11、乙方开挖水槽安装加工设施所引起的一系列不良后果，如：漏水、渗

水等原有导致对该房屋造成一切损失，均由乙方承担其全部责任及经济补偿。

六、违约责任

1、甲方违约造成乙方不能按时入驻商铺的按租赁合同约定的条款执行。

2、甲方违反本协议的约定造成乙方财产损失的，由甲方承担部分赔偿损失。

3、乙方违反市场管理制度，造成甲方财产损失的，乙方承担赔偿损失的责

任，并接受甲方按制度给予的经济处罚。

4、乙方给消费者或第三人造成损害的依法承担责任。

5、乙方不按期交纳物业费，每逾期一天按该项费用总额的5%向甲方支付违约金，逾期15天，甲方有权停止服务并对乙方进行停业整顿。

七、其他约定事项：

1、因不可抗拒（如地震、战争）因素或政府统一规划调整而造成的损失，双方互不承担责任。

2、本协议在执行中如双方发生争执，双方应在互谅的基础上协商解决，如

未果，向甲方所在地法院起诉。

3、本合同从双方签章之日生效，《商铺租赁合同》终止本合同终止。

4、本协议一式三份，甲方留存二份，乙方留存一份。

甲方：宏达国盛集团物业服务有限公司乙方：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

签约时间：年月日

宏达国盛集团物业服务有限公司

物业管理服务合同

合同编号[ ]号

管理方：宏达国盛集团物业服务有限公司（以下简称甲方）

经营户：（以下简称乙方）

为了创建文明市场，规范市场管理，确保市场安全运行，明确甲乙双方的权利、义务，根据《物权法》、《合同法》、《甘肃省物业管理条例》双方就市场物业管理服务一事，协商同意特签订本合同：

一、商铺基本情况：

乙方承租甲方宏达国盛集团商贸城有限公司号楼层

号铺位，建筑面积为㎡。

二、物业管理服务费收取标准：

物业管理费按2元/平方米/月和0.3元/平方米/月（公共用水费）的标准统一收取，电费按照政府商业用电标准加合理的使用损耗收取，物业管理费用于公共设施维修、市场管理、保安、卫生等项目支出，年费用共计：

元，大写：元整。

三、缴费方式、时间

1、缴费方式：按年度收取，并在每年度第一个月10号前交清。

2、缴费时间：收费日从年月日至年月日止。

四、甲方的权利和义务

甲方的权利：

1、甲方是市场管理和提供服务的主体，行使对市场的统一管理、统一服务、统一规范交易的权利；有代表和维护业主合法权益的权利。

2、物业管理费主要用于公共设施维修、市场管理、卫生等项目支出。

3、甲方在市场管理中因乙方出现的违章行为有依照国家有关法规条文和市场管理制度的规定进行劝诫，制止以及行使经济处罚的权力。

4、甲方有因市场管理的需要，根据国家有关法规制订和执行有关管理制度和办法的权利，维护消费者权益的权利和义务。

5、甲方为维护消费者的合法权益，有防止任何假冒伪劣产品进入市场的权利；有阻止乙方任何违法经营和欺诈行为的权利。

6、乙方在市场内装修经营期间、如发生人身安全问题由乙方负责，给甲方带的的负面影响甲方有权追究其责任。

甲方的义务：

1、甲方负有协助公安部门维护市场公共秩序、保障市场安全的职责，应配备专职保安人员履行维持市场公共秩序，夜间值班、防火、防盗安全检查的义务。

2、甲方负责市场内外的卫生保洁工作，配备专职的保洁员履行市场公共区域的（含卫生间）的卫生清扫、垃圾清运等义务。

3、甲方负有市场内物业维修，养护的职责，配备专门和兼职的维修人员，履行电路（含公共电照维修，水路、暖气、上下水管网）维修养护，房屋、道路、大门、环境绿化等物业的维修养护义务。

4、甲方有无偿为乙方提供使用上货电梯等公共设施的义务；向乙方有偿提供LED大型电子屏做信息、消息、广告等。

5、甲方有根据市场经营的需要，组织策划统一的对外宣传、广告策划和树立市场良好社会形象的义务；有开展市场文化活动和便民服务的义务。

6、有听取业主和乙方物业服务问题合理建议的义务，并在今后工作中予以纠正。甲方不得干涉乙方依法或依照双方相关合同规定内容进行的正常经营动。

五、乙方的权利和义务

乙方的权利：

1、乙方享有合同约定权利，即按时按约定入驻经营的权利，享有甲方提供的市场物业服务的权利。

2、乙方享有甲方提供的市场卫生、安全保卫的权利。

3、乙方有对市场的统一广告宣传、统一经营策划和市场的招商政策提出建议和批评的权利。

4、乙方有对市场管理制度提出合理化建议的权利。

乙方的义务：

1、乙方有按《商铺租赁合同》约定按时缴纳房租的义务，按本合同规定缴纳物业管理服务费用的义务。

2、乙方有遵守市场各项管理制度的义务，有遵守市场作息时间规定的义务，有服从政府相关部门监督、指导以及市场管理人员的管理、指挥意外紧急情况下]的义务，发生不遵守市场规定的行为和事件，有服从管理人员的劝诫的义务。

3、乙方负有爱护市场租用财产和公共财产及设施的义务，未经甲方同意不得擅自改变房屋结构，不得擅自更改、改变、挪动室内消防设施和暖气设施使用功能，不得乱接电线和超负荷使用电器。商铺内部设施（门窗、电器、暖气、消防设施等）如损坏由乙方自行维修，因商户自行改变室内公共设施而造成的损失，由商户全部承担相关责任。

4、乙方在使用市场公共设施过程中，有按照设施使用说明和要求合理使用的义务(包括步行电梯、上货电梯等),如损坏应照价赔偿,不得在商铺内住人。

5、乙方负有本门店的防火责任，对本店内配套的一切消防设施负有维护保养义务，严禁挪用或损坏消防设施，要求店内营业人员熟练掌握各种消防器材的使用常识和自救逃生能力，根据甲方要求积极参加市场组织的消防演练等活动；乙方负责人为本门店防火安全第一责任人，乙方负本门店财产人身安全责任；乙方所租赁区域内的设施设备造成他人伤害的责任由乙方全部承担。

6、乙方应遵守市场的卫生管理制度，搞好自己区域的卫生清洁，门前卫生实行“三包”,包装物和废旧遗弃物等垃圾倒放指定地点。

7、入驻市场的经营户应参加财产及人身保险，确保发生意外后减少损失。

8、乙方违反本合同和市场管理制度的，有承担违约金和经济处罚的义务和责任。

9、乙方对商铺装修时，应提前向甲方书面提供装修施工设计图纸，经甲方同意签字后方可施工，装修垃圾必须自行清理，装修期间，有接受甲方监督管理的义务。

10、乙方制做门头广告牌、条幅灯箱等宣传品，要按照市场统一规定的地方、统一尺寸大小等要求制做，广告牌的制做费用、后期维修费用等由乙方自行承担。