PPT文档演模板
小区调研报告
建筑的结合方式
• 一期位于东北侧，含广阔的水域堤岸及3号山丘，建筑形式以多层和情景洋房相结合，利用水 岸设滨水码头、景观式商业街、依山会所，建筑空间已街区方式为主，重视轴线的开放式景观， 形成人工环境与自然环境的相互借景。 • 二期位于基地东南侧，建筑形式既有滨水的情景洋房，又有多层及小高层，高度控制由内向 外逐渐升起，符合人的居住心理，形成了环境的和谐在一二期分解处设小区主入口，通过商业 与绿化的引导至内湖岸形成优美的景观轴。二期沿弧形的步行景观带，与湖光山色形成渗透。 • 三期位于基地西南侧，充分利用山地建筑氛围，设多层、小高层及叠加式别墅和联排别墅， 沿街住宅尽量避免道路对建筑的干扰。中心景观以山坡茂密的森林迎合人们回归自然的需求。
PPT文档演模板
小区调研报告
基本情况概述
PPT文档演模板
•小区的总体规划设计为国际著名规划机构 美国SWA SOM负责,占地面积为14.26hm2， 总建筑面积为18.85万m2，其中住宅建筑 面积为15.53万m2，共划分为10个建筑组 团，容积率为1.15，绿地率为35%，总户 数为1565户，总停车位达到1330辆，小区 内还包括有商业广场、学校、休闲运动场 所、会所、社区医疗健康服务中心、邮电、 市政公交等完善齐全的配套设施。建筑形
• 社区会所位于整个社 区中心，丰富居民生 活。形成社区中心广 场。
PPT文档演模板
小区调研报告
PPT文档演模板
小区调研报告
•广州万科·四季花城
PPT文档演模板
小区调研报告
项目简介
•万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 •占地面积约50万平方米，总 体建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 •规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM •建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 •项目分为四期开发
烟台海天四季花城小区调研报告
•
PPT文档演模板
小区调研报告
提 纲
PPT文档演模板
•
•1
•小区外部环境分析
•2
•社区的社会性
•3
•基地交通环境分析
•4
•居住建筑布局
•5
•建筑设计
•6
•空间设计与利用
•7
•公共建筑现状
小区调研报告
一、小区外部环境分析
•海天四季花城位于莱山区新苑路与桐林路交汇处，北面紧邻凤凰山公园， 向东数百米是迎春大街，向南约100米为港城东大街。项目总占地面积为 20.58万㎡，总建筑面积22.58万㎡，容积率1.097，绿化率高达48％.小 区配套齐全，配有幼儿园、会所、托老所、卫生站、市场等。 海天 四季花城以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区主要结构框架,采用 传统的组团式布局方式,同时结合了基地的地形变化特点形成各具不同空 间景观特色的六大组团——金色池塘组团、红色年代组团、中心花园组团、 涵碧山庄组团、积溪台组团、蓝月湾畔组团，以此作为项目景观一大亮 点；规划还结合主入口设置南北向入口景观轴,小区主入口正对的是一条 南北向的步行景观轴线，由入口广场、跌水走廊、钟塔、景观桥及中心
式分为多层、小高层、情景洋房、 Townhouse,主力户型以二房（68～ 72m2）、小三房（88～90m2）和三房 （107～109m2）为主，并辅以少量的情景 洋房，户型的布局科学合理、平面功能完 善、具有良好的通风采光环境。小区内环 境的建设除了原生植被、天然山景、水景 外，还精心搭建出精致的园景、小品，构 筑出小区内树影婆娑、风景宜人的浓厚的 城郊休闲环境韵味，为居民创造出居于山 水之间，享受健康生活的丰富动人的环境
PPT文档演模板
小区调研报告
小区建筑分区布局示意图
PPT文档演模板
小区调研报告
•五．建筑设计
• •（1）建筑外立面稳重、明 快 ，建筑体块高低错落有 致，层次分明 • •（2）建筑材料选用品质感 及使用时效较强的石材与瓷 砖，立面颜色运用含蓄内敛 的浅色调暖色系 • •（3）在技术、节能方面， 建筑外墙采用外隔温处理， 窗户采用隔音效果好的玻璃
PPT文档演模板
•
•
•教 •堂
游 艇 码 头 •无 •边 •水 •际
售 楼 处
•公建宜 人
小区调研报告
•周 •边 •配 •备
PPT文档演模板
小区调研报告
•周边配备
•3座高尔夫球场 •游艇/帆船码头 •海上森林公园
•温泉SPA、 疗养
•周边配套：中小学:华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
小区调研报告
PPT文档演模板
2020/11/18
小区调研报告
•目录
PPT文档演模板
小区调研报告
PPT文档演模板
小区调研报告
龙湖地产---葡醍海湾
•项目简介：
• 龙湖葡醍海湾位于北 37°。 • 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家4A级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约25分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。
重不足，导致绿地被严重破坏
PPT文档演模板
小区调研报告
七、公共建筑现状
•文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所
•休憩：水系绿带、秋水广场
•商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大 型综合超市、小区内宾馆
•金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
PPT文档演模板
小区调研报告
• 幼儿园位于整片居住区的 偏中心南部，靠近主入口。 方便绝大部分业主使用。 但靠近主入口不够安静， 容易受外部环境影响。
PPT文档演模板
小区调研报告
基地周边的学校
•永铭中学 •莱山区实验小学
PPT文档演模板
•烟台大学
小区调研报告
•基地周边的医院
•毓璜顶医院莱山分院
PPT文档演模板
•东区中医医院
小区调研报告
二、社区的社会性
•1、人口规模与构成
•
• （1）从年龄将海
天四季花城定位为中
青年居住小区
•
•（2）从职业组成看， 小区业主主要由收入 处于中等偏高的人群
PPT文档演模板
小区调研报告
PPT文档演模板
•优势分析：居住区道路不仅
满足了进出居住区的人行和车行 交通需要，还保证了各种基础设 施（如市政管线、照明灯柱）和 绿化的合理布置。
小区调研报告
•劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不
多的绿化环境
PPT文档演模板
小区调研报告
PPT文档演模板
小区调研报告
PPT文档演模板
小区调研报告
PPT文档演模板
小区调研报告
小区的道路交通系统与绿地系统
• 小区的道路系统采用人车流的形 式，大部分的步行系统和车行系统 是不交叉干扰的，小部分地区人行 道和车行道虽然在同一路面，但还 是有专门的步行道让出来给人走， 保证了行人的安全。道路网结构大 体上为“三横三纵”，纵道都是为 过河而用的，并且大部分的纵道只 能走人，也是景观和环境都俱佳的 线型空间。走在木头铺制而成的过 江小道，后山前水的布局，使得迎 面的空气显得格外清新，加之滨江 而立的别墅群，桥上的景观就显得 更加惬意了。 • 从总的方面来看，小区的绿化是 以滨江栈道为主轴，各个步行道以 主轴为中心，向外围拓展，形成一 个类似树枝状的绿地骨架，山体水 体以及组团种的绿地则是填充其中 的肌肤，而多种多样的植物便是构 成大环境的基本细胞。以步行道为 线，将各个组团为点连接起来，构 成了一条绿色步行轴。 • 在小的方面，小区的绿化做的非 常的到位，覆盖了上中下所有的空 间。上面出了山地本身的一些吸引 人们向上看的目光外，二层廊道挑 台的一些绿化也在吸引着人们的眼 球；中间在以绿色植物为主的色调 中，零星的点缀着一些开不同颜色 PPT文的档演树模板种，景观层次显得十分丰富。
PPT文档演模板
华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大
、烟台小大区学调研报告
•A地块景观规•--中央水系 划
PPT文档演模板
小区调研报告
•A地块景观规划
•坡地小镇&样 板区
•人工沙滩&无边 际水池
•中央山地&果 岭区
•中央湖景& 四 季花厅
•生态园&芦 苇荡区
PPT文档演模板
小区调研报告
PPT文档演模板
小区调研报告
四、居住建筑布局
•1、居住建筑的规划布置
• （1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅 组团各自功能分区明确，组团用地范围明确
• （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上 则采用了高低、长短、疏密的对比手法
• （3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的 分布方式，长短高低建筑结合布置
空间体验。
小区调研报告
•总平面图
PPT文档演模板
小区调研报告
地形地貌及规划特色
• 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区内则是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城 山、悦景峰、华景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景观。三湖三山三峰的相互融通相互辉映使得小区 的地形地貌显得非常丰富，同时也为小区的规划设计带来了机遇与挑战。经过规划后，一条东西走向的湖边 栈道把地块分为南北两大块：北面为若干座小山和三个连通的湖泊，其中一座小山规划为山顶公园，其他小 山则规划建环山的Townhouse和情景洋房，西侧地块将建多层洋房和小高层；南面地势较为平缓，相对却少 了地形上的变化和水体的楔入，但通过将水体引入到若干重要节点，还是营造出了很好的视觉景观，组团式 的多层洋房正是在这些重要节点上展开的。通过多条亲水栈道和亲水平台的巧妙应用，在内部境上营造“亲 水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好，也为小区的景观环境设计提供了很好的设计舞台。