住区配建 休 养 地 养
养老组团 老 组 团
（标准级、 （ 舒 适 级 ）
舒适级） 1 、 组团 服
1、组团 务管理单
配置规模 及服务管 理单位 （ 150 间
位 （ 100 间 居所） 2、组团配
居所）
置无偿服
2、组团 务内容和
配置无偿 户 外 活 动
服 务 内 容 设施
和户外活 3、养老基
动设施
考虑到地下停车库的光线较弱，停车回家时（包括雨雪天老年人在地下车库遛狗）容易发 生被停车位档杆绊倒的危险，应在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置（宽度 一般为0.8米），规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。
二 养老养生项目整体解决方案集成
出入口无障碍通行流线
室外活动场所无障碍通行流线 停车回家无障碍通行流线
二 养老养生项目整体解决方案集成
“居家养老”住区的交通规划 车行主道一般沿组团外边界形成外环车行主道，并可在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外
边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布 置一定数量的无障碍停车位。组团中心公共绿地空间和宅前道路均为应急车道和人行步道，形 成完全人车分流的交通规划。
山东枣庄市社会福利养老服务中心
青岛社会福利院
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
山东枣庄市社会福利养老服务中心
乐成老年事业投资有限公司 (双井恭和苑)
全国养老服务连锁品牌 乐成养老旗下项目，位于北 京十号线双井站，紧邻东三 环，交通便利，地理位置优 势明显。中庭绿地面积达 5000平米，内设269套居住单 元，以独门独户的居住理念 和五种户型满足不同的居住
就专社
近业会
社技劳
区能动
医人力
护员、
退
义
休
工
人
员
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
深圳老年共享之家
“深圳市共享之家”是在深圳市福田区利用既有配套服务设施进行改造的 社区养老配套服务机构。围绕日间康复、24小时持续护理两大核心服务，并 提供为阿尔兹海默症患者打造的园艺治疗花园、多感官刺激治疗室。旨在让 社区长者及其家人按其所需，选择合适的长者服务。建筑面积约3000平方米。
1、养老 套型户内 饰材配置 2、养老 套型户内 设备配置
1、酒店 式公寓养 老单元配 置 2、单元 组合式养 老单元配 置 3、通廊 组合式养 老单元配 置
1、合理 的公共空 间配置及 公摊率 2、基本 单元配套 休闲活动 设施
1、社区 配建老 年生活 照料公 寓 2、社区 既有建 筑改造 养老养 老生活 照料中 心
二 养老养生项目整体解决方案集成
中建设计-养老产品配置研究
产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心 产品档次：标准级、舒适级
新建养老公寓及住宅
既有建筑改造社区养老设施
养老居所
养老基本单元
养老基本组团（设施）
养老社区
1、养老 套型各 功能空 间尺度 配置； 2、养老 套型户 内部品 部件配 置
该类住区周边应配建具有一定规模的大中型综合医 院或社区卫生（医院）服务中心，并应设置为老年人提 供专项服务（有偿服务）的机构和配套服务设施，
“居家适老”住区的空间布局
其空间布局一般采用“向心”型布局，由两栋或多 栋南北向楼体组合形成院落空间，再由多个院落空间共 同围合形成“向心”型组团中心公共绿地空间。该类组 团的居家养老住宅应在其楼栋中间层或底层架空空间内 布置座椅、棋牌桌、健身器械或乒乓球台案等健身和交 往设施，满足老年人全天候户外活动和增进交往的需求。 南方地区可不对住宅中间层或底层架空空间进行封闭， 北方地区除对中间层或底层架空空间进行封闭外，也可 将健身活动庭院空间进行封闭，满足老年人在冬季温室 环境中进行户外活动的需求。
本单元围
3 、 养 老 合方式
基本单元
围合方式
休养地养老住区（舒适 级） 1、用地选址条件 2、容积率1.0~1.2,，及 规模配置（500间居所） 3、建筑密度及层数配置 4、配套服务设施配置 （综合会所） 5、机动车、非机动车位 配置 6、人防工程配置 7、防灾避灾配置 8、日照标准和朝向配置 9、公共中心绿地及宅前 绿地配置 10、服务人员配套设施 11、住区有偿服务内容 配置 12、医疗体验服务配置 13、幼儿园学校配置
需求。
青岛社会福利院
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
双连安养中心·全景
台湾双连安养中心是1993年成立的综合性社会福利园区，后开办小区松年大学附设双连 赡养中心，规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期 照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照 顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划
二 养老养生项目整体解决方案集成
室外适老交往活动场所
适合老年人进行室外活动的场所（包括晨练和晚练场所）不应仅局限于组团内部空间，而 应结合城市街区公园、街头广场和街头绿地扩大老年人健身交往的活动范围。 ①、应在城市街区公园、街头广场、街头绿地和组团绿地内结合绿植环境，布置各类适合老年 人交往、聚友、健身和文娱活动的场地和设施。 ②、组团内儿童活动场地周边应设置可供老年人休息的座椅，也可将老年人健身活动器械与儿 童活动场地结合设置，形成老少共处同乐的室外活动空间。 ③、住区的步行道路（包括城市支路人行道和居住组团内人行道）既是交通空间，又是老年人 进行户外活动和交往的场所。为满足老年人休憩交往的需要，应结合人行道边的绿植空间， 设置可供老年人驻步休憩的场所和座椅，其配置间隔不宜大于50米。单元门厅出入口、居 住组团出入口以及商业或会所等公共配套服务设施出入口处均应结合出入口场地和绿植环 境设置休息座椅。 ④、宜结合乔木种植设置可供夏季遮阳的林下活动场地，并结合环境景观设置阳光花房和室外 连通的风雨廊榭等，满足老年人全天候户外活动的需要。
中建设计养老地产集成技术解决方案
住区 适老 配套
室外 适老 措施
住宅 适老 改造
适老 功能 空间
适老 部品 配置
健康 适老 技术
社区 适老 关怀
室室 室工 全 户入 起 厨 盥 阳 走 地 设 门
生 活 健
生 活 方
生 活 丰
外 适 老 无
外 适 老 交
外 场 所 适
业 化 大
寿 命 期
外 公 共 空 间
养老养生地产整体解决方案
中国中建设计集团有限公司(直营总部) 薛峰
目录：
• 一、 养老养生地产发展存在的问题 • 二、 养老养生项目整体解决方案集成 • 三、 项目推进技术保障措施 • 四、 整合资源平台和借力发展
一、养老养生地产发展存在的问题
一 养老养生地产发展存在的问题
存在的问题
• 由于被地价所困，养老地产找不到适合市场的产品。产品配置不 明确，分类定位模糊。
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
泰康人寿养老地产 旗下养老项目，位于昌 平新城中心区域，总投资约 50 亿元，总建面约31万平 米，总户数约3000户。2015 年一期建成投入使用。
北京太阳城
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
中海华山亲颐项目
“中海亲颐” 是集宜居养 生、休闲度假、专业医护保 障为一体的创新地产服务体 系。用地1.45万㎡，总建筑 面积近4.2万㎡，其中专业化 养老住宅1.6万㎡。
养老地产组团产品
居住产品类型可分为40㎡/套，60㎡/套，80㎡/套，100㎡/套和120㎡ 以上/套的产品，其组合方式可 分为单元组合式和单廊组合式。
居家适老住区居住产品配置建议
居住产品系 列
40系列 60系列
80系列
老年人健康状况 自理 介护 失能
型型型 ●● ●●
●●
组合方式 产品类型
单元 单廊 出售产 持有物 居室功能 组合 组合 权型适 业型老
组团 规模
养老/适老地产整体解决方案
资产 运营 方案
产品 配置
成本 增量
其他 地产 配合
土地 项目 报批
市场 目的
医养个 疗老性 康便化 复民养 类类老 型型需 设设求 施施设
施
规 社 出租 经 模 区 售赁 营 化中 养 老 产居 服 老 人 权住 务 社组 + 权收 区团服+ 费
务服 务
老老适
年少老
• 所以，以老年人“衣、食、住、游、趣、养、育、乐、医、疗” 形成养生养老与其他产业相互交叉，形成复合型、综合性的养生 养老地产是应市场需求而形成的新型产品。
二、养老养生项目整体解决方案集成
二 养老养生项目整体解决方案集成
养老养生项目整体技术解决方案
都市 社区 养老 整体 解决 方案
养老 适老 地产 整体
既社 有区 老生 旧活 房服 屋务 改配 造套
独托 户老 型型 养社 老区 公服 寓务
机 构
社专政 区业府 居化福 委养利 会老机
企构 业
专托短居
业老期家
医餐暂养
疗饮住老
照服
配
护务
送
服
服
务
务
可可土
争争地
取取划
政税拨
府费或
相减运
关免营
补
场
贴
所
提
供
服出政 务售府 定会专 期员项 收资补 费格贴
服少 务量 设社 施区 周外 边部 老老 人人
部 件
结 构
改 造
术 措 施
术 措 施
术 措 施
措 施
措 施
措 施
措 施
措 的的 精信 神息 关获 怀取
二 养老养生项目整体解决方案集成
内蒙电力集团·锦绣福源职工居住区
适老住区