概念性规划. 控制性规划和修建性详细规划
项目建议书
一、概念性总体规划工作内容和工作成果
1、工作内容
•资源评估与分析研究
•项目市场分析与重点客户
•项目总体定位与发展远景
•市场客群细分研究
•国际国内案例研究
•发展战略与实施策略
•产品主题与开发建议
•空间布局与功能分区
•重点项目策划与项目库构建
•启动区开发策略建议
2 、工作成果
• 文本文件和图纸
• 欧洲皇家概念性总体规划（含图纸）
• 主要图件成果
•区位分析图
•综合现状图
• 功能分区图
重点项目分布图
•线路示意图
•近期建设规划图
•重点项目示意图
•总体平面图
•整体鸟瞰图
•效果图
3、设计报价
此阶段设计费按200 万元取费。

二控制性详细规划工作内容与工作成果
主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环
境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，环
空间，境控制的规划要求。

1、工作内容
•确定土地规划用地的布局结构
•提出各个地块开发强度控制
•规划设计道路交通规划
•绿地及景观系统规划
•细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。

规划各类用地内适建，不适建或者有条
件地允许建设的类型。

•规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地
的性质增加其它必要的控制指标。

规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。

•提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。

•确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。

2、成果要求：
• 规划文本
• 图件
• 相关附件
•图纸比例为1/2000〜1/3000。

主要图件：
•现状图
•重点地段土地利用规划图；
•重点地段景观与绿地系统规划图；
•重点地段空间功能结构规划图；
•重点产品布局图；
•道路交通系统规划图；
•公共服务设施分布图；
•交通线路图；
•游览线路图；
•基础设施规划图；
•总图图则
•分图图则3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积2500元/公顷取费。

三、修建性详细规划设计工作内容与工作成果
1、工作内容
•区域现状条件分析；
•建设条件分析及综合技术经济论证；
•规划原则和总体构思；
•用地布局；
•空间组织和景观特色要求；
•道路交通和绿地系统规划；
•建筑、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计，总平面图；
•相关专业工程规划（可包括管网综合图）；
•竖向规划；
•主要技术经济指标包括：
总用地面积
■总建筑面积
■区域内所增加的建筑总面积；
■容积率、建筑密度；
■重点部位建筑容积率，建筑密度；
■绿地率。

•工程量及投资估算：估量工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

2、工作成果
规划文本
•图件，包括综合现状图，各地块的控制性详细规划图。

相关附件•图纸比例一般为1/2000〜1/3000。

主要图件：
•区位图
•用地现状图
•现状交通以及基础设施分析图
•场地综合分析图
•总体构思分析图
• 土地使用规划图
•功能结构规划图
•道路交通系统规划图
•绿地、水系系统规划图
•景观生态系统规划图
•重点组团地段空间效果图
•场地界面形态设计图
•能表达设计意图的重要节点的分析效果图
•地块划分图，对各个地块制定规划导则
3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积6500元/公顷取费。

四、工作周期安排
五建筑设计价格（概念方案、初步设计及施工图）
海南雅克设计有限公2010-4-30。