典型案例深圳欢乐海岸综合体研究分析
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项目开发背景
关键词：临福田CBD、周边各类商业发达、高端住宅区环布周边。
益田假日广场
南山商 业中心
红树湾 高端住区
华侨城 高端住区
欢乐海岸
福田CBD
临福田CBD：项目东侧为福田CBD， 区内深圳会展中心，大中华国际交易 中心、卓越世纪中心等高端商务、会 展楼宇云集；
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建筑风格的多元化和包容性——三种建筑风格的和谐共存
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③超现代风格的旅游信息中心
①现代风格的公建物业
②现代与中式风格相结合的步 行街区
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谢谢！
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特色定位实现方式二 —— 以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态
私人会所——华会所
独栋俏江南会所餐厅 独栋IMAX中影院线
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独栋主பைடு நூலகம்酒吧
特色定位实现方式三 —— 都市旅游文化元素的融入
音乐喷泉及创意展示中心
水秀剧场的水幕电影
海洋主题风情的椰林沙滩
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特色定位实现方式四 —— 高端儿童娱乐业态吸引家庭休闲群体
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项目整体布局思路借鉴—— 开放式街区+市民广场
开放街区入口及音乐喷泉
开放街区出入口
开放街区入口及广场
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建筑规划亮点——独栋建筑的商业价值
露台
庭院
该项目街区规划有部分独栋商业，业态包括高端餐饮、酒 吧等，独栋建筑为商家提供了私密的露台及庭院，便于打 造别具格调的专属私密空间，提高了项目的商业价值和特 色。
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特色定位实现方式五 —— 充满文化风情的各类活动
利用开放式广场打造别具一格的社交场所，并定期举办各种类型的 非商业主题文化活动，使项目成为时尚文化聚集地，吸引众多人群 前来活动休闲。
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项目整体规划思路借鉴——融入本土文化底蕴，勾起人心底的回忆
人工湖曲水弯
曲水湾的来历——建筑面积约6.5万平方米。以"找回 深圳消失的渔村"为故事主线，采用独栋环水街区式布 局及"现代都市商业+历史文化渔村"交融组合概念，用 近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色 建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧 水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳 创新城市建筑艺术。
特色定位实现方式一 —— 项目各物业形态的彼此助益
购物中心
蓝汐精品酒店
华会所
以高端特色餐饮、休 闲娱乐业态为主体的 商业街区
项目核心业态：高端餐饮及休闲 街区；
辅助业态：购物中心、万豪酒店、 蓝汐精品酒店等。
通过核心业态与辅助业态的合理组合，实现各物业形态的良性互动，并对主力业态形成有力支撑，使都 市休闲、旅游的功能得到最大化的体现。
周边商业发达：周边商业发展成熟， 业态丰富，益田假日广场（大型购物 中心）和南山商业中心（大型区域商 圈）等商业业态云集，市场竞争激烈；
高端豪宅区环布周边：由于项目区 域海湖资源丰富，云集了华侨城、红 树湾等众多高端住区。
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项目特色差异化整体定位——
都市休闲娱乐目的地
主题商业·时尚娱乐·创意文化 客群定位：CBD及高端住宅区的城市精英阶层