土地增值税
❖ 五、应税收入和扣除项目 ❖ 增值额=应税收入-扣除项目 ❖ 1、应税收入 ❖ 2、扣除项目 ❖ （1）新建房地产扣除项目 ❖ （2）旧房和建筑物的扣除项目
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土地增值税
六、应纳税额的计算（掌握）
计算步骤：
1、 确定扣除项目 2、计算增值额（土地增值税的计税依据） 3、 计算增值率 4、 确定适用税率 5、 依据适用税率计算应纳税额
征税范围的一般规定
1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非 国有土地和出让国有土地的行为均不征税。
2.土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑 物和其他附着物的产权征税。土地增值税是对国有土地使 用权及其地上的建筑物和附着物的转让行为征税。
3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与 等方式无偿转让的房地产，则不予征税。
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土地增值税
三、纳税人 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上
的一切建筑物和其他附着物产权，并取得收入的单位和 个人。包括机关、团体、部队、企业事业单位、个体工 商业户及国内其他单位和个人，还包括外商投资企业、 外国企业及外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民等。
四、税率
土地增值税四级超率累进税率表
第9章资源税与土地增值税
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资源税法
图
❖五、应纳税额的计算 1.从价定率征收： 应纳税额＝（不含增值税）销售额×比例税率 销售额的确定基本规定：销售额为纳税人销售应税产品（原油、天然气）
向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包Байду номын сангаас收取的增值税销项税额。
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❖ 2.从量定额征收： 应纳税额＝课税数量×适用的单位税额
销售数量基本规定：纳税人开采或生产应税产品的实际销售数量和视同销售 的自用数量。
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土地增值税
一、概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建
筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人 所征收的一种税。
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土地增值税
二、征税范围 土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及
地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。