800年古榕树
200年鸡蛋花树
3、户型——大面宽，窄进深
大面宽设计：
平面单位的最大面
宽达到24.85米，主 要功能房：客厅、
主卧、主次卧全部
迎向香蜜湖，最大 限度的利用香蜜湖 景观。
24.85米
3、户型——生态入户式观光电梯厅
观光电梯厅实景
生态入户式观景电梯厅
两梯两户的户型及智能直达电梯设计，为“入户式电梯厅” 提供了条件； 每层的电梯出口处设计了很大面积的双层高半室外花园，电 梯采用磁卡式按键，使传统意义上的公共电梯厅变成了住户 私有的“前花园”，增添了住户的尊贵感受； 电梯厅南北通透，空气对流，布臵有花园植物，有效防止上 下层对视。ຫໍສະໝຸດ 3、精装修——内部精装修标准
万象城工程样板房千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 选取世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做
3、精装修——装修用材与品质
三层中空LOW-E夹胶玻璃，最大化景观视野
三层中空LOW-E夹胶钢化玻璃（为住宅门窗玻璃的首创）、高2米宽3米、厚度达
管理处经理
服务中心主管
管理中心主管
服务中心
前 台 接 待
片 区 管 家
社 区 文 化
会 所 服 务
缤 纷 生 活 网
行 政 管 理
环 境 管 理
安 全 管 理
维 修 管 理
分 包 商 管 理
财 务 管 理
领班
——除传统的安防、人防、技防项目
楼 层 清 洁 服 务 人 员 大 堂 清 洁 服 务 人 员 外 围 清 洁 服 务 人 员 地 库 清 洁 服 务 人 员 机 动 服 务 人 员 消 杀 消 毒 服 务 人 员 家 政 清 洁 服 务 人 员
顶级住宅价值体系研究
案例1：华润幸福里
1、交通——城市核心，交通枢纽，金融娱乐休闲中心
3大交通口岸之一 多条城市交通干道 地铁1号线连接物业 30余条公交路线 • 深圳CFD地位 • 60%深圳金融机构 • 国际化办公基地 • 90余家世界500强企业汇 集 • 香港企业驻内地基地 • 娱乐休闲配套集中地
体系一：客户所看到的
体系二：客户所听到的
体系三：客户所感知的
5、物业服务——基于“九万三”及品牌提升的思考
为何要成立中海深蓝物管？
——“九万三”项目是中海在深圳开发的真正意义上的豪宅项目； ——中海物管虽然已经进行了两次升级，但并没有对于顶级豪宅管理的成功经验； ——中海物管需要以“九万三”为契机，寻求物业管理模式的第三次升级，引领深圳物业管理的发展方向。
5、销售服务——封闭空间，给客户彻底洗脑
单线流程，将项目的价值点依次安排在销售动线内，对 每一个价值点都强制性的充分介绍和演绎。
6、华润品牌——70年品牌，精益求精，追求卓越
华润(集团)有限公司 (以下简称"华润集团" ) 的前身是香港联合行 (Liow & Co.),成立于 1938年。1948年12月， 联合行更名为华润公 司。"华润"涵盖"中华 大地，雨露滋润"之意。 1983年，华润公司改 组并注册为华润(集团) 有限公司，总部位于 香港湾仔港湾道26 号 华润大厦49楼。
洞石、瓷板、陶土板采用干挂工艺，内衬防水铝背板，在住宅项目中首次大面积使用
干挂的安全性测试：400公斤的拉力测试、红外线空谷率测试3‰
墙面的细节花 纹处理
白洞石
深灰色面砖 砖红色面砖 深灰色陶土板
砖红色陶土板
米白仿洞石瓷板
新技术设备——安防智能化
全面采用德国BOSCH安防系统，包括可视 对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统及 防盗报警系统 客厅和主卧设有红外微波双鉴（一般是单 项鉴别）探测器及紧急报警按钮
外，中海深蓝提出了生活体验服务、 投资价格服务等新内容，并且以此构 建了全新的管理架构。
5、物业服务——中海深蓝体系服务内容
服务体系设臵 细节分类
提升居住价值 搭建专属 价值体系 扩大投资价值 关注合作价值 物业经理人
主要内容
将常规服务执行到极致，让物业历久弥新首创社区“氛围管理”，通过引导 和感化来实现管理有序，同时营造社区尊贵氛围和高尚气质 为业主提供专业化的物业保养服务，持续提升服务与管理，提高项目的投资 及珍藏价值 在各个领域内寻找最为顶级的业者与之合作，整合众多社会资源，提供专属 服务，超越单纯的居住 为最高级别服务，负责社区各项事务，极高职业素养，协助处理礼仪、社交、 物业投资、物业保养等多个领域问题；
标准层电梯间为阳光电梯间，采光通风极佳，地面为威尼斯米黄、墙面为法国木纹石。
2、公共部分——电梯间细节：
石材直 接拼合， 不勾缝， 不打胶， 避免施 工缺陷
公共电梯间 安装烟感、 喷淋系统， 无任何开关 设备和报警 铃出现，由 物业统一管 理，体现高 端楼盘细节 管理和人性 化设臵
防火门、楼梯通道门均 采用与户门相同的樱桃 木饰面，隐蔽美观，设 备门采用栏栅隐藏型， 防火门采用自动门磁系 统为深圳首创 穿孔铝板将管道、空调 室外机遮挡，整齐美观
万象城一期：深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼 面，200多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，真 正的一站式消费中心。 万象城二期：引进世界一线品牌，LV、HERMES、DIOR、 Michelin等 君悦酒店： 美国凯悦酒 店旗下的五 星级商务酒 店，大中华 第五座。 深圳唯一的 空中大堂。 幸福里：具备商务功能的城市资源 型高尚住宅 华润大厦：5A智能化甲级写字楼， 进驻多家世界500强企业，国际知 名金融机构、保险公司等，汇聚各 行业商务精英，深圳写字楼最高素 质、品位的代表。
7、销售价格与速度——均价突破4万/平米，5个月销 售40亿元
自09年7月1日开始销售，至09年11月27日，短短5个月共150天：
高层平面单位762套完美售罄，共实现销售金额逾40亿元,当之无 愧的深圳单盘销售冠军.
09年在售楼盘名称 幸福里 半岛城邦 星河丹堤 天麓（别墅） 三湘海尚 招华曦城三期（别墅） 09年销售金额(亿元) 40 30 29 29 22 20.18
中信红树湾
波托菲诺纯水岸 天安高尔夫〃珑园 万科兰乔圣菲（别墅） 红树西岸
20
20 12.93 10.78 10 信息来源：国土局网站
规划——布局与主题、私密性
香港贝尔高林设计总监亲自主笔设计；
园林面积1万平米，主要由庭院和泳池两部分组成；
小区整体抬高1.5米，与周边环境相区隔； 园林与君悦酒店和万象城二期休闲广场统一规划设
3、户型——空中四合院设计
空中四合院设计：
所有功能及人流动线组织围绕近 30平米的空中四合院进行，使得各 个功能区封闭，不受人流打扰； 空中四合院可做60CM的回填土 以种植高大乔木； 通过空中四合院，各功能区可享 受室内室外景观，给住户带来低层 住宅的心理感受。
从合院看书房
从入户玄关看合院
3、精装修——装修品质
室内阳角面采用金属包边，防止损 坏； 墙面采用手刮腻子工艺，非一般直 接刷涂料，结实耐用。
3、精装修——装修用材与品质
玻璃镜面隐藏柜：双开门推拉式隐 藏柜，采用意大利进口滑轨
4、商业配套——BOX概念会所
综合体，赋予项目集约的顶级都市配套资源 ，华润中心集商务、购物、休闲、娱乐等各种功能于一体，建筑密集、功能丰富
深圳高级中学初中 部、高中部 ——名校资源
嘉信茂购物中心 ——高尚配套
城市干道、地铁 ——交通便利
香域中央、中旅国际公馆、 香蜜湖1号、水榭花都、香 榭里、熙园 ——公认的豪宅
香蜜湖度假村、农科 植物园、园博园 ——城市绿地
2、园林——广泛搜罗奇珍树种和山石
项目名提写在整块的花岗岩上
榕树礼宾大道
千年原生瀑布
老街
大剧院
国贸
滨河路
文锦渡口岸
罗湖火车站 罗湖口岸
口岸、主干道、地铁 - - - - 交通便利
2、公共部分——大堂：全进口石材、高品质打造
地下大堂高品质打造：4.2米层高、威尼斯米黄地面、法国木纹石墙面 首层大堂打造标准：9米层高、进口象牙米黄和天然海底黑金花地面、进口白洞石墙面
天然海底黑金花： 5000元以上/平米
藝術廊
這些盒子亦可當作一個一個的藝術廊，室內的建築元素再也 不是室內的建築設計，而是一件一件的藝術品。
健身会所 娱乐会所
儿童会所
方形盒子
[空间 -户外艺术廊]
艺道
這個戶外的園林再配合室內建築設計的元素,將它演變成一個戶外藝術廊,稱為 「藝林」。
案例2：香蜜湖1号
1、区域定位——通达性好、生活配套齐全、教育设施优 秀、无庸质疑的豪宅地位
计，营造超五星级的私家园林；
“五维立体绿化”园林——特大型乔木、常规乔木、 高灌木、中低灌木和草坪；
通过高差的变化营造跌落水景、坡地、台阶，营造
独立、幽静的居住环境和丰富的景观效果； 首次将园林引入了地下大堂，每栋的地下一层大堂 与室外都是相连通的。
立面——纳入周边环境，形成舞动的格子
建筑立面采用黄金分割的色彩构成原则，红色、灰色和米白色为主色调；同时考虑与周 边环境的融合，从平面上将木棉花酒店立面纳入到项目体系中；
华润臵地有限公司 （HK1109）是华润集团发 展地产业务的旗舰，中国内 地最具实力的综合地产开发 商之一。经过多年的发展， 已成为总资产超过474亿港 元、净资产超过236亿港元， 业务范围拓展至北京、上海、 深圳、成都等18个城市、土 地储备面积超过2000万平 方米、以物业发展和物业出 租为主的综合型地产企业。
从客厅看合院
3、户型——双层高观景阳台设计
景观露台布置
香蜜湖、城市景观