华润置地万象城B区地库及裙楼精装修分包工程(B、G标段）施工组织设计北京优高雅装饰工程有限公司成都分公司二零一一年五月施工组织目录一、编制说明 (5)1-1、编制范围 (5)1-2、编制依据 (5)1-3、编制要点 (7)二、工程概况 (8)三、施工总方案 (9)3-1、管理目标 (9)3-2、施工准备 (9)3-3、施工规划 (17)3-4、施工管理流程 (18)四、施工总平面图 (20)五、施工进度及保证措施 (23)5-1、施工部署 (23)5-2、施工进度横道图及网络图 (25)5-3、施工保证措施 (27)5-4、工程落后的处理措施 (31)5-5、突发事件处理措施 (31)六、主要分项工程施工工艺及技术保证措施 (34)6-1、天花工程 (34)6-2、墙面工程 (36)6-3、地面工程 (38)6-4、其他工程 (39)七、质量控制措施 (41)7-1、施工前的质量控制 (41)7-2、施工材料的质量控制 (42)7-3、施工质量的动态控制 (45)7-4、工程完成后的质量控制 (45)八、质量保证细则 (48)九、安全文明施工保障措施 (49)9-1、安全文明生产方针的意义 (50)9-2、安全管理措施 (51)9-3、临时用电管理措施 (59)9-4、消防管理措施 (60)9-5、夜间施工保证措施 (61)十、材料采购及控制措施 (62)10-1、材料采购原则 (62)10-2、材料采购控制措施 (62)十一、施工协调配合 (64)11-1、与土建配合 (64)11-2、与业主、监理工程师配合 (64)11-3、与设计单位配 (65)11-4、与施工单位配 (65)十二、成品保护措施 (66)12-1、材料进场阶段 (67)12-2、半成品施工阶段 (67)12-3、成品保护阶段 (68)12-4、工程收尾阶 (68)十三、降低成本、节约资源措施 (69)13-1、施工管理措施 (69)13-2、机械管理措施 (69)13-3、材料管理措施 (69)13-4、与纵横各专业公司联营 (70)十四、售后服务与回访 (70)14-1、正确的使用及保养 (70)14-2、回访与复检 (70)14-3、信息反馈 (70)14-4、承诺 (70)一、编制说明1-1、编制范围（1）B标段●L1层；●商业楼群楼客（货）电梯轿厢、观光电梯轿厢装饰；●商业1#、2#、3#、4#、5#入口挑空空间墙面装饰；●L1层到L6层精装修范围内自动扶梯外装饰、灯具安装及扶梯护栏；●开始层至结束层商业楼群所有楼梯间内装饰；●L1层与写字楼大堂通道，墙面、天花以通道门洞为界，地面铺装至门洞线，保持装修内容按照形状要求留设整齐；（2）G标段●冰场范围内平面、立面全部装饰施工，包含冰场相关设施；●冰场附属用房地面铺装、墙面、天花装饰；1-2、编制依据（1）、招标人发布的二十四城商业项目一期（万象城）地库及裙楼精装修分包工程施工招标文件、施工方案图及工程量清单及文件答疑。
本室内装饰工程由深圳市洪涛装饰股份有限公司进行深化设计，施工时依据业主提供的该装饰施工图施工，施工图绘制、标注不明的地方需经设计核实后方可进行施工。
（2）、我公司目前的技术管理力量及机械设备装备情况。
（3）、现场踏勘情况和建设单位对我单位提出有关问题的解答。
（4）、GB/T19002-ISO9002、1994标准《质量体系认证标准》、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及省市关于建筑装饰施工管理等方面的有关规定。
（5）、执行规范及标准：1）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20023）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20014）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20015）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20026）《建设项目管理规范》GB/T50326-20017）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-20019）《公共建筑节能设计标准》DB21/T1447-200610）《民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》DB21/T1462-2006 11）《建筑节能工程施工质量验收规范》GBJ50411-200712）《建筑安装工程施工技术操作规程》DB21900.1~25-200513）《建筑装饰工程施工验收规范》JGJ73-9114）《地面与接面工程施工及验收规范》GBJ209-8315）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB5021216）《电气装置工程施工及验收规范》17）《建筑安装工程质量检验评定标准》18）《建筑安装工人安全技术操作规程》19）《建筑施工高处作业安全技术规范》20）《施工现场临时用电安全技术规范》21）《室内空气质量标准》22）《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB/18680-2001）23）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18681-200124）《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18682-2001 25）《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18683-200126）《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB18685-200127）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》GB18686-200128）《建筑材料放射性核素限量》6566-200129）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2008版）30）《建筑工程施工现场公用电安全规范》GB50194-9331）《木结构工程施工及验收规范》GB206-8332）《建筑内部装饰设计防火规范》GB50222-95（2003版）33）《低压配电设计规范》GB50054-9534）《工程测量规范》GB50026-9335）《建筑门窗术语》GB5823-8636）《嵌装式装饰石膏板》GB9778-8837）《装饰石膏板》GB9777-8838）《建筑给排水设计规范》GBJ15-8839）《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96 40）《电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-9641）《建筑用轻钢龙骨》GB11944-8942）《建筑玻璃应用技术工程》 JGJ113-9743）《增强石膏板空心条板隔墙施工技术规程》 DBJ01-32-9744）《办公及公共建筑设计规范》JGJ67-8945）《工程建设监理规程》DBJ01-4146）《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-32-96（6）、推广新技术、新工艺、新材料。
（7）、现场勘察情况。
1-3、编制要点：（1）、工程难点万象城是华润置地在成都的第一个商业区，集写字楼、商业为一体的高档商务中心，定位为高档商业购物区及甲级写字楼，包括电影院、溜冰场、餐厅、超市、百货、写字间等。
由于装修工期短，建筑面积大，装修工序多，机电和精装修分包单位多，交叉作业面广，加上本工程要求装饰的艺术水平要求，质量标准要求高，因而在劳动力安排分配方面，施工进度控制方面相对难度较大。
因此，对于本工程的施工，其要点在于建立统一的工程指挥系统；合理安排施工资源的调配使用；合理确定每个单项工程和分部分项工程的施工持续时间；明确各主导施工项目之间和穿插施工项目之间的搭接关系；对施工进度实施全过程的动态监控；科学确定施工区域和场地面积，合理组建综合或专业作业队，减少各专业工种之间的交叉作业；合理布置施工机械及各项施工设施，实现以最低能耗获取最大效益的目的。
（2）、工程重点强化施工质量意识，消除常见工程“质量通病”，严格把好每一施工工序关，实事求是地对工程质量负责，争创鲁班奖。
为保证施工顺利，我司每周召开一次包括配合单位、商家在内的施工配合协调会。
保证工程的实施按计划推进，并确保总工期的实现。
由于本工程采用材料量大，建议建设单位提前进行订货样板的确认工作，以利工程顺利进行。
竣工文件、资料的收集、整理工作必须与工程施工同步进行；确保竣工资料的真实与完整。
充分理解和吃透设计图纸、技术文件、技术要求。
运用现代化管理手段，对现场工程进度计划、劳动力、材料、成本等实行有效的控制，加强宏观调控力度，实行动态管理。
做好半成品及成品的防护措施。
二、工程概况工程名称：二十四城商业项目一期（万象城）地库及裙楼精装修分包工程工程地点：成都市二环路东三段与双庆路交界处；建筑规模：总建筑面积约191268平方米；建筑结构：全框架结构；承包方式：包工包料；工期约定:暂定235日历天；验收标准：按现行的竣工验收标准达合格标准；施工范围：工程量清单报价书中计价的部分；三、施工总方案3-1、管理目标：（1）、工期：235天（2）、质量：争创鲁班奖（3）、安全：无重大伤亡事故，轻伤控制在1‰内。
（4）、文明施工：施工现场达标，争创“文明施工现场”。
（5）、环境保护：对外部周边环境无重大污染发生。
3-2、施工准备：（1）、技术准备●编制工程质量实施细则，确定各段工程质量控制，分解施工质量控制目标，建立施工质量体系，编制专业作业指导书。
●会同甲方及施工管理人员做好图纸会审工作，对特殊要求的施工部位，作重点记录，遇有不明之处，设计人员补画施工大样图明示，使管理人员对全工程概况做到心中有数，解除施工前的一切疑点。
●根据工程特点、甲方及业主要求，合理，客观地排出施工进度计划。
●根据单项工程的工程量，合理配置劳动力与机具。
●工地现场勘察工作，核对施工现场施工空间及具体尺寸与设计图纸是否有误差，并及时反映给设计人员进行修正。
●召集施工骨干交流，交代注意事项对一些图纸上技术要求或特殊处理的部位做出明确指示，对于一些新工艺，新方法提前交代该工艺的技术规范资料，并以此共同制定施工方案。
（2）、现场准备1）、协同业主及总包方检查水、电、空调、消防、弱电等设备的安装情况，解决相关问题，以确保装修施工按时、合理地投入。
2）、请求业主及总包方协调解决本工程B、G标段主要装修材料及人员的垂直运输问题。
3）、请求业主及总包方在我司B、G标阶段楼层提供临时水、电接驳点。
4）、得到业主进场通知后，对施工场地进行全面清理，撤出土建及安装的施工材料，机具，拆除建筑和安装施工的各类临时设施，清除渣土和垃圾，封闭装修楼层派人昼夜值班。
5）、实测现场，根据现场情况，合理安排场地。
6）、向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证等。
（3）、材料准备根据设计图纸及甲方要求，确认材料品牌，将工程所需材料一一列表、归类，结合施工进度合理做出材料采购及供应计划和材料供应总计划（成品与半成品部分），对于部分定制材料，须提前与加工厂联系、沟通。