养老养生地产整体解决方案
中国中建设计集团有限公司(直营总部) 薛峰
目录：
• 一、 养老养生地产发展存在的问题 • 二、 养老养生项目整体解决方案集成 • 三、 项目推进技术保障措施 • 四、 整合资源平台和借力发展
一、养老养生地产发展存在的问题
一 养老养生地产发展存在的问题
存在的问题
• 由于被地价所困，养老地产找不到适合市场的产品。产品配置不 明确，分类定位模糊。
二 养老养生项目整体解决方案集成
室外适老交往活动场所
适合老年人进行室外活动的场所（包括晨练和晚练场所）不应仅局限于组团内部空间，而 应结合城市街区公园、街头广场和街头绿地扩大老年人健身交往的活动范围。 ①、应在城市街区公园、街头广场、街头绿地和组团绿地内结合绿植环境，布置各类适合老年 人交往、聚友、健身和文娱活动的场地和设施。 ②、组团内儿童活动场地周边应设置可供老年人休息的座椅，也可将老年人健身活动器械与儿 童活动场地结合设置，形成老少共处同乐的室外活动空间。 ③、住区的步行道路（包括城市支路人行道和居住组团内人行道）既是交通空间，又是老年人 进行户外活动和交往的场所。为满足老年人休憩交往的需要，应结合人行道边的绿植空间， 设置可供老年人驻步休憩的场所和座椅，其配置间隔不宜大于50米。单元门厅出入口、居 住组团出入口以及商业或会所等公共配套服务设施出入口处均应结合出入口场地和绿植环 境设置休息座椅。 ④、宜结合乔木种植设置可供夏季遮阳的林下活动场地，并结合环境景观设置阳光花房和室外 连通的风雨廊榭等，满足老年人全天候户外活动的需要。
解决 方案
养老 产业 园区 整体
解决 方案
风景 休养 地整 体养
老解
决方 案
生态 农庄 整体 养老 解决 方案
养老项目集成技术体系
养老产品配置研究
二 养老养生项目整体解决方案集成
选址 用地
产品 类型
项目 发展 主体
都市社区养老整体解决方案
养老 服务 提供
政策 措施
经营 获利
服务 对象
运营 人员 构成
二 养老养生项目整体解决方案集成
为老年人提供专项 服务医疗卫生配套 服务设施的内容：
应结合其周边 配建的大中型综合 医院或社区卫生服 务中心设置针对老 年人的医疗卫生服 务设施，其服务内 容包括：健康体检、 亚健康诊疗、应急 救护以及家庭医疗 护理等适老性医疗 服务。 。
二 养老养生项目整体解决方案集成
二 养老养生项目整体解决方案集成
“居家养老”住区的交通规划 车行主道一般沿组团外边界形成外环车行主道，并可在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外
边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布 置一定数量的无障碍停车位。组团中心公共绿地空间和宅前道路均为应急车道和人行步道，形 成完全人车分流的交通规划。
既社 有区 老生 旧活 房服 屋务 改配 造套
独托 户老 型型 养社 老区 公服 寓务
机 构
社专政 区业府 居化福 委养利 会 老机
企构 业
专托短居
业老期家
医餐暂养
疗饮住老
照服
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护务
送
服
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务
务
可可土
争争地取取划政税拨府费或相减运关免营
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所
提
供
服出政 务售府 定会专 期员项 收资补 费格贴
服少 务量 设社 施区 周外 边部 老老 人人
山东枣庄市社会福利养老服务中心
青岛社会福利院
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
山东枣庄市社会福利养老服务中心
乐成老年事业投资有限公司 (双井恭和苑)
全国养老服务连锁品牌 乐成养老旗下项目，位于北 京十号线双井站，紧邻东三 环，交通便利，地理位置优 势明显。中庭绿地面积达 5000平米，内设269套居住单 元，以独门独户的居住理念 和五种户型满足不同的居住
类类老 老 人 权住 务 人宅住 增增成 居旅医 审或 亮有
型型需 社 组 + 权 收 寿
宅 量量本 住游疗 批居 点资
设设求 区 团 服 + 费 保
增 社产设 程住 和产
施施设
务服
险
量 区品施 序用 附
施
务
产
开
建
地加
品
发
设
值
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
上海亲和源
占地83680㎡，总建筑面积近10万㎡，共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会 所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
二 养老养生项目整体解决方案集成
中建设计-养老产品配置研究
产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心 产品档次：标准级、舒适级
新建养老公寓及住宅
既有建筑改造社区养老设施
养老居所
养老基本单元
养老基本组团（设施）
养老社区
1、养老 套型各 功能空 间尺度 配置； 2、养老 套型户 内部品 部件配 置
需求。
青岛社会福利院
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
双连安养中心·全景
台湾双连安养中心是1993年成立的综合性社会福利园区，后开办小区松年大学附设双连 赡养中心，规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期 照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照 顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
泰康人寿养老地产 旗下养老项目，位于昌 平新城中心区域，总投资约 50 亿元，总建面约31万平 米，总户数约3000户。2015 年一期建成投入使用。
北京太阳城
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
中海华山亲颐项目
“中海亲颐” 是集宜居养 生、休闲度假、专业医护保 障为一体的创新地产服务体 系。用地1.45万㎡，总建筑 面积近4.2万㎡，其中专业化 养老住宅1.6万㎡。
住区配建 休 养 地 养
养老组团 老 组 团
（标准级、 （ 舒 适 级 ）
舒适级） 1 、 组 团 服
1、组团 配置规模 及服务管 理单位 （ 150 间 居所）
务管理单 位 （ 100 间 居所） 2、组团配 置无偿服
2、组团 务内容和
配置无偿 户 外 活 动
服 务 内 容 设施
和户外活 3、养老基
二 养老养生项目整体解决方案集成
居家养老和社区养老护理照料服务体系
老年住区组团居住规模
医疗护理
生活管护
服务组织
养
居
文
义
家
社
社
老
家
娱
工
政
区
区
公
日
寓
间
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志
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日
监
料
活
愿
常
老
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物
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上
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老
门
服
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管
服
护
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理
理
务
务
务
理
务
仅供老年人居住的老年组团， 其团组规模设置不应过大，社区 每个养老管理组团的居住人口规 模一般不宜超过400~600人， 300~500套，应按套型独立分户。
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
双连安养中心·内部
开敞型公共服务办公区
下沉庭院与餐厅
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
双连安养中心·内部
失智型-安养单元平面
失智型-游走空间
失智型-简易开敞厨房
失智型-公共活动厅
二 养老养生项目整体解决方案集成
配套 设施
1
的储藏空间
1
和入户过渡
空间，起居
2
空间与餐厅
1
空间应能够
2
相互借用，
厨房可形成
1
半开敞的布
局。
二 养老养生项目整体解决方案集成
A-40㎡养老产品模块
B-60㎡养老产品模块
二 养老养生项目整体解决方案集成
• 从住区适老配套、室外适老措施、住宅适老改造、适老功能空间、适老部品
配置、健康适老技术、社区适老关怀“七个方面”入手，将适老技术加以集成 整合，形成系统的整体解决方案。
户 过 度 空 间
居 就 餐 卧 室
房 空 间 适
洗 空 间 适
台 空 间 适
道 储 纳 适
面 及 饰 材 适
备 及 管 线 适
窗 及 配 件 适
康 便富 障往 老空 更 适适 适 老 老 老 老 老 老 老
性
性
性
碍 通 行
活 动 场 所
部 品 部 件
间 结 构
新 改 造
老 技 术 措 施
老 技 术 措 施
组团 规模
养老/适老地产整体解决方案
资产 运营 方案
产品 配置
成本 增量
其他 地产 配合
土地 项目 报批
市场 目的
医养个 规 社 出租 经 老老适 开管项 配配配 常养 增优
疗老性 模 区 售赁 营 年少老 发理目 合合合 规老 加质
康便化 化 中
公居可 成成财 大度大 建产 产可
复民养 养 老 产居 服 寓住变 本本务 型假型 设业 品持
中建设计养老地产集成技术解决方案
住区 适老 配套
室外 适老 措施
住宅 适老 改造
适老 功能 空间
适老 部品 配置
健康 适老 技术
社区 适老 关怀
室室 室工 全 户入 起 厨 盥 阳 走 地 设 门