产品价值体系梳理
视觉价值
产 品
整体规划
用地价值、规划原则、动线组织
价
值
园林景观
体
设计原则、景观设计、特色处理
系
建筑立面
色彩表现、材质选择、细部表现
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
设计原则
借景：结合项目自身整体规划排布，把外部景观最大限度的引入社区，营造借景入 园的效果；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
做景：社区景观氛围营造、做有层次感的园林，建筑与景观和谐交融； 入景：提供停留、观赏的空间，提高人对景观的参与 感； 融景：将公共空间和外界景观的和谐交融，让景观与住宅相融合；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
借景——引水入园，视觉对视
设计表现2 做景——有设计感的景观处理
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
设计表现3 入景——可以走进去的景观
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
设计表现3 入景——可以走进去的景观
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
设计表现4 融景——公共部分与景观互融
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
设计表现4 融景——公共部分与景观互融
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
产品价值体系梳理
视觉价值
产 品
整体规划
用地价值、规划原则、动线组织
单元入户细部处理
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
产品价值体系梳理
产
居住价值——把别墅生活交给城市
品
价
户型
值
面积配比、功能空间、灰空间
体
系
装修
设计风格、公共空间、样板间
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
功能空间—设计表现1 270度观景效果
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
功能空间—设计表现2
主要功能空间大尺度观景效果
——客厅部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
功能空间—设计表现2
主要功能空间大尺度观景效果
管理议题
储物空间及洗车区 重型机车位，地坪采石英砖 司机休息区 秘书室/医护室 中央监控室 会客室/读书间 宴会厅/KTV SPA/泳池/健身房 屋顶SKY LOUNGE/屋顶花园 管理人员编制
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 管理人员仅可至公共区，当层清洁由 住户自 行负责 各公共设施保全等级—EX：宴会厅隐藏式 侦测机
没有井盖的道路
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
空调室外机艺术处理 立面细部设计彰显艺术气息
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
主入口设计
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
系
建筑立面
色彩表现、材质选择、细部表现
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
规划原则
最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、创造一个高满 足度的纯居社区。
均好性 私密感
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分为预约及未预约之管理模式
动线需自地下室进出
自紧急升降机进出，施做须缴保证金及造册送管理中心 ，统一进出
分为地面门厅及地下层门厅
考虑小孩接送动线
包括汽车/机车/自行车
访客车位留设/分临停及久停
为事先预约叫车始得进入 电梯采分楼层管制、无法到达其它楼 层
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
面积配比原则
跳脱市场现状水平； 以土地价值为导向； 体现豪宅舒适性；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
面积配比—跳脱市场现状水平
表现大宅尺度 不单纯重复市场现有面积区间
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
豪宅产品价值体系的构建
盛同联行 ·华远经纪
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
基于客户的豪宅价值理解 构筑项目的产品价值体系
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
豪
宅
构 建 要 素
项目
平面系统
检讨内容
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
借景——引水入园，视觉对视
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
设计表现2 做景——中心景观轴线
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
主入口设计
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
建筑立面细部处理
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
建筑立面细部处理
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
大尺度中心园林景观
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
人车分流入口
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
标志化主入口
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
功能空间—设计表现3
室内空间与室外空间的景观互融
——阳台部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
功能空间—设计表现3
室内空间与室外空间的景观互融
——阳台部分
——客厅部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
功能空间—设计表现2
主要功能空间大尺度观景效果
——主卫部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
功能空间—设计表现2
主要功能空间大尺度观景效果
——主卧部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
材质选择
项目外立面应以“贵气、厚重”为主 ，在材质的选择上应强调质感；
石材的运用必不可少； 考虑项目的成本因素，可选择新型的
垃圾清理动线
地面层入口/等候区与管理室关系/等候区防 弹玻璃
豪
宅
构 建 要 素
配套等级
公共空间
系统
结构系统 构造系统
设备系统
各户
大门 铝窗 厨具 卫浴 阳台栏杆
特殊配备
特殊状况
一层门厅及梯厅尺度 小区graphic及精神象征物 艺术品采购陈列及安全维护 各公共空间LOGO设计 洗车机（world city towers）/脚踏车停车场 SRC构造 制震壁 断热性——屋顶，住户柱梁壁断热材设计（world city towers） 遮音性——遮音壁/中空楼版（world city towers） 水质系统（world city towers）/管道材料 排水管臭味减少 不断电系统/紧急供电含住户范围 小区光纤骨干网络 垃圾压缩冷冻臭氧处理设备 中水循环系统 大楼洗窗配备预留 大门材质/五金/门控系统 气密/水密/隔音性能 氮气冰箱 生饮水过滤设备/能量活水器 菜渣处理器 浴室暖房干燥机（world city towers）/收纳空间 金属锻造栏杆 恒温红酒储藏/家庭智能控制系统/阳光采集器（帝宝）
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
心理空间——彰显身份地位的尊贵感 设计表现
仪式感——入户花厅以及玄关； 私密感——入户处玄关； 尺度感——主要活动空间，如起居室、主卧、男女衣帽间、主卫等； 精细感——室内公共交流空间细部划分，如厅——客厅、家庭厅、餐厅；
说明
平面格局
人动线
主人 佣人 访客 管理工作人员 装潢人员
住户车辆 车动线
访客车辆 出租车
各层电梯梯厅与出入口关系 紧急升降机兼做佣人服务动线
停车动线安全性议题
空间配坪
双起居室/独立玄关/双入口门/中岛厨具观景阳 台/佣人房
主人与佣人动线分离不交叉
个户至公共设施之动线
考虑清洁垃圾动线