产一切险”和“公众责任险”
保单内附加“保险公司放弃代位求偿权”的扩展条款，即放弃因财产一切险和
公众责任险引起的对乙方的代位追偿权。投保的保险公司为符合中国有关法律
法规的保险公司。未经乙方事先书面同意，甲方和/或其保险公司不得取消本协
议项下与房屋有关的保单或修正任何保单项下的任何内容。甲方应将乙方列为
前述全部保单的共同被保险人或受益人。若甲方未能将乙方列为任何一个保单
的共同被保险人或受益人，则甲方同意如果因前述财产一切险保险或公众责任
险保险范围内的原因而使得乙方蒙受任何损失，甲方愿意按有关保单项下保险
的范围和赔偿原则赔偿乙方的实际损失。乙方可根据需要为其在房屋内部的装
修、改进设施、库存、现金及其它有形资产和公共责任购买保险。
7.5 修复房屋
如房屋或大厦被损坏，且修复房屋或大厦的费用超过房屋或大厦重建费用的百分之五十(50%)，则本协议自行终止，但此种终止不妨碍任何一方根据中国的有关法律向有过错责任方请求赔偿的权利。如果房屋或大厦受到损坏，并且修复房屋的费用不超过房屋或大厦重建费用的百分之五十(50%)，则甲方应使用保险赔偿金将房屋或大厦修复至
其原有的状态。如甲方未购买适当的保险，或如甲方未能在房屋或大
厦损坏后及时用保险赔款修复房屋或大厦，致使乙方无法继续营业，
乙方有权就所受到的损失向甲方索赔，并有权终止本协议。
7.6 免租
自房屋因受到损坏或毁损或不宜出租时起至修复工程竣工后三十(30)
日止，甲方应免收租金。但由于乙方原因造成房屋出现前述情况，则
乙方不享有免租的权利，且应承担维修责任。如果由于甲方原因造成
供电或供水中断或其它甲方所引致的严重事故使乙方无法继续正常
营业，则在乙方无法正常营业期间，甲方应免收租金并还应赔偿乙方
因此而遭受到的全部损失。
第8条大楼
8.1 建设的限制
甲方承诺，在甲方大厦红线范围内(备注：1、“红线图”是指在土地使
用权出让、转让过程中由政府规划部门制定的划定用地范围四至的
图。2、“红线范围”是指四至由红线所划定的用地范围，即土地使用
人在该区域内有土地使用权。)任何的对房屋结构有影响的新建、安
装或改建，必须事先与乙方协商一致，并将方案报请有关政府部门批
准后方可进行。若有必要，甲乙双方应就此另行签署相应的书面协议。
8.2 大楼维护
甲方应使大厦、房屋或与大厦、房屋相连或对大厦、房屋有影响的任
何外围部分及构筑物保持在良好的状态并自行支付相关费用，这些部
分包括但不限于大厦、房屋结构、外墙、屋顶、地面（仅限于甲方
工程质量存在问题造成的情况）、公共区域地面、消防系统、管道管
线、公共照明设备、红线界面(包括红线内地面)和停车区。
甲乙各方应根据本协议附件八的约定，自行承担费用使大厦内的消防
系统处于正常安全运行状态，包括但不限于确保大厦消防通道只能用
于消防的用途；确保大厦内的任何消防出口每年三百六十五(365)天，
每日二十四(24)小时可不间断地正常安全通行。
8.3 排它性
除非事先取得乙方的书面同意，甲方不得将大厦、房屋的任何部分或
房屋周围由其占用、控制的任何物业的任何部分出租给任何从事与乙
方或任何乙方的子公司、关联公司和母公司的业务相竞争的、经营业
态形式与乙方经营业态形式相同或相似(如购物广场、会员商店、社
区店)的，且营业面积在一千平方米(1,000M2)以上的零售业经营者。
甲方保证，在本大厦及房屋之任何部份內不会从事或允许他人从事任
何违法、不道德及不正当之用途，或赌博，或任何危险性、剧毒性、
产生噪音或有危害性之行业或业务或任何可能导致乙方及乙方的分
租户的正常经营受到滋扰、不便或损害的用途。
第9条税费
9.1 甲方的责任
在本协议期限内，甲方应负责支付一切与大厦、房屋、公共区及停车
区有关的房产税、土地使用费、房屋租赁管理费或房屋租赁手续费。
如果中国法律法规或政府规范变更，双方按修改的中国法律法规及政
府规范执行。
9.2 乙方的责任
乙方应负责支付其在房屋内从事零售业务经营及其它业务所引起的
一切税项。
9.3 其它税费
对于任何其它税费，双方应按中国的有关法律，各自承担其应承担的
部分。
第10条公用设施
10.1 提供设施
甲方交付给乙方的房屋应按本协议附件四的要求接好所有必要的公
用设施，包括供水、污水排放、电力、煤气、电话线接口、有线电视
接口、DDN专线、货梯、客梯、自动坡道。公用设施的容量和规格
须满足本协议附件四的要求。
10.2 费用
乙方应直接向提供公用设施的市政单位支付房屋的水费、排污费、
煤气、电费、电话费、DDN专线费、有线电视收视费以及与乙方的
营运有关的其它设施费用。
第11条陈述和保证
11.1 甲方的陈述和保证
甲方向乙方陈述和保证如下：
(1)甲方系本协议项下房屋的所有权人，在本协议期限内甲方可
向任何银行或任何其它第三方抵押房屋及其相关权益，但该
抵押在任何情况下不得影响乙方在本协议期限内根据本协
议的条件和条款占有、控制和使用房屋、公共区或停车区的
权利。甲方就房屋设定任何形式的抵押或就原有抵押进行变
更时，甲方应使其抵押权人承诺，乙方有权在本协议期限内
继续享有及执行本协议并不被附加其它任何条件，并将该承
诺在办理抵押手续前以书面的形式提交给乙方。该房屋若有
和产生任何法律纠纷，甲方也应立即书面通知乙方；
(2)甲方已获得有关政府部门合法授予的房屋的土地使用权，并
且该使用权的期限不短于本协议的租期或任何一个续约期
的期限；
(3)甲方已付清与房屋土地使用权有关的税款或费用；
甲方有权按本协议的规定将房屋出租给乙方；
(4)乙方在本协议的期限内为任何合法目的使用房屋或停车区
的权利均不受现有的或未来的任何合同或其它安排的限制；
(5)房屋及房屋之下的土地不含有危险废料、有毒物质、石棉或
环境污染物（甲方建设过程中所不能正常预见的情况除外）；
(6)代表甲方签署本协议的人为甲方的授权代表；及
(7)甲方应按本协议第5.4条取得房屋租赁所需的一切政府许可
或批文。
11.2 甲乙双方的陈述和保证
甲方和乙方确认并接受，下列内容属本房屋租赁协议项下重要条款，
对下列任何条款的违反，将构成严重违反本房屋租赁协议：
(1) 双方在此同意并确认，在履行本房屋租赁协议或双方其它协议
（若有该等其它协议）过程中、或履行因本房屋租赁协议或双方
其它协议而产生的义务过程中，甲方不得聘用、使用童工和/或
罪犯和/或劳教人员；
(2) 双方在此同意并确认，在履行本房屋租赁协议或双方其它协议
（若有该等其它协议）过程中、或履行因本房屋租赁协议或双
方其它协议而产生的义务过程中甲方不得强制劳工生产、劳动。
11.3反腐败条款
本协议每一方同意，在根据本协议进行的商务及其他活动的过程中及其与本协议下的资产有关的事项中，其将严格遵守中国反腐败和反贿赂的所有法律和规定。一方在此向另一方声明、保证及承诺其没有，并约定和同意将不会在其根据本协议进行任何活动的过程中直接或
间接地对(1) 任何政府官员和/或政府雇员或任何公共机关的雇员，或
(2) 任何政党或政党的官员或候选人，为获得或保持某项业务或得到
任何不当利益，而在其或其全资或拥有部分所有权的关联公司的业务活动中支付、承诺支付或表示会支付任何款项或转让任何有价物品。
双方的意图为禁止以贿赂、商业贿赂、接受或默许索贿及其它违法或不当的获取业务的方式为目的或有该等效果的付款或有价物的转让。
甲方将(a) 就其在本协议下的所有收款及付款在财务账册和记录中
作准确和完整的记载， (b) 并授权乙方及乙方的代表在本协议期间和本协议终止或结束后一(1)年内，在提前一(1)周书面通知的前提
下，在正常工作时间查阅本协议下的所有收款及付款的财务账册和记录以检查业主遵守本条约定的情况。甲方和乙方同意，双方将尽力配合相关机构就本条所述事项的查询（若有该等查询）。
在根据本协议进行的商务及其他活动的过程中及其与本协议下的资产有关的事项中，如由于任何一方自身、其董事、管理人员、职员、代理或其他代表的违反中国反腐败和反贿赂法律法规的行为，或由于任何一方的关联公司自身，或其关联公司的董事、管理人员、职员、代理或其他代表的违反中国反腐败和反贿赂法律法规的行为，而导致另一方自身和/或另一方的董事、管理人员或职员，和/或导致另一方
西安商业广场有限公司 Xi’an Commercial Plaza Co., Ltd. 与and 沃尔玛深国投百货有限公司 Wal-Mart SZITIC Stores Co., Ltd. 房屋租赁协议PREMISES LEASE AGREEMENT 二零年___月____日 Dated: __________, 20
目录 页码第1条租赁协议 4 第2条租赁标的物和房屋 5 第3条租期9 第4条租金11 第5条租赁标的物的接收21 第6条房屋及其它区域的使用24 第7条房屋的维修与修复28 第8条大楼32 第9条税费34 第10条公用设施35 第11条陈述和保证36 第12条转让和分租；优先购买权41 第13条提前终止45 第14条违约责任50 第15条交还房屋50 第16条适用法律和争议的解决52 第17条其它规定53 附件一房屋总平面图及各层平面图58 附件二租用面积图/租金计算表59 附件三立面图60 附件四要求与规格61 附件五沃尔玛室内装修进场条件62 附件六抵押权人保证函63 附件七甲乙双方需提供的文件64 附件八甲方与乙方维保职责66
TABLE OF CONTENTS Page Article 1 LEASE AGREEMENT 4 Article 2 LEASEHOLD PROPERTY AND PREMISES 5 Article 3 TERM 9 Article 4 RENT 11 Article 5 ACCEPTANCE OF LEASEHOLD PROPERTY 21 Article 6 USE OF PREMISES AND OTHER AREAS 24 Article 7 MAINTENANCE AND RESTORATION OF PREMISES 28 Article 8 THE BUILDING 32 Article 9 TAXES AND LEVIES 34 Article 10 PUBLIC UTILITIES 35 Article 11 REPRESENTATIONS AND WARRANTIES 36 41 Article 12 ASSIGNMENT AND SUBLEASING; PREEMPTIVE PURCHASE RIGHT Article 13 EARLY TERMINATION 45 Article 14 LIABILITIES FOR BREACH 50 Article 15 VACATION OF THE PREMISES 50 Article 16 APPLICABLE LAWS AND RESOLUTION OF DISPUTES 52 Article 17 MISCELLANEOUS 53 Exhibit I Site Plan of the Premises and Site Plan of Each Floor 58 Exhibit II Layout of Chargeable Areas and Calculation Formula for Rent 59 Exhibit III Elevation 60 Exhibit IV Requirements and Specifications 61 Exhibit V Conditions before Starting Construction by Wal-Mart 62 Exhibit VI Letter of Guaranty issued by Mortgagee 63 Exhibit VII Documents to be provided by Party A and Party B 64 Exhibit VIII Responsibilities of Maintenance and Repair between Party A and Party B 66
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 万达商场租赁合同
编号：FS-DY-55065 万达商场租赁合同 出租方(下称“甲方”)： 营业执照/身份证号： 承租方(下称“乙方”)： 营业执照/身份证号： 鉴于： 1、甲方是位于蚌埠万达广场(下称“广场”)室外步行街期号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。 2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。 甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。 一、商铺概况 1、位置：室外步行街期号(详见附图)。 2、建筑面积：平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。
3、租赁用途：经营商品类别为;品牌为。未经甲方事先书面同意，乙方不得更改前述经营商品类别及品牌。 二、租期和开业 租期自年月日起至年月日止。 甲方同意在年月日前(下称“进场日”)将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在进场日开始对该商铺进行装修和开业筹备，届时双方签署交接确认书。____年____月____日起至_____年____月____日止乙方无需支付租金，仅需承担进场日起商铺发生的物业管理费、能源费用和装修押金、装修保证金。 三、租金 1、商铺租金 1) 年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为元(大写：)。 2) 年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为元(大写：)。 3) 年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为元(大写：)。
2020 广告位租赁合同样本文档CONTRACT TEMPLATE
广告位租赁合同样本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 广告位租赁合同样本(一) 编号 大厦商业广告位租赁合同 甲方：物业管理有限公司 乙方: 大厦(以下简称“http://biz.doczj.com/doc/3c15696573.html,大厦”)是由http://biz.doczj.com/doc/3c15696573.html,投资开发公司投资兴建、物业管理公司承接物业管理的一个新型综合楼宇，一期工程由二座层欧式建筑及裙楼组成，优越的地理位置以及区域结构、区域环境为乙方企业、企业产品宣传构筑了一个全新的媒体平台。 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就商业广告位租赁事宜达成以下协议： 第一条物业的基本情况 大厦位于大街8号，楼高层，设客运电梯台，为商、办、住宅综合楼宇。
第二条商业广告位租赁项 位于大厦北楼与北裙楼过道路灯杆，数量根，尺寸为：米。 第三条商业广告位租赁期限 自20xx年3月15日起，至20xx年6月14日止，计三个月。第四条合同期间费用支付 广告位租赁费计人民币20xx.00元大写：人民币贰仟元整。 第五条甲方工作 a)协助乙方进行广告体安装; b)协助乙方负责广告体的日常检查工作; 第六条乙方工作 a)将广告内容制作效果图，报甲方审核; b)将公司营业执照复印件、经办人身份证复印件提供给甲方备案; c)负责广告体的安装、及日常维护; d)负责广告发布期间载体安全工作; d)广告内容应符合国家相关法律之规定，因广告内容失实或违法、违规行为而引发的法律纠纷，乙方自行承担一切直接和间接责任。 第七条关子影响原状及补救措施的约定 广告体安装会对所在物业的原状造成一定影响，乙方应在施工前将方案报送甲方审批备案：合同期满后如双方不再续约，应将物业恢复原样：如不能恢复，应另行制定装修方案报请甲方同意，并按方案实施，以上所有费用均由乙方承担。
物业租赁协议 出租方（以下简称甲方）：_______________ 胡康华 ________________________ 联系电话：85656000 ______________________________________ 地址：义乌市稠江总部经济园A太固中心30层 __________________________ 承租方（以下简称乙方）：_______________________________________________ 联系电话：_____________________________________________________________ 地址：________________________________________________________________ 甲乙双方本着互惠互利的原则，经双方友好协商，就乙方向甲方租赁物业 从事经营活动之事宜达成约定如下： 第一条、物业位置、面积、用途 1、甲方将位于______________________________________________ 物业出租给乙方 使用，建筑面积共计___________ 平方米。 2、以上物业具体位置见附件。 3、本物业只限经营____________________________________ ，不得用于其它用途。第二条、租赁期限 本租赁标的物租期为—年,自_________ 年—月—日起至___________ 年—月—日止。 第三条、租金及付款方式 1、租金前三年不变，第四年开始每年租金在上一年基础上递增5%以此类推。第一年租金为_________________________________________ 元，Y __________________ 元； 第二年租金为__________________________________ 元；Y __________________ 元；第三年租金为元；Y 元;
广告位租赁合同书模板 Advertising space rental contract template 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
广告位租赁合同书模板 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（出租方）：__________ 合同编号：__________ 身份证号码：__________ 签订地址：__________ 乙方（承租方）：__________ 签订日期：______年___月___日 法定代表人：__________ 甲乙双方本着互惠互利，共同受益的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就广告位租赁事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条租赁标的
1．乙方租用甲方位于____市____区____街____号的 ____________广告位； 2．该广告位长____米,宽____米,面积____平方米。 第二条租赁用途 该广告位只能由于________________用途。 第三条租赁期限 1．租期___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。 2．租赁期限届满时如乙方需要继续租赁，则须提前____天向甲方提出申请，甲方在合同期满前____天向乙方正式作出答复。 3．本合同期满后,如甲方仍出租该广告位,乙方在同等条件下有优先承租权。 第四条租金及其它费用 1．租金为每月每平方米人民币_____元整（大写： _____）,合计每月租金人民币_____元整（大写：_____）。 2．电费由乙方负担，执行国家规定标准。
（店铺管理）万达商业广场商铺租赁合同_
合同编号： 武汉万达商业广场 商铺租赁合同 (A版) 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 签订日期：二○○____年____月____日 商铺租赁合同 出租方： 注册地址/身份证号： 出租方委托代理人：武汉万达商业广场管理有限公司 （出租方与其委托代理人合称“甲方”） 承租方（“乙方”）： 注册地址/身份证号： 出租方是位于武汉市民生路176号武汉万达商业广场（“商场”）座首层号铺（“该商铺”）的合法产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。 一、该商铺的位置、面积和用途 1.1该商铺的位置：武汉万达商业广场座首层号（见附件一：图示）。 1.2该商铺的建筑面积：平方米。 该建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。 1.3该商铺的租赁用途： 乙方承租该商铺用于经营（商品类别）。
非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。 二、租期和开业 本合同租期为年个月，自2005年月日起至2007年12月17日止。 自本合同签订之日起天内，为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但须承担免租装修期内该商铺发生的水、电等各项能源费。 免租装修期届满后的次日为计租起始日。 三、租金 3.1双方约定该商铺租金为： 2005年月日至2005年12 月17 日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），全年租金为元人民币（大写：元）。 2005年12 月18 日至2006年12 月17 日，按建筑面积每月每平方米元月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），全年租金为元人民币（大写：元）。 2006年12月18日至2007年12 月17 日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），全年租金为元人民币（大写：元）。 以上租金均不含物业管理费、能源费。 3.2租金支付期限： 双方约定，每三个月为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金。 其中第一个计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付。 3.3租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。 本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向该商铺所在商场的物业公司（“物业公司”）支付款项或费用的账户由物业公司另行书面指定。 甲方指定账户： 四、物业管理及物业管理费、能源费 4.1乙方保证遵守物业公司对商场及该商铺的统一经营管理制度，遵守出租方与物业公
房地产开发有限公司 与 沃尔玛 房屋租赁协议 二零年月日
目录第一部分一般条款 第1条定义 第2条租赁标的物和房屋 第3条租赁标的物建设、验收、交付第4条租期 第5条租赁费用及能源费用 第6条房屋及其它区域的使用 第7条租赁标的物及大厦的维修与修复第8条税费 第9条陈述和保证 第10条转让和转租；优先购买权 第11条不可抗力 第12条违约责任及提前解除 第13条交还房屋 第14条适用法律和争议的解决 第15条其他规定 第二部分第三部分商业条款附件 附件一房屋总平面图 附件二各层平面图/立面图/剖面图 附件三租用面积计算表/租赁费用计算表附件四要求与规格 附件五乙方进场施工条件 附件六甲方已向乙方提供的文件 附件七甲方与乙方维保职责 附件八抵押权人保证函格式
房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人(以下称“甲方”)，与承租人(以下称“乙方”)，于本协议页首所示的日期签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”)。 (甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”) 就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜，双方协商一致，达成如下协议： 本协议组成 本协议包括以下文件及图纸，所有文件及图纸均构成本协议不可分割的一部分。如果第二部分商业条款、第三部分附件的内容与第一部分正文产生矛盾或歧义，则应以第二部分、第三部分为准。 第一部分一般条款 第二部分商业条款 第三部分附件 附件一：房屋总平面图； 附件二：各层平面图/立面图/剖面图； 附件三：租用面积计算表/租赁费用计算表； 附件四：要求与规格； 附件五：乙方进场施工条件； 附件六：甲方已向乙方提供的文件； 附件七：甲方与乙方维保职责； 附件八：抵押权人保证函格式。 第一部分一般条款 第1条定义 在本协议中，除非根据上下文另有含义，下列用语具有如下含义： 1.1 租赁标的物，是指“甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物包括乙方专有使用的房屋(“房屋”)，还包括附件一、附件二所示的停车区、装卸货区及甲方依本协议约定向乙方提供的相关设施设备”。 1.2 大厦，是指“租赁标的物所对应的土地证的红线范围内的所有建筑物。” 1.3 进场日，是指“甲方已完成本协议约定的各项条件，并且乙方根据附件五对进场施工条件验收合格后，可以进场施工的日期”。 1.4 交付日，是指“租赁标的物通过当地有关部门工程综合竣工验收合格，包括消防验收合格及工程综合竣工验收合格，且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后，甲方向乙方交付租赁标的物的日期”。 1.5 租约年，是指“连续十二（12）个月的租赁期间”。
商铺E10栋201房屋租赁合同 甲方(出租方)： 乙方(承租方): 甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议 第一条乙方自愿租用甲方位于衡阳市华新大道49号银泰红城二期E10栋201号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积570平方米。(见附件一) 第二条租用的期限为5年,租期从2018年月日至2023年月日止。 第三条租金、保证金及租金交付期限： 1、该商铺的月租金：第一年月租为人民币:20元/㎡/月(11400元/月)；第二年月租金为30元/㎡/月(17100元)；第三年月租金3元/㎡/月(18810元)；第四年月租金为40元/㎡/月(22800元)；第五年月租金为45元/㎡/月(25650元)。 2、以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费)，但甲方需协助乙方办理相关的手续。 3、租金交付期限：每月10日前交清当月租金，先租后用。 4、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币: 万元整，作为履约保证金(不计息)。 第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视使用费、网络使用费等有关费用，由乙方负责缴纳，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。 第五条租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布解除该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。除本合同约定外，如甲乙双方任何一方需提前解除本合同，均需提前一个月通知对方且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。 第六双方责任： （一）甲方责任： 1.甲方须于2018年月日前将该商铺交付乙方使用。 2.甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。 3．合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。
万达商场租赁合同_万达商场租赁合同范本 万达商场在我国是比较有名的。万达商场租赁合同你了解多少呢？以下是小编整理的洗车场租赁合同书，欢迎参考阅读。 出租方： (以下简称甲方) 身份证号： 地址： 承租方：(以下简称乙方) 身份证号： 地址： 经甲、乙双方协商，就乙方承租甲方物业的有关事宜，在自愿、平等、互利和协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定签订本合同，以资共同遵照执行。 第一条房屋的基本情况 甲方投资购买的位于xx路18号xx 负1 层计1285㎡商场，用途：商业服务(商铺)，结构：混合，层高：6.2M。 第二条商场租赁期限： 1、起算日期：从本合同签订之日起; 2、终止日期：从起算日期计算至五年止。 第三条租金支付 (一)自本合同签订之日至20xx年1月1日，乙方可提前进场装修并完成商场经营的一切事宜。在此期间，除水电费由乙方自行承担外，甲方不收取任何费用; (二)20xx年1月1日起，,租金为每月70元/㎡。后期租金按每年5%递增，租金按季度支付，支付时间为每季10日前。 第四条甲方承诺 1、甲方保证在租赁期内，无本物业产权的任何纠纷;如因该物业未清事项影响乙方
经营，由甲方承担全部责任，且由此给乙方造成经济损失的，由甲方向乙方承担经济赔偿责任。 2、甲方保证在租赁期内，不以其他任何方式影响干涉乙方的经营、管理、使用事项。如因甲方干预或设置障碍给乙方造成经济损失的，由甲方据实向乙方承担经济赔偿责任。 第五条房屋的物业管理、维修和养护 1、因乙方管理和使用不善造成房屋损坏的，由乙方负责修复，并达到设计要求。 2、房屋管理期内的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，由乙方自进场之日起负责。 3、在租赁期内所发生的水、电费均由乙方承担。 第六条有关税费 合同签订时，相关税法规定甲方承担的税收为：租赁业营业税及城建教育附加5.6%，房产税12%。 第七条所有权转移 1、在租赁期内，如甲方将物业进行销售，需在销售前五个工作日书面通知乙方，甲方及受让方应将交易合同副本在处置后五个工作日内交乙方建档登记，依据“买卖不破租赁“的原则办理相关手续，逾期造成的法律责任与经济损失由甲方承担。 2、甲方对物业的处置行为不影响本合同的继续有效。如因甲方处置物业给乙方造成损失的，甲方应据实承担赔偿责任。 第八条违约责任 1、在租赁期内，若甲方擅自终止合同，应支付乙方本合同贰拾年收益总额30%的违约金，并负责赔偿由此引起的一切经济损失。 2、在租赁期内，若乙方不能按时支付租金，在叁个月内，应按中国人民银行同期贷款利息上浮60%计算支付违约金;叁个月至陆个月应按中国人民银行同期贷款利息双倍计算支付违约金。连续超过陆个月，应支付甲方本合同贰拾年收益总额30%的违约金，且甲方可单方终止租赁合同。 第九条房屋租赁合同的履行、变更、解除和终止。
合同编号：YT-FS-1244-57 户外广告牌出租合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
户外广告牌出租合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：西华县花开富贵有限公司 乙方：河南睿达传媒公司 西华县花开富贵有限公司与河南睿达传媒公司就 使用甲方广告牌位一事，达成如下协议。 一、广告发布内容：小天鹅冰箱、洗衣机。 二、广告发布地点：西华县万果园百货南侧 三、广告牌位使用期限为两年。年月日至年 月日止。 四、广告牌位面积：平方米。 五、广告租金每年25000元，两年合计50000元。 六、付款方式：现金支付，广告牌位使用之日起 一次付清一年租金25000元，第二年租金提前当年时 间两个月付清，否则按自动放弃由甲方处理。 七、其它事项。
乙方提供喷绘画面内容，由甲方负责安装，负责协调工商市政。其它事项都由乙方负责。 此合同一式两份，各执一份。 甲方：乙方： 20xx年月日 这里填写您企业或者单位的信息 Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here
万达租赁合同 篇一：万达广场步行街商铺租赁文件范本(合同附件)-会签文本20XX0628 商铺位置示意图 房屋交接验收确认书 【】年【】月【】日（下称“验收日”），【】（出租方，下称“甲方”）与【】（承租方，下称“乙方”）依据《【租赁合同名称】》（下称“租赁合同”）约定，在见证方见证下，对位于【】市【】万达广场【】楼【】层的【】号商铺进行了交接验收。 经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件《交付标准》）约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。乙方不可撤销地承诺服从甲方的统一开业安排，确保该商铺在【】年【】月【】日按期开业。 交付方：【】：（盖章）授权代表（签字）： 接收方：【】（盖章）授权代表（签字）： 见证方：【商管公司名称】（盖章）授权代表（签字）： 年月日 附件3： 交付标准
商铺号： 附件4： 装修设计文件要求 租户应向物业服务公司提供的施工图纸包括： 1）装修平面图 装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；标明重型设备重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。 2）各立面图； 3）天花平面设计图； 4）橱窗及招牌的设计，包括字体、店徽的设计和用料； 5）电气系统图、电气施工平面图 需注明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。一般情况下，每一个铺位的总用电量在3kV a以内，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费。 6）彩色装修效果图 7）装修设计图纸需由租户自行申报至消防主管部门，并取得同意批复。 附件5： 放弃优先购买权的承诺函
户外广告发布合同 合同编号： 委托方(以下简称甲方)： 代理方(以下简称乙方)： 现经双方友好协商,就乙方代理甲方在发布广告达成如下协议: 甲方应付总金额:人民币（大写）壹拾万元整(￥100,000元)。费用包含报批、设计、安装、发布、维护等费用，该合同总价款包括但不限于营业税及其附加税/增值税及其附加税、所得税、印花税或其他任何因履行合同需要缴纳的相关税金/费用。除此外甲方不得再就此项目向乙方支付任何费用。如甲方需在合同期内更换广告画面，必
须委托乙方更换，喷画制作安装费按30元/m2，由甲方承担喷画制作安装费，喷画制作采用户外灯布，精度为600DPI。 备注: 1、在双方签订本合同且乙方完成本广告牌发布并经甲方验收后，甲方在30天内向 乙方支付合同总款的60 %，即人民币60000 。余下的40%费用￥40000 作为保修金，将在2018年12月12日合同期满经甲方确认质量及维修全部合格后30天内无息支付。本合同价格均包含向政府有关部门交纳的税费。 2、乙方收款同时需向甲方开具相应、合法、有效发票，乙方提供的发票为与税务机 关登记的内容相一致的，且已通过税务机关系统验证的增值税专用发票，该增值税专用发票上适用的税率符合税法规定，如有不符合国家税务法律规范或不符合上述要求的，甲方对价款不予结算，由此引起的一切法律和经济责任由乙方承担，如给甲方造成经济损失的，乙方必须赔偿。 3、本合同所约定广告应于2017年12月12日起发布。 4、广告由乙方设计，并经甲方书面确认后发布。设计人应保证其制作的设计成果符 合《民法通则》、《著作权法》及相关知识产权法律、法规及政策规定，不存在侵权行为，否则由此引起的一切纠纷均由设计人承担法律责任及经济赔偿责任。5、乙方按本合同要求在规定时间内发布广告，广告发布期以实际发布之日起开始计 算。若延误期在3天以上（含3天），则按延误时间向后顺延，另每日按合同总金额的1%向甲方缴纳违约金；乙方如首次发布时间超出规定时间15天（含15天）内未发布甲方广告，则乙方应退回甲方已支付的费用并应承担合同总价款20%的违约赔偿金。（不可抗力因素除外） 6、广告画面发布后甲方应派人验收画面并签署发布验收单。如乙方发布的广告画面
合作协议 甲方：【】公司 通讯地址：【】 法定代表人：【】 乙方：大连万达商业地产股份有限公司 通讯地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场B座写字楼 （ 法定代表人：丁本锡 鉴于： 1、甲方依法取得【根据土地出让合同或土地证所载内容据实填写】用地（下称“项目地块”），合法拥有项目地块的国有建设用地使用权。 2、乙方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，具有丰富的房地产项目开发、运营经验和实力，已开发运营的万达广场是中国商业地产第一品牌，已经形成了良好的品牌效应。 3、甲方希望将项目地块建设成集购物、休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体（下称“项目”或“本项目”），并拟就项目地块中大型商业物业（下称“合作大商业”）的设计、建设、招商与运营等方面与乙方开展合作。 鉴于上述情况，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议并共同遵照执行。 ? 一、项目概况
1、项目暂定名为“【】万达广场”。 2、项目地块位于【】，四至为：【】（详见本协议附件一《项目地块的具体位置及四至》）。土地使用权面积为【】平方米，用地性质为【】用地，土地使用年限为【】年，至【】年【】月【】日终止。 3、双方确认，项目地块现状为：【】。 二、项目建设内容 1、项目地块规划总建筑面积约【】万平方米，其中地上建筑面积约【】万平方米、地下建筑面积约【】万平方米。 2、双方明确，项目地块经营业态包括合作大商业、【室外商业街（商铺）】及【】，其中： | （1）合作大商业的范围包含【地上建筑面积（购物中心）约【】万平方米、地下建筑面积约【】万平方米和专为合作大商业配套的机动车位【】个】，具体位置及面积等内容以甲方与乙方或乙方指定的其他设计单位（下称“万达规划单位”）共同书面确认的合作大商业分层平面图为准。 （2）【室外商业街（商铺）】总建筑面积约【】万平方米；【】总建筑面积约【】万平方米。 本条所述的项目业态、面积数据等为暂定，最终均应以双方共同书面确认并经规划部门审批同意的总平图和规划指标表为准。 3、双方明确，项目地块中除合作大商业外的其他建筑面积不在甲乙双方合作范围内，该等建筑面积的设计、建造、装修、销售、招商、运营及物业管理等由甲方负责并承担费用，与乙方无关。 4、双方明确，项目地块由甲方负责提供，项目地块所需缴纳土地出让金、契税及土地交易费等的，均由甲方全部承担，与乙方无关。
沃尔玛合同 沃尔玛合同签订流程 流程一 区域筛选好运作沃尔玛的经销商并提供经销商的相关资料,公司审核通过后正式授予运作权限。 流程二：填写合同和报价单 一．合同内容： 合同共14页，包括：一份主合同和十份附属合同 主合同：沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司购货合同（一式四份） 附属合同： 1. 附件A：会计部地址和运输指南（一式两份） 2. 购货订单条款和条件（一式两份） 3. 沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司为供货商所制定的标准（一式两份） 4. 供应商开户行资料附表 5. 法定代表人证明书 6. 沃尔玛供应商合同附件
7. 授权委托书 8．供应商索赔条款 9. 礼品和馈赠的规定 10．《购货合同》修正确认书 二．合同填写注意事项 （一）拿到合同后，请先核对是否缺页或者不清晰。 （二）合同甲方为沃尔玛（中国）投资有限公司，乙方为各地经销商，所以合同的所有内容都是有关经销商的，需要经销商填写和经销商盖章。 （三）所有需要填写的地方统一用黑色签字笔，字迹清晰工整，不允许潦草和使用不同字体签名，不能涂改，否则退回合同重新填写。需要用正楷字体填写的地方应按要求填写，盖章要清晰可见。 （四）除附件A,即合同第3、4页无需做任何填写以外，其他都需要按规定填写和盖章。 （五）合同是英汉对照式，所有英文空格处无需填写 三．合同填写具体要求 填写前请先阅读合同条款 以下是所有填写要求：
（一）购货合同（一式四份，四份都要填！）。填写要求： 1．在“购买”方框中打勾；“品种”填**888小家电；“部门”填15部。 2．在“公司”方框中打勾；“电汇”前打勾 3．填写索赔文件寄回地址和寄送购货订单的地址 4．装运条件条款中，在“预付”方框中打勾；保证政策条款中，在“买方方案2”方框中打勾 5．支付条件中，在“支付日期数”前面的三个方框中填上N30；在NO后打勾。 6．在订单标准折扣表中，“折扣”一项在“新品每行商品折扣”栏中填100％；在“整单新品折扣”栏中填100％；“年底反利”在“折扣”一项中填2% 7．“卖方SUPPLIER”后面填公司全称；“代表人”处填法人代表名字；填写“职位”和“日期”，最后盖上公章。 （二）附件A:会计部地址和运输指南。 无需任何的填写。 （三）购货订单条款条件（一式两份，两份都要盖章！）。填写要求： 在第7条款空格上填上“100％”，并在上面盖上公章 （四）沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司为供货商所制定的标准（一
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 出租车租赁合同协议(交付押金) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方： 身份证号: 联系电话: 甲乙双方就乙方租赁甲方汽车经营一事，达成如下协议： 一、 租赁车辆状况 1、 甲方将其所有 出租车租赁给乙方使用经营，该车颜色为 色。 2、 甲方负责提供给乙方状况良好、设备齐全的车辆，并附车辆行驶证、道路运输证等。 二、 租赁期限及租金的交纳 租期 年，即从 起至 止。租金为人民币 元/天。 三、 押金条款 1、 乙方应于本合同签署之日一次性交付押金 元给甲方，为乙方租赁经营期间所发生的全 部行政处罚、民事赔偿和实现债权费用的资金保证 ，不足部分由乙方继续承担。 2、 因特殊原因不能执行合同时，应提前 个月告知对方。甲方在告知之日起 个月内 退还全部押金(不计利息)。 3、 押金不得抵作租金。 四、 甲方的权利和义务 1、 在下述任何一种情况发生时，甲方有权随时解除合同，收回车辆，并要求乙方赔偿损失： (1) 乙方利用所租车辆从事违法犯罪活动的； (2) 乙方未经甲方书面同意将所租赁车辆转让、转租、出售、抵押、质押的； (3) 乙方饮酒驾驶或发生交通事故后逃逸的； (4) 乙方从事其它有损甲方车辆合法权益的活动的。 2、 租赁车辆于租赁期间引发的行政处罚、民事赔偿等责任均由乙方承担，甲方不予承担。 3、 租赁期间车辆年检等相关费用由甲方承担。 4、 乙方发生交通事故时，甲方应及时配合申请保险公司定损、理赔等。 五、 乙方的权利和义务 1、 乙方在合同规定的租赁时段对所租赁车辆有使用权， 并对承租前车辆已有的损伤不承担赔偿、 维修义务。 2、 乙方接车时需向甲方提交约定驾驶员身份证、驾驶证、出租车营运证(准驾车辆与所租车辆 乙方： 身份证号: 联系电话:
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： 身份证： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）：____________ 身份证：_______________________ 联系电话：_______ ____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于乌海市海勃湾区新桥大街一街坊乌海万达广场9号楼-商业-222。 第二条房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自2018年2月1日至2020年2月1日止。 第四条租金 该房屋租金为（人民币） 2 万0 千0 百0 拾0 元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）_1_万_0_千_0_百_0_拾_0_元整。余款于2018年12月30日前交付给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起当日内，将该房屋交付给乙方。 第七条维修养护责任 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构
影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1．水、电费； 2．暖气费； 3．电话网费； 4．物业管理费； 5．________________； 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前两个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前两个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1．擅自将承租的房屋转租的； 2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金未按时缴纳的； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．故意损坏承租房屋的； 7．_____________________________。 第十三条提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 第十七条其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第二十条合同份数 本合同连同附件共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）___________ 授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）__________
合同编号：YT-FS-7274-90 广告位租赁合同样本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
广告位租赁合同样本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方(出租方)：xxx房地产开发有限责任公司 乙方(承租方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方就广告位租赁事宜，经协商自愿签订如下协议： 一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：。 二、租赁期限：XX年5月1日起至20xx年4月30日止。合同满期后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权。 三、租金数额及缴纳方式：租金按年计算，每年租金为10000元。合同签订时交清当年租金，以后乙方须在每年的3月31日前缴清下一年度的租金。乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%违约金;逾期超过一个月，甲方有权终止本合同。
四、乙方负责到城建、工商、税务等相关部门办理广告位施工建设、广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。 五、广告位的设计、制作、安装等均由乙方负责，乙方并承担一切施工和安装费用。乙方设计制作的广告牌应符合市政管理等部门的要求，与市容市貌相协调，否则，由乙方负责改造，费用由乙方承担。乙方必须按照抗风抗震等标准设计、制作广告牌，确保广告牌的质量与使用安全，乙方的广告牌设计、制作方案应经甲方审查同意后方可施工。乙方应选择具有资质的设计、施工等单位进行广告牌的设计与施工安装，施工期间发生一切安全事故责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。 六、乙方在安装广告宣传牌的过程中，不得破坏甲方楼房的主体及结构。乙方负责合同期内广告牌的日常维护管理，确保牢固安全，若因广告位的设施等造成甲方或其他任何第三人的人身或财产损失，均由乙方承担全部责任。如有损坏和安全隐患的地方，由
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。