[管理]高房价的原因
高房价的原因:
1) 供需关系:供需决定价格是经济学的铁律。

价格是由供需决定的。

我国的房价高，根本上是需求旺盛的缘故，大大地增加房
屋的供给，关键是增加土地的供应。

我国房屋供应的限制就在
开发用的土地不足，政策上有种种限制，国家对土地严格管制
的政策是房价上升的一个原因。

实现严格的土地管制是国家的
一贯政策，而房价构成的50%是政府土地出让金。

土地的天价
推高了房价，从而成为房价上涨的原因之一。

?住房价格，由
住房的供给与需求决定，供给方为房地产开发商，需求方为购
房者。

?土地价格，由土地的供给与需求决定，供给者是各级
政府部门，需求者是房地产开发商。

在市场上，当需求量大于
供给量时，价格上升;当需求量小于供给量时，价格下降。

2) 土地出让制度:各地政府通过竞拍向房地产出让商品房开发用地，政府拿走了土地出让金。

房地产开发商把对应的金额作为
成本，直接翻到房价上去，消费者自然就面对高房价了。

道理
就这样简单。

不改革土地出让制度，中国房价也不会掉下来。

3) 土地闲置:在房价暴涨的时候，我们常常可以看到这样的情形，一边是市场上不断传出土地紧缺，商品房供不应求的风声，另
一边却是大片被拍卖的开发用地晒太阳，长荒草，土地闲置严重。

如果把这些闲置土地拿来建保障性住房，又能给多少户困
难家庭解决住房难题。

相对于捂地、延缓开发所能得到巨大的
利润，政策的调控力度依然太小。

4) 贫富分化严重，我们对富裕人群来说，房价到3万甚至5万，
他都认为便宜，可以承受这个房价。

5) 炒房:房地产有增值保值的作用，从而助长了房地产的投资。

存在大量的非自住的需求者参与炒房驱动房价飙升。

商品房是
金融产品，是投资首选。

山西煤老板坦言，将钱放在房子，比
放在银行放心。

6) 现有的中央和地方财税分配机制:财税体制、尤其是物业税的
缺失，难以有效遏制投机性购房;地方政府过度依赖卖地增加财
政收入，这是导致房价居高不下的主要原因。

7) 存款利率过低:存款利息却非常低，短期的储蓄利息接近于零，
所以大家把钱拿出去炒股炒房的意愿比较强烈。

8) 通货膨胀及预期:物价上升，没有房子的人担心再涨就买，追
涨。

有些人担心货币贬值，不如购买房子保值。

房地产开发商
则利用这种政策效应和消费者心理，捂盘制造更多的涨价恐惧
以牟利。

9) 城市资源分布不均:城市化进程加速，像北京、上海这些中心
城市，它占有的城市资源比较丰富，社会公共资源、医疗资源、
教育资源比较多，也是吸引外来人员，城市资源分配不均，也
是造成部分城市房价上涨的主要原因。

公共服务的健全刺激了
大城市的房价。

10) 土地拍卖制度，一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房
价“兴奋剂”。

“地王”一出，房价应声大涨。

地王推高了房价。

11) 现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房
地产。

12) 住房保障力度不够。

解决途径:
1) 大幅度增加住房建设用地供应量，对于改善目前房地产市场的供求关系，抑制开发商的‘抢地’冲动，稳定公众购房心理预
期具有正面效果。

2) 实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。

暂停发放第三套房贷，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套
及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。

3) 政府退出土地一级开发:土地一级开发将交由企业来做，政府将承担“组织者”的角色，还会是一个监督者。

土地一级开发
是一个巨大的市场，尽管利润偏低，但由于土地一级开发的风
险远低于房地产开发，该市场仍对企业具有很大的吸引力。

4) 推进房产税改革试点:加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

5) 提高房款首付款比例。

6) 加强住房保障和住房信贷
7) 部分城市限购房套数:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

8) 采取措施改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间、增加配建保障性房和承担公益性设施建设等作为土
地竞买条件，不只是以“价高者得”。

9) 收回闲置土地。