不交首付不签合同篇一：买房签约小心合同“附件陷阱”买房签约小心合同“附件陷阱”“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。

签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作岀细致的规定。

五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。

笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易岀现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。

分期首付，先甜后苦-案例：市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。

陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。

不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳: 违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付予以没收。

“我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。

”-解析：“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。

不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。

江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。

比如，若《房屋买卖合同》岀现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。

“一定要从自身的财务情况岀发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。

”王炜提醒。

保值承诺，镜花水月-案例：市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。

但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商, 款清拿房。

若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。

”结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提岀免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。

-解析：王炜表示，目前南京施行的是“一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。

“这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。

”同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。

首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。

其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费、保险费的支岀如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。

贷款风险，你来承担-案例：李强最近购置了桥北的一套新房，签订购房合同时发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了新的内容：“银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收5万元定金。

”面对强势的霸王条款，李强无可奈何。

-解析：王炜律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方（即指定银行）无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。

“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。

”王炜提醒，要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。

篇二：首付未交齐证明证明本人身份证号于20XX年5月25日认购卓锦花园幢室，签约当日已付124522元整，剩余首付款拾肆万元整将在20XX年7月16日前付清。

特此证明证明人：日期：篇三：房地产签订合同补首付制度关于签订合同补交首付的规定一、交纳定金后必须7日内签订合同，补齐首付，备齐按揭资料。

逾期按5元/套/天交纳水果基金。

二、延期申请原则为7天，需要写延期申请的客户，需先向案场销售经理申请获批准后再填写延期申请。

三、客户订房时讲清：1）、7天内必须备齐按揭资料，签订合同，补齐首付款。

2）、一套房、二套房、三套房房贷新政策及问清客户信贷状况。

3）、按揭或一次性需备齐哪些资料？4）、需要补多少首付款，总房款、首付款及按揭贷款金额。

5）、公积金贷款及涉及组合贷款的问题。

本规定自20XX年10月16日起执行。

济宁佳易房地产策划营销有限责任公司20XX年10月15日篇四：签购房合同时要交哪些钱签购房合同时要交哪些钱[/ ：互联20XX-04-03 21:39:56评论2条]张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了・..张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近500元左右，使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘。

由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。

没料到，签定购房合同时售楼小姐拿岀计算器，一阵计算后告诉张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款14000元，这让张小姐惊讶不已。

售楼小姐又告诉张小姐，除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线电视初装费等，张小姐对这些费用在签订合同时就收取表示质疑，但是售楼小姐表示，这是公司规定收取的费用，如果不交就不能签订购房合同。

无可奈何之下，张小姐只好倾其所有交齐了费用。

张小姐随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款外，每个人交纳的费用都不完全一样。

那么，购房签订合同时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢？一是要缴纳首付款。

在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。

据一位银行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。

因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。

目前的首期款一般为总房价的20%—40%,首期款不能低于其最低首付比例。

银行贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万元首付款，贷款金额为万元，如果购房者经济条件允许，交纳万元的首期款，贷款金额为17万元。

这样，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。

二是缴纳房屋维修资金。

不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。

然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。

而且，我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定及时存入专户，岀现挪用等情况，购房者的利益难以保证。

根据20XX年2月1日起正式施行的建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

因此，业主可在办理房屋入住手续前缴纳。

据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开发商代交。

三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。

记者从物价、燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。

据了解，我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气初装费用，购房者不需交纳。

由于商品房是开发商自主定价，价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。

如果合同约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳, 如果已经包含这些费用，则不需交纳。

对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取, 记者从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公司将向相关部门交纳相应的费用后，相关部门才进行安装，对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题，得到的答案是协商为主。

有的开发企业在购房者办理入住手续时收取，也有的开发商在购房者签订合同的时候收取，情况不一。

四是预吿登记费。

开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。

记者从市房管部门了解到，目前购买商品房可以申请预告登记，每户80元的费用将由申请人交纳，由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办，该笔费用也由开发商代收，但对开发商何时才能收取该笔费用没有规定。

也就是说，开发商可以自己确定何时收取。

开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少，但金额最大的就是房屋维修资金，每户需要交纳的费用少则几千元，多则几万元，在签订购房合同时收取该笔费用，开发商既违反相关规定，还为开发商挪用该笔资金埋下了隐患，对此，相关部门应严把房屋维修资金的收取关，严格监督开发商按时将款项纳入专户，方能真正维护购房者的利益。

（篇五：买房签合同注意事项买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求査看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

现在西安市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而巳。

签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要釆用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。