西安商业广场有限公司

与

沃尔玛深国投百货有限公司房屋租赁协议

二零年___月____日

Dated: __________, 20

目录

页码

第1条租赁协议 4 第2条租赁标的物和房屋 5 第3条租期9 第4条租金11 第5条租赁标的物的接收21 第6条房屋及其它区域的使用24 第7条房屋的维修与修复28 第8条大楼32 第9条税费34 第10条公用设施35 第11条陈述和保证36 第12条转让和分租；优先购买权41 第13条提前终止45 第14条违约责任50 第15条交还房屋50 第16条适用法律和争议的解决52 第17条其它规定53 附件一房屋总平面图及各层平面图58 附件二租用面积图/租金计算表59 附件三立面图60 附件四要求与规格61 附件五沃尔玛室内装修进场条件62 附件六抵押权人保证函63 附件七甲乙双方需提供的文件64 附件八甲方与乙方维保职责66

房屋租赁协议

业广场有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国陕西省西安市(“甲方”)，与沃尔玛深国投百货有限公司，一家根据中国法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园1至3楼(“乙方”)(甲方和乙方合称时为“双方”)，于二零零七年___月____日签订本房屋租赁协议(“本协议”)。

双方特此一致达成如下协议：

第1条租赁协议

租赁协议包括以下文件及图纸：

本协议正文；

附件一：房屋总平面图及各层平面图；

附件二：租用面积图/租金计算表；

附件三：立面图；

附件四：要求与规格；

附件五：沃尔玛室内装修进场条件；

附件六：抵押权人保证函；

附件七：甲乙双方需提供的文件；

附件八：甲方与乙方维保职责。

第2条租赁标的物和房屋

2.1 租赁标的物和房屋

甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附

件一和附件二所示租赁标的物,该租赁标的物(“租赁标的物”)包括:

位于陕西省西安市的西安广场中的乙方租赁区域所在建筑物(“大

厦”)的地上第一层的部分面积、地下第一层的部分面积和地下第二

层的部分面积的房屋 (总称为“房屋”)及位于的停车区(如第6.5条

所定义)和沃尔玛室外公共区(如第6.6条所定义)。

如本协议附件二的面积计算表所示，房屋的租用面积总计为一万五千一百六十三平方米(15,163M2)(“租用面积”)，其中：A）房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米(286M2)； B）房屋地下第一层的租用面积为商场面积一万四千二百九十一平方米(14,291M2)；C) 房屋地下第二层的租用面积为商场面积五百八十六平方米(586M2)。(前述租用面积的计算规则见本款如下内容)。租赁标的物的租金将根据租用面积计算。

若遇有前述租用面积与各部分的实际投影面积(“实际投影面积”)的差值超过正负百分之三(±3%)时，甲方须及时书面通知乙方，乙方享有同意或拒绝的选择权。如果乙方同意，则乙方按实际投影面积调整租金；如果乙方拒绝，则甲方须将房屋的投影面积调整成正负百分之三(±3%)幅度内的租用面积方可交付房屋。双方同意，前述实际投影面积以当地政府房地产管理部门指定的测绘事务所测定的为准。

根据以上甲乙双方同意的租用面积之计算规则，甲乙双方进一步同意，房屋各部分租赁区域的租用面积如下：

(1)房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米(286M2),包括

自动坡道面积七十八平方米(78M2)，和收货区面积二百零八平方米(208M2)；

(2)房屋地下第一层的租用面积为一万四千二百九十一平方米

(14,291M2)，包括，商场面积一万三千五百零一平方米(13,501M2)，压缩机房面积九十九平方米(99M2)，储油间面积二十三平方米(23M2)，货车停靠区面积一百八十七平方米(187M2)，水泵房面积二百三十九平方米(239M2)，发电机房面积一百三十七平方米(137M2)，变电所面积一百零五平方米(105M2)；

(3)房屋地下第二层的租用面积为其他设备房面积五百八十六平方米

(586M2)。

若遇本条项下的描述与本协议附件一和/或附件二的内容不一致，计租方法和租用面积以附件一和/或附件二的内容为准。

本协议附件一、附件二项下的机电设备房、存货区、装卸货区及货车

停靠区为乙方的计租专用区域，停车场和沃尔玛室外公共区系乙方的

免费专用区域。

2.2 房屋的设计和建筑

除非双方另有协议并经西安市政府相关部门批准，甲方将自筹资金，

按照本协议附件四所规定的要求和规格完成租赁标的物的设计及施

工工作。租赁标的物的工程需按本协议附件四所规定的要求和规格完

成，并经乙方验收合格。甲方应按照中国建设部有关规定，办理工程

质量合格的备案手续。

第3条租期

3.1 租期

本协议的租期为十五(15)年，自房屋内乙方购物广场开业日起计算

(“租期”)。

3.2 续约

乙方有权按本协议相同的条款和条件（双方另有约定者除外）在本协议初始租期届

满时续约。续约次数最多为五(5)次，每次最长续约五(5)年(以下称“续约期”)。每个

续约期应从初始租期或前一续约期终止日的下一日开始计算。本协议租期应为初始

租期加上乙方全部续约期之和（以下称“租期”）。初始租期届满后，若乙方决定续

约，则自本协议项下第一个续约期的第一个租约年（即第十六[16th]个租约年）的

年租金应在第十五(15)个租约年的基础上递增百分之四(4%)至百分之十(10%)，此

后，自第十七(17)个租约年起至租期结束，续约期内的年租金在第十六(16)个租约

年年租金的基础上每两(2)年递增百分之四(4%)。

3.3 续约的程序Procedures for Renewal

甲方须在本协议租期或任何续约期届满前至少十二(12)个月前以书

面方式通知乙方续约。甲方致乙方的续约通知应包括续约期内的租

金金额。如果在租期或任何续约期届满前六(6)个月乙方仍没有就甲

方续约通知给予书面答复，则甲方应向乙方发出第二次续约通知。

乙方应在本协议的租期或任何续租期届满前至少三(3)个月，以书面