公司拟转让股权项目资产评估报告辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
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欢迎大家参考!大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目资产评估报告元正评报字[xx]第186号辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。
评估基准日为xx年8月31日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日xx年8月31日的评估结论如下：资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率1.05%。
负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值率0.00%。
净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值3.22万元，减值率0.05%。
详见下表。
资产评估结果汇总表评估基准日：xx年8月31日被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%流动资产278.69275.28-3.41-1.22非流动资产28.8028.990.190.66其中：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产固定资产28.8028.990.190.66在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉其他非流动资产资产总计307.49304.27-3.22-1.05流动负债6，798.426，798.420.000.00非流动负债0.000.000.00负债合计6，798.426，798.420.000.00净资产(所有者权益)-6，490.93-6，494.15-3.22-0.05资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
本报告评估结果使用有效期一年，即自xx年8月31日至xx年8月30日使用有效。
评估报告日xx年10月22日。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
资产评估师：吴艳茹资产评估师：王园园辽宁元正资产评估有限公司大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目资产评估报告元正评报字[xx]第186号大连友谊(集团)股份有限公司：辽宁元正资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让持有的大连友谊(集团)股份有限公司股权之经济行为所涉及的该公司股东全部权益在评估基准日xx年8月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：本次资产评估的委托方为大连友谊(集团)股份有限公司，被评估单位为大连友谊购物广场发展有限公司，委托方是被评估单位的控股股东。
(一)委托方概况公司名称：大连友谊(集团)股份有限公司公司地址：辽宁省大连市中山区七一街1号法定代表人：熊强注册资本：叁亿伍仟陆佰肆拾万元经济类型：股份有限公司(上市)营业执照注册号：210200000006827经营范围：房地产开发;(以下限分支机构经营)商品零售、酒店、对船供应、进出口贸易、免税商品;农副产品收购;客房写字间出租、企业管理服务、广告业务。
(二)被评估单位概况企业名称：大连友谊购物广场发展有限公司注册地址：中山区解放路580号法定代表人：杨立斌企业类型：有限责任公司注册资本：2000万元实收资本：2000万元1.企业性质、历史沿革大连友谊购物广场发展有限公司是由大连市工商行政管理局批准成立，于xx年5月正式成立，由大连友谊(集团)股份有限公司出资1800万元占股90%与大连友谊合升房地产开发有限公司出资200万元占股10%共同组建，主要经营：场地柜台租赁，国内一般贸易(法律、法规禁止的项目除外;法律、法规限制的项目取得许可后方可经营)。
大连友谊(集团)股份有限公司持有大连友谊购物发展有限公司90%股份。
截止评估基准日，各股东资本构成、持股比例情况如下：序号股东名称出资额(万元人民币)出资比例%1大连友谊合升房地产开发有限公司200.00102大连友谊(集团)股份有限公司1，800.0090合计2，000.001002.经营范围场地柜台租赁;企业管理服务;国内一般贸易;(法律、法规禁止的项目除外;法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营)。
3.资产、负债及经营状况截止xx年8月31日，公司资产总额为307.49万元，负债总额为6，798.42万元，净资产-6，490.93万元。
xx年1-8月份实现营业收入2，489.63万元，净利润-91.06万元。
公司xx年、xx年、xx 年及xx年8月31日会计报表已经大华会计师事务所有限公司审计，均出具了标准无保留意见审计报告。
公司近3年及基准日资产、负债及经营状况如下表：公司资产、负债及经营状况单位：人民币万元项目xx年8月31日xx年12月31日xx年12月31日xx年12月31日总资产307.49175.52687.07551.50总负债6，798.426，575.396，955.956，559.87净资产-6，490.93-6，399.87-6，268.88-6，008.37项目xx年1-8月xx年度xx年度xx年度营业收入2，489.634，096.294，030.943，819.18营业利润91.47-130.77-260.54-424.71利润总额91.06-130.99-260.51-424.57净利润91.06-130.99-260.51-424.57(二)业务约定书中约定的其他评估报告使用者本评估报告的业务约定书中约定的其他评估报告使用者是经济行为相关的当事方以及国家法律、法规规定的评估报告使用者。
为大连友谊(集团)股份有限公司拟转让持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权之经济行为，提供大连友谊购物广场发展有限公司的股东全部权益于评估基准日时的市场价值的参考依据。
评估对象是大连友谊购物广场发展有限公司的股东全部权益价值。
评估范围为大连友谊购物广场发展有限公司在基准日的全部资产及相关负债，资产总额为307.49万元，负债总额为6，798.42万元，净资产-6，490.93万元。
具体包括流动资产278.69万元;非流动资产28.80万元;流动负债6，798.42万元。
上述资产与负债数据摘自经大华会计师事务所(特殊普通合伙)大连分所出具的专项审计报告(大华审字[xx]007834号)审计的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本次评估范围中的主要资产为货币资金、预付账款、其他应收款、存货及固定资产。
主要情况如下：1.主要资产法律权属状况：纳入本次评估的存货均属被评估单位所有。
2.主要资产经济状况纳入本次评估范围的主要资产为企业出售的存货及自用的固定资产。
3.主要资产物理状况纳入评估范围的设备类资产为车辆、电子设备及办公家具。
车辆为瑞风商务车，电子设备为电脑、监控系统等电子设备，办公家具为会议桌。
上述各类资产使用基本正常。
考虑本次评估目的为大连友谊(集团)股份有限公司拟转让持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权之经济行为，提供大连友谊购物广场发展有限公司的股东全部权益于评估基准日时的市场价值的参考依据，对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此选择市场价值作为评估结论的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
本项目资产评估的基准日是xx年8月31日。
资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的。
委托方在确定评估基准日考虑的主要因素包括满足经济行为的时间要求，选择会计期末以便于明确界定评估范围和准确高效清查资产。
本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：(一)法律法规依据1.《中华人民共和国公司法》(xx年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订);2.《中华人民共和国企业所得税法》(xx年);3.xx年1月13日，国务院第119次常务会议通过的国务院令第666号《中华人民共和国增值税暂行条例》;4.《增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔xx〕170号);5.《关于全面推行营业税改征增值税试点的的通知》(财税【xx】36号);6.其他有关法律、法规、通知文件等。
(二)评估准则依据1.《资产评估准则—基本准则》(财企(xx)20号);2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(xx)20号);3.《资产评估准则—评估报告》(xx年11月28日中国资产评估协会发布xx年12月30日修订中评协[xx]230号);4.《资产评估准则—评估程序》(中评协[xx]189号);5.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[xx]189号);6.《资产评估准则—机器设备》(中评协[xx]189号);7.《资产评估准则—企业价值》(中评协[xx]227号);8.《资产评估准则—业务约定书》(xx年11月28日中国资产评估协会发布xx年12月30日修订中评协【xx】230号);9.《资产评估执业道德准则—独立性》(中评协【xx】248号);10.《评估机构业务质量控制指南》(中评协【xx】214号);11.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[xx]18号);12.《企业会计准则—基本准则》(财政部令第33号公布，xx年7月23日根据《财政部关于修改企业会计准则-基本准则的决定》修改);13.《企业会计准则第1号—存货》等41项具体准则(财会[xx]3号发布xx年1-7月新增或修订八项会计准则)。